Цените и наемите на двустайните и тристайните апартаменти в София замръзнаха
От 8 месеца насам жилищата в София на процедура не са трансформирали цената си. До месец май 2022, цените на жилищата в София растяха доста. Тогава компанията " Хоумхийд " (Homeheed), която следи уеб страниците за недвижими парцели и обобщвава данните регистрира рекордно високи цени на жилищата: 3-стайните жилища бяха €175,000, а 2-стайните бяха €114,000. Последните 8 месеца обаче (от май 2022 до януари 2023), цените на жилищата в София на процедура си стоят на една цена. През януари 2023, 3-стайните още веднъж костват тъкмо €175,000, а 2-стайните са €116,000.
При наемите също няма огромни промени. Наемът на 3-стаен остана неизменен към този момент четвърти следващ месец - 1100 лева месечно. При 2-стайните има напълно леко покачване от 750 лева на 760 лева месечно.
Източник:
Цената на 3-стайните жилища се увеличи фрапантно откакто пандемията затихна. Започвайки от март 2021 година с цена от €120,000, за малко повече от 1 година цената доближи €175,000 през май 2022 година Това е повишаване с над 45% за 14 месеца. Само че след пика от май 2022 година, идващите 8 месеца цената на процедура не мръдна - в началото се движеше без ясно посока, само че в последна сметка през октомври и ноември цената още веднъж беше €175,000. През декември цената потегли нагоре, само че през януари 2023 цената се върна на цената от €175,000.
Всъщност, междинната цената е била тъкмо €175,000 в 5 от последните 9 месеца (май, юни, октомври, ноември 2022 и януари 2023). Явно е, че цената на 3-стайните нито се повишава, нито пада, откакто към този момент 8 следващи месеца тя все се върти към €175,000.
Източник:
Цената на 2-стайните също се увеличи доста откакто пандемията затихна. Започвайки през април 2021 година с равнища от €79,000, за 14 месеца цената доближи €114,000 през юни 2022. Това е повишаване с над 44% за 14 месеца. И тук, след пика от юни 2022 година, последваха 7 месеца, в които цената се движеше без ясна посока. Например през ноември цената беше €115,000, през декември се намали внезапно с цели €5000 и доближи €110,000, с цел да може през януари 2023 да се увеличи даже още по-рязко със €6000 с цел да доближи €116,000.
Къде са най-евтините (и къде най-скъпите) жилища в София
Най-скъп за живеене регион в столицата е квартал Яворов
Интересно е, че в наблюденията ни до в този момент 2-стайните като че ли следват посоката на 3-стайните, само че с 1 месец забавяне. И при 2-стайните междинната цена от предишното лято (€114,000 през юни 2022) значително се резервира непроменена за последните 7 месеца. Вижда се, че при тях има по-голяма неустойчивост - цената им се трансформира внезапно, записвайки огромни месечни промени. Но в последна сметка цената на 2-стайните през днешния ден е на процедура същата, каквато беше и преди 7 месеца.
Инфлацията и покупката на жилище
През последните две години инфлацията в България е рекордно висока - за януари 2023 тя е 16.4% по данни на Национален статистически институт. Това накара доста хора да купуват жилища за да предпазят спестените си пари от инфлацията. До май месец предходната година това бе добра тактика, която в действителност предпазваше от инфлацията, тъй като цените на жилищата се покачваха по-бързо от инфлацията.
Само че от май месец тази тактика за предотвратяване от инфлацията към този момент не работи.
" Всъщност жилищата защищават от инфлация единствено до момента в който цената им пораства ", означават от " Хоумхийд ".
Източник:
Много дълго време наемите на 2-стайните стояха на 700 лева месечно и не се променяха. През август 2022 година се случи нещо напълно ново - наемите се покачиха над 700 лева за първи път от 2018 година насам. Покачването продължи и през септември, а през октомври наемът на 2-стаен удари върха си от 780 лева на месец. През ноември и декември наемите се върнаха малко и приключиха годината на 750 лева на месец.
Очакванията бяха, че кръглата цената от 750 лева на месец ще се резервира дълго време. Само че за януари 2023 данните демонстрират междинна цена от 760 лева Тъй като това е покачване над кръглите 750 лева, това значи, че междинните наеми на 2-стайнте твърдо са най-малко 750 лева, и има евентуална опция в околните месеци да се повишат до идната кръгла стойност от 800 лева
Източник:
Наемите на 3-стайните дълго време стояха на 900 лева (от юни 2018 до септември 2019 г.). Точно преди ковид те бяха тръгнали да се повишават и на два пъти доближиха 1000 лева (през декември 2019 и март 2020). Пандемията оказа напън и намали наемите, само че след като поотшумя, през септември 2021 година наемът на 3-стаен още веднъж доближи остарялото си устойчиво равнище от 900 лева и остана на него до февруари 2022. Тогава, тъкмо както се случи и преди Covid-19, наемите започнаха да тестват по-високи равнища, с цел да съумеят през август 2022 да доближат още веднъж 1000 лева, а през октомври даже го надвишиха и доближиха рекордните 1100 лева От тогава до в този момент, към този момент четвърти следващ месец, междинният наем за 3-стаен резервира върха си от 1100 лева месечно.
" След четири следващи месеца на тази стойност, към този момент одобряваме, че това е постоянното равнище за наемът на 3-стаен в София, и чакаме това равнище да се резервира и в идващите месеци ", считат анализаторите.
За година жилищата в София нарастнаха с 25%. Понижение на цените не се чака, макар спада в покупко-продажбите
За 20 години междинните цени на парцелите у нас са се покачили цели шест пъти
Как ще се движат цените?
От най-малко 6 месеца насам доста медии и доста специалисти предвиждат спад поради покачващите се лихви на централните банки. " Хоумхийд " също предвижда през август 2022 година понижаване на цените. Реалните данните най-малко за в този момент не демонстрират спад, а единствено опазване на цените.
" Поне в околните няколко месеца не чакаме внезапни промени. По-скоро наподобява, че цените ще продължат да стоят на същите равнища, на които стоят към този момент над половин година. Но в случай че би трябвало да оценим коя от двете вероятни направления е по-вероятно, съгласно нас е по-вероятно цените да тръгнат надолу в сравнение с да стартират да порастват ", допълват от " Хоумхийд ".
При наемите също няма огромни промени. Наемът на 3-стаен остана неизменен към този момент четвърти следващ месец - 1100 лева месечно. При 2-стайните има напълно леко покачване от 750 лева на 760 лева месечно.
Източник:
Цената на 3-стайните жилища се увеличи фрапантно откакто пандемията затихна. Започвайки от март 2021 година с цена от €120,000, за малко повече от 1 година цената доближи €175,000 през май 2022 година Това е повишаване с над 45% за 14 месеца. Само че след пика от май 2022 година, идващите 8 месеца цената на процедура не мръдна - в началото се движеше без ясно посока, само че в последна сметка през октомври и ноември цената още веднъж беше €175,000. През декември цената потегли нагоре, само че през януари 2023 цената се върна на цената от €175,000.
Всъщност, междинната цената е била тъкмо €175,000 в 5 от последните 9 месеца (май, юни, октомври, ноември 2022 и януари 2023). Явно е, че цената на 3-стайните нито се повишава, нито пада, откакто към този момент 8 следващи месеца тя все се върти към €175,000.
Източник:
Цената на 2-стайните също се увеличи доста откакто пандемията затихна. Започвайки през април 2021 година с равнища от €79,000, за 14 месеца цената доближи €114,000 през юни 2022. Това е повишаване с над 44% за 14 месеца. И тук, след пика от юни 2022 година, последваха 7 месеца, в които цената се движеше без ясна посока. Например през ноември цената беше €115,000, през декември се намали внезапно с цели €5000 и доближи €110,000, с цел да може през януари 2023 да се увеличи даже още по-рязко със €6000 с цел да доближи €116,000.
Къде са най-евтините (и къде най-скъпите) жилища в София
Най-скъп за живеене регион в столицата е квартал Яворов
Интересно е, че в наблюденията ни до в този момент 2-стайните като че ли следват посоката на 3-стайните, само че с 1 месец забавяне. И при 2-стайните междинната цена от предишното лято (€114,000 през юни 2022) значително се резервира непроменена за последните 7 месеца. Вижда се, че при тях има по-голяма неустойчивост - цената им се трансформира внезапно, записвайки огромни месечни промени. Но в последна сметка цената на 2-стайните през днешния ден е на процедура същата, каквато беше и преди 7 месеца.
Инфлацията и покупката на жилище
През последните две години инфлацията в България е рекордно висока - за януари 2023 тя е 16.4% по данни на Национален статистически институт. Това накара доста хора да купуват жилища за да предпазят спестените си пари от инфлацията. До май месец предходната година това бе добра тактика, която в действителност предпазваше от инфлацията, тъй като цените на жилищата се покачваха по-бързо от инфлацията.
Само че от май месец тази тактика за предотвратяване от инфлацията към този момент не работи.
" Всъщност жилищата защищават от инфлация единствено до момента в който цената им пораства ", означават от " Хоумхийд ".
Източник:
Много дълго време наемите на 2-стайните стояха на 700 лева месечно и не се променяха. През август 2022 година се случи нещо напълно ново - наемите се покачиха над 700 лева за първи път от 2018 година насам. Покачването продължи и през септември, а през октомври наемът на 2-стаен удари върха си от 780 лева на месец. През ноември и декември наемите се върнаха малко и приключиха годината на 750 лева на месец.
Очакванията бяха, че кръглата цената от 750 лева на месец ще се резервира дълго време. Само че за януари 2023 данните демонстрират междинна цена от 760 лева Тъй като това е покачване над кръглите 750 лева, това значи, че междинните наеми на 2-стайнте твърдо са най-малко 750 лева, и има евентуална опция в околните месеци да се повишат до идната кръгла стойност от 800 лева
Източник:
Наемите на 3-стайните дълго време стояха на 900 лева (от юни 2018 до септември 2019 г.). Точно преди ковид те бяха тръгнали да се повишават и на два пъти доближиха 1000 лева (през декември 2019 и март 2020). Пандемията оказа напън и намали наемите, само че след като поотшумя, през септември 2021 година наемът на 3-стаен още веднъж доближи остарялото си устойчиво равнище от 900 лева и остана на него до февруари 2022. Тогава, тъкмо както се случи и преди Covid-19, наемите започнаха да тестват по-високи равнища, с цел да съумеят през август 2022 да доближат още веднъж 1000 лева, а през октомври даже го надвишиха и доближиха рекордните 1100 лева От тогава до в този момент, към този момент четвърти следващ месец, междинният наем за 3-стаен резервира върха си от 1100 лева месечно.
" След четири следващи месеца на тази стойност, към този момент одобряваме, че това е постоянното равнище за наемът на 3-стаен в София, и чакаме това равнище да се резервира и в идващите месеци ", считат анализаторите.
За година жилищата в София нарастнаха с 25%. Понижение на цените не се чака, макар спада в покупко-продажбите
За 20 години междинните цени на парцелите у нас са се покачили цели шест пъти
Как ще се движат цените?
От най-малко 6 месеца насам доста медии и доста специалисти предвиждат спад поради покачващите се лихви на централните банки. " Хоумхийд " също предвижда през август 2022 година понижаване на цените. Реалните данните най-малко за в този момент не демонстрират спад, а единствено опазване на цените.
" Поне в околните няколко месеца не чакаме внезапни промени. По-скоро наподобява, че цените ще продължат да стоят на същите равнища, на които стоят към този момент над половин година. Но в случай че би трябвало да оценим коя от двете вероятни направления е по-вероятно, съгласно нас е по-вероятно цените да тръгнат надолу в сравнение с да стартират да порастват ", допълват от " Хоумхийд ".
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ