БНБ въвежда нови правила за ипотечно кредитиране: Какво означава това за купувачите на жилища?
От 1 октомври 2023 година влизат в действие новите ограничения на Българската национална банка /БНБ/, ориентирани към контролиране на ипотечното кредитиране . Според Александър Бочев, ръководител на Управителния съвет на Националното съдружие „ Недвижими парцели “ /НСНИ/, тези ограничения ще обиден най-вече хората с по-ниски приходи, само че няма да имат значително въздействие върху интензивността на пазара на недвижими парцели и кредитирането.
Какви са новите ограничения на Българска народна банка? Сред главните нововъведения са следните:
– Съотношение заем към поръчителство : Размерът на заема не би трябвало да надвишава 85% от цената на парцела.
– Съотношение дълг към приход : Текущите заплащания по заема не могат да надвишават 50% от месечния приход на кредитополучателя.
– Максимален период на заема : Ипотечните заеми ще имат период до 30 години.
Тези ограничения са ориентирани към „ изстудяване “ на пазара на недвижими парцели и предотвратяване на семействата от несъразмерна задлъжнялост.
Какво е въздействието върху пазара?
Бочев разяснява, че единствено към 6-7% от ипотечните заеми през 2023 година са със период над 30 години, тъй че ограничението на периода няма да има доста влияние. „ По-голямата част от кредитополучателите погасяват предварително отговорностите си, изключително тези с по-високи приходи, работещи в браншове като IT, фармация и превоз, “ споделя той.
Ще обиден ли ограниченията търсенето на парцели?
Според специалиста, ограниченията няма да доведат до съществени промени в цените на жилищата.
„ Търсенето на парцели остава устойчиво, основно поради демографските аргументи и продължаващия интерес към вложения в недвижими парцели “ , прибавя Бочев. Макар да се чака известно изстудяване на пазара, спад в цените на жилищата не се предвижда.
Кои групи ще бъдат най-засегнати?
Новите ограничения ще имат по-сериозно отражение върху хората с най-ниски приходи.
„ Тези, които не могат да покриват вноските си с изискуемия %, евентуално ще се преориентират към по-евтино строителство или жилища в по-достъпни квартали “ , споделя Бочев.
Новите правила на Българска народна банка ще оказват помощ за стабилизиране на ипотечния пазар и понижаване на рисковете за семействата. Въпреки това, пазарът на недвижими парцели остава постоянен и мощен, с наклонност за продължаващо търсене.
Българска народна банка предизвестява: Рязко нарастване на подправените банкноти
