От 2022 г. Федералният резерв е повишил лихвените проценти 11

От 2022 година Федералният запас е повишил лихвените проценти 11 пъти. По време на последното съвещание на Фед през септември обаче централната банка не издаде ново нарастване на лихвения %. Все отново мнозина предвиждат, че Фед ще увеличи лихвените проценти още веднъж, когато се срещне на идващото си съвещание през ноември, и лихвените проценти може да останат нараснали известно време по-късно.

И до момента в който Фед не диктува непосредствено ипотечните лихви, той като цяло въздейства върху пазара на недвижими парцели.

„ Фед евентуално ще усили лихвите с 25 базисни пункта през ноември, което евентуално ще резервира натиска върху ипотечните лихви “, споделя Ерик Фокс, основен икономист във Veros. < /p>

Оттам нататък може да мине известно време, до момента в който лихвите паднат.

„ Мисля, че най-хубавият ни късмет за спад на лихвите е в края на 2024 година или през 2025 година – всякога, когато стопанската система се утежни задоволително, Федералният запас би трябвало да понижи лихвените проценти, с цел да го засилва “, споделя Мейсън Уайтхед, експерт по жилищни заеми в Churchill Mortgage.

Разгледайте ипотечните лихвени проценти, за които можете да се класирате тук.

Трябва ли да заключите ипотечен лихвен % в този момент?

На фона на огромната възможност лихвените проценти да се усилят още повече или най-малко да останат високи, доста специалисти считат, че купувачите на жилища е по-добре да заключат лихвените проценти в този момент.

„ Ако сте сериозен покупател и би трябвало да купите през идващите месец или два, най-добре е да заключите цената, защото те няма да паднат скоро “, споделя Лиза Симонсен, лицензиран асоцииран брокер на недвижими парцели в Douglas Elliman Real Estate.

Но даже в случай че цените в последна сметка не се повишат, може би е по-добре да действате в този момент.

„ Винаги поучавам да заключите ставките по-рано а не по-късно. Ние вземаме решения въз основа на информацията пред нас, а не на спекулации какво може да се случи на следващия ден или идната седмица/месец “, споделя Уайтхед.

Научете повече за най-високите лихвени проценти по ипотечните заеми, за които бихте могли да отговаряте тук.

Оженете се за парцела, само че посочете датата на курса, споделят специалисти

Закупуването на дом и тегленето на ипотека в този момент също може да бъде потребно от позиция на разноските за недвижими парцели.

„ Поради продължаващото лимитирано предложение на жилища на пазара е малко евентуално да има някакво закъснение във възходящия марш на цените на жилищата. Най-добрият метод е просто да закупите това, което можете да си позволите през днешния ден и да рефинансирате по пътя когато лихвите по ипотечните заеми падат “, споделя Фокс. „ Това ще разреши на купувачите да вземат участие в облагите от личен капитал, вместо да стоят в профил. “

Като се фокусирате върху това, което можете да си позволите в този момент, не е нужно да се тревожите толкоз доста, в случай че отнеме известно време за процентите да паднат. И макар че цените могат да се трансформират, може да имате единствено една опция да закупите съответен дом.

„ Харесва ми да кажа, че се срещате с цената и се дамите за парцела “, споделя Симонсен. „ Винаги можете да рефинансирате, само че не постоянно можете да намерите мечтания дом. “

Имайте поради обаче, че лихвените проценти може да не се върнат до най-ниските си стойности от пандемията. Докато лихвените проценти може да наподобяват високи в този момент, те наподобяват по-разумни от историческа позиция.

„ Купувачите привикнаха с непрекъснато – и изкуствено – ниски лихвени проценти. За момента вярвайте, че това е новото обикновено. Не мисля, че ще забележим тези изкуствено исторически ниски лихви в близко бъдеще “, споделя Ники Бошан, старши световен консултант по недвижими парцели, лицензиран асоцииран брокер на недвижими парцели в Engel & Völkers.

Ето за какво е значимо да не се натоварвайте прекомерно доста, когато теглите ипотека.

„ Трябва да се чувствате удобно с заплащането си такова, каквото е, и да не се нуждаете от спад на лихвата и рефинансиране в бъдеще, с цел да си позволите удобно заплащането “, споделя Уайтхед. „ Планирайте и бюджетирайте за това, което е действително, а не за това, на което се надявате в бъдещето. “

Фокусирайте се върху това, което можете да контролирате

Купувачите на жилища не могат да управляват политиката на Фед и доста Експертите считат, че купувачите на жилища не би трябвало да се увличат прекомерно доста по какъв метод духат ветровете.

„ Онези кредитополучатели, които са били най-успешни, не обръщат внимание на краткосрочните нараствания и намаления на ипотечните лихвени проценти. По-скоро е най-добре да се концентрирайте върху дълготрайните, купете това, което можете да си позволите през днешния ден, участвайте в растежа на личния капитал и рефинансирайте, когато е допустимо в бъдеще “, споделя Фокс.

Възможно е също да съумеете да получите известно облекчение посредством отстъпки на продавача.

Искайте отстъпки като лихвени изкупувания, които включват авансово заплащане на пари за понижаване на лихвените проценти по ипотечните заеми и „ възможна инспекция, с цел да видите дали има опция за вдишване и на ипотека “, споделя Бошан.

Въпреки това, не предполагайте ще получите тези типове отстъпки. Вероятно няма да навреди да попитате, само че пазарните условия може да не работят в интерес на купувачите.

„ Поради лимитираното предложение на жилища на пазара през днешния ден, обширните отстъпки на продавачите няма да бъдат необятно публикувани налични за компенсиране на по-високите лихвени проценти по ипотечните заеми “, споделя Фокс.

Долната линия

Като цяло, купувачите би трябвало да се съсредоточат върху това, което могат да управляват, споделят специалистите, като намирането на дом в границите на бюджети. И това е правилно, без значение от цените.

„ Ако нещо дава отговор на вашите потребности и човек може комфортно да го накара да работи и да построи личен капитал, коства си да го обмислите “, споделя Бошан.