Ръст на цените и сделките с луксозни жилища през 2021 г.
Освен в броя покупко-продажби, регистрира се и сериозен растеж при запитванията - знак, че по-голям % от клиентите са взели решение за покупка през 2021 година. Това демонстрират данните на Unique Estates. Повишеното търсене на първокласни парцели кореспондира с удобните условия на жилищния пазар като цяло през миналата година, подбудени от ниските лихвени равнища, растящата инфлация и положителните благоприятни условия за вложение на спестяванията. Засиленият интерес за покупка в изискванията на относително лимитирано предложение дава съображение на консултантите да дефинират обстановката през предходната година като типичен „ пазар на продавача “.
„ През цялата минала година бяхме очевидци на интензивно търсене на висок клас жилища, съпроводено с по-висока ценова приемливост от страна на купувачите и по-малък напън за отстъпки от офертните цени. Тази интензивност продължава и сега, до момента в който предлагането изостава “, обобщава Светослава Георгиева, действен шеф на Unique Estates. По думите ѝ
несъответствието на пазара отчасти се компенсира от започнатите нови жилищни планове ,
до момента в който притежателите на съществуващи към този момент висок клас парцели по-рядко излизат на пазара.
През миналата година е почнало построяването на 21% повече нови жилища спрямо 2020-а. Това концентрира покупко-продажбите в квартали с интензивно строителство като Кръстова вада и Манастирски ливади. В обичайно желани от купувачите региони като Лозенец, Изток, Изгрев и централната част на София пазарът също остава деен. Силно остава и търсенето в региона на Докторски монумент, който резервира и най-високи междинни цени спрямо останалите региони.
“Все по-често изборът на купувачите в най-високия сегмент на пазара е за ново строителство, частично тъй като е дефицитно на положителните местоположения. Много клиенти го избират пред жилища в остарели кооперации в топ регионите на София. Въпреки това най-високите покупко-продажби на квадратен метър остават към Докторски монумент - обичайно най-скъпия регион “, разяснява Светослава Георгиева.
Данните на Unique Estates демонстрират и висок интерес към покупки за инвестиция - 28% от покупко-продажбите през миналата година, най-вече при новото строителство. Мотив за покупка е и промяната на жилището с по-голямо, по-функционално или такова с по-добра локация, което е разследване от повишението на обществения статус на купувачите.
Пазарът на къщи също се ориентира към новото строителство,
като по данни на Unique Estates към 20% от продадените къщи през предходната година са били в градеж. Към желаните местоположения от купувачите, с изключение на регионите по Витошката яка, към този момент се причисляват и Панчарево, както и Банкя. Районът над Sofia Ring Mall и квартал Симеоново също се подреждат измежду търсените за покупка на висок клас къщи.
В този сегмент от пазара на първокласни парцели търсенето към момента мъчно среща предлагането. Много купувачи търсят нови къщи с съвременна архитектура и „ умни “ системи, само че се оферират най-вече такива с класическа архитектура. Потенциал за растеж при покупко-продажбите с къщи има в затворени комплекси в влиятелните крайградски региони.
Годината на пентхауса
През 2021 година се очерта възходящ интерес към пентхауси, сочат още данните на компанията. Подобни парцели постоянно граничат или даже надвишават бюджета за покупката на къща, а цените им нерядко надминават 1 млн. евро. Изискването на купувачите е за най-малко три спални, само че търсенето постоянно идва и от фамилии, които търсят четири и повече такива пространства. Друг аршин е съществуването на най-малко три паркоместа. Изискванията към височината на таваните са за най-малко 3 метра. Дневната би трябвало да е най-малко 70 кв. м, а вътрешното систематизиране да включва гардероб и баня към две от спалните.
„ Клиентите се стопират на пентхауси поради фактори като предпазената среда, закрити паркоместа, общността от съседи, по-лесната поддръжка и практичността “, заключи Светослава Георгиева.
По данни на Unique Estates най-скъпата договорка за пентхаус през предходната година е била за парцел за 1.38 млн. евро в затворен комплекс в Лозенец. Жилището е с повърхност 450 кв.м, оборудвано е с термопомпа, има подово отопление и четири паркоместа.
„ През цялата минала година бяхме очевидци на интензивно търсене на висок клас жилища, съпроводено с по-висока ценова приемливост от страна на купувачите и по-малък напън за отстъпки от офертните цени. Тази интензивност продължава и сега, до момента в който предлагането изостава “, обобщава Светослава Георгиева, действен шеф на Unique Estates. По думите ѝ
несъответствието на пазара отчасти се компенсира от започнатите нови жилищни планове ,
до момента в който притежателите на съществуващи към този момент висок клас парцели по-рядко излизат на пазара.
През миналата година е почнало построяването на 21% повече нови жилища спрямо 2020-а. Това концентрира покупко-продажбите в квартали с интензивно строителство като Кръстова вада и Манастирски ливади. В обичайно желани от купувачите региони като Лозенец, Изток, Изгрев и централната част на София пазарът също остава деен. Силно остава и търсенето в региона на Докторски монумент, който резервира и най-високи междинни цени спрямо останалите региони.
“Все по-често изборът на купувачите в най-високия сегмент на пазара е за ново строителство, частично тъй като е дефицитно на положителните местоположения. Много клиенти го избират пред жилища в остарели кооперации в топ регионите на София. Въпреки това най-високите покупко-продажби на квадратен метър остават към Докторски монумент - обичайно най-скъпия регион “, разяснява Светослава Георгиева.
Данните на Unique Estates демонстрират и висок интерес към покупки за инвестиция - 28% от покупко-продажбите през миналата година, най-вече при новото строителство. Мотив за покупка е и промяната на жилището с по-голямо, по-функционално или такова с по-добра локация, което е разследване от повишението на обществения статус на купувачите.
Пазарът на къщи също се ориентира към новото строителство,
като по данни на Unique Estates към 20% от продадените къщи през предходната година са били в градеж. Към желаните местоположения от купувачите, с изключение на регионите по Витошката яка, към този момент се причисляват и Панчарево, както и Банкя. Районът над Sofia Ring Mall и квартал Симеоново също се подреждат измежду търсените за покупка на висок клас къщи.
В този сегмент от пазара на първокласни парцели търсенето към момента мъчно среща предлагането. Много купувачи търсят нови къщи с съвременна архитектура и „ умни “ системи, само че се оферират най-вече такива с класическа архитектура. Потенциал за растеж при покупко-продажбите с къщи има в затворени комплекси в влиятелните крайградски региони.
Годината на пентхауса
През 2021 година се очерта възходящ интерес към пентхауси, сочат още данните на компанията. Подобни парцели постоянно граничат или даже надвишават бюджета за покупката на къща, а цените им нерядко надминават 1 млн. евро. Изискването на купувачите е за най-малко три спални, само че търсенето постоянно идва и от фамилии, които търсят четири и повече такива пространства. Друг аршин е съществуването на най-малко три паркоместа. Изискванията към височината на таваните са за най-малко 3 метра. Дневната би трябвало да е най-малко 70 кв. м, а вътрешното систематизиране да включва гардероб и баня към две от спалните.
„ Клиентите се стопират на пентхауси поради фактори като предпазената среда, закрити паркоместа, общността от съседи, по-лесната поддръжка и практичността “, заключи Светослава Георгиева.
По данни на Unique Estates най-скъпата договорка за пентхаус през предходната година е била за парцел за 1.38 млн. евро в затворен комплекс в Лозенец. Жилището е с повърхност 450 кв.м, оборудвано е с термопомпа, има подово отопление и четири паркоместа.
Източник: banker.bg
КОМЕНТАРИ