Ще се задържат ли цените на имотите
Основните фактори, оказващи въздействие върху цените на парцелите, са търсенето и предлагането. Колкото по-голямо е търсенето, толкоз повече ще се следи растеж в цените на парцелите. И противоположното - с намаляването на търсенето от страна на купувачите, и цените на парцелите ще вървят надолу. В момента се намираме в обстановка, в която търсенето е достигнало до равнищата на предлагането. Това на процедура значи, че цените на парцелите ще се задържат на по-стабилни равнища, разясняват от " Адрес - недвижими парцели ".
В случай, че предлагането изпревари търсенето, ще се доближи до спад на подписаните покупко-продажби, а цените на парцелите ще тръгнат последователно надолу.
Жилищните парцели, намиращи се в по-непредпочитани от купувачите региони или в по-старите жилищни здания, са достигнали лимита на вероятната си цена, която няма накъде повече да нараства. Така купувачите остават водени от преимуществата на парцела, в това число неговата локация като решаващи за вземането на решение за покупка на жилище.
По този метод ще се следи наклонност към промяна на ценовите предложения от страна на продавачите. Тя ще стартира в началото от по-непривлекателните парцели, само че последователно по-късно ще паднат цените и на останалите типове жилища. Освен от задържането на цените на парцелите в едни по-стабилни равнища, хората, решили да закупят парцел за живеене, могат да се възползват и от по-ниската цена на заемния паричен запас.
istock
Инвеститорите оферират закрепени цени при покупка " на зелено "
Според данните на Националния статистически институт в България на година се вкарват приблизително сред 12 хиляди и 15 хиляди жилища в употреба. Това прави към 2,23 жилищни парцела на 1000 души население. За съпоставяне, междинните стойности в Европа по този индикатор са над четири. Това на процедура значи, че обратно на разбиранията, че у нас се строи доста, статистиката демонстрира по-ниски стойности, съпоставено с тези в останалите европейски страни.
Обикновено купувачите на жилища " на зелено ", ползващи външно финансиране чрез ипотечен заем, могат да бъдат по-спокойни за качеството на осъществяването на плановете. Някои банки отпускат заеми за покупка на парцел на първичния пазар само, когато се отнася за покупка на парцел от вложител с потвърден опит в сферата и добра известност. Част от тях оферират финансиране и на стадий недодялан градеж, само че след изчерпателен разбор, показващ до каква степен надеждна е дадената строителна компания за довеждане докрай на плана в авансово избрания период. По този метод точно банковата институция дава гаранция на купувача, че тя ще управлява строителния развой и изразходването на средствата.
Какви са прогнозите за придвижването на цените на парцелите
Не всички вложители, предлагащи на примитивен пазар, залагат клаузи в договорите си за смяна на крайната цена на парцела. Именно този фактор, в допълнение към следения строителен развой от банката, носи спомагателна сигурност и успокоение на купувачите на парцели " на зелено ", разясняват от компанията.
istock
Лихвите по заемите сега са на исторически ниски равнища
Повишаването на цените на парцелите неизбежно оказва въздействие върху междинния размер на ипотечните заеми. Ако през миналата 2020 година междинният размер на ипотечните заеми е бил към 108 000 лева, то през 2021 година тази сума е достигнала 124 000 лева За първата половина от тази година междинният размер на заемите е доближил сумата от 150 000 лева, като стойностите в столицата стигат до малко над 200 000 лева Рязкото повишаване на цените на жилищата оказва най-силно въздействие върху достъпността на парцелите за хората с по-ниски приходи, вследствие на което те стават по-недостъпни за тази група от обществото.
Наскоро Европейската централна банка (ЕЦБ) разгласи, че тази година ще вдигне главната рента два пъти. Първото покачване с 0,50 на 100 към този момент е реалност от през вчерашния ден (бел. ред.), а идващото е планувано за септември. Очакванията на банковите специалисти са Българската национална банка (БНБ) да последва тази политика. Заради огромната конкуренция сред банките в България, анализаторите настояват, че те ще бъдат доста деликатни с налагането на промени върху лихвените проценти. Все отново, спрямо останалите страни, България продължава да поддържа ниски лихви по заемите.
У нас междинното ниво е сред 2,10 на 100 и 2,50 на 100. За разлика от нашите съседи, където лихвите са от порядъка на 6 на 100 за Сърбия, Гърция - 4 на 100 и Румъния - 5 на 100. Така българските купувачи разполагат с още известно време, в което могат да се възползват от ниските лихви по ипотечните заеми и да подхващат стъпки към закупуване на личен дом чрез външно финансиране, разясняват от компанията.
В случай, че предлагането изпревари търсенето, ще се доближи до спад на подписаните покупко-продажби, а цените на парцелите ще тръгнат последователно надолу.
Жилищните парцели, намиращи се в по-непредпочитани от купувачите региони или в по-старите жилищни здания, са достигнали лимита на вероятната си цена, която няма накъде повече да нараства. Така купувачите остават водени от преимуществата на парцела, в това число неговата локация като решаващи за вземането на решение за покупка на жилище.
По този метод ще се следи наклонност към промяна на ценовите предложения от страна на продавачите. Тя ще стартира в началото от по-непривлекателните парцели, само че последователно по-късно ще паднат цените и на останалите типове жилища. Освен от задържането на цените на парцелите в едни по-стабилни равнища, хората, решили да закупят парцел за живеене, могат да се възползват и от по-ниската цена на заемния паричен запас.
istock Инвеститорите оферират закрепени цени при покупка " на зелено "
Според данните на Националния статистически институт в България на година се вкарват приблизително сред 12 хиляди и 15 хиляди жилища в употреба. Това прави към 2,23 жилищни парцела на 1000 души население. За съпоставяне, междинните стойности в Европа по този индикатор са над четири. Това на процедура значи, че обратно на разбиранията, че у нас се строи доста, статистиката демонстрира по-ниски стойности, съпоставено с тези в останалите европейски страни.
Обикновено купувачите на жилища " на зелено ", ползващи външно финансиране чрез ипотечен заем, могат да бъдат по-спокойни за качеството на осъществяването на плановете. Някои банки отпускат заеми за покупка на парцел на първичния пазар само, когато се отнася за покупка на парцел от вложител с потвърден опит в сферата и добра известност. Част от тях оферират финансиране и на стадий недодялан градеж, само че след изчерпателен разбор, показващ до каква степен надеждна е дадената строителна компания за довеждане докрай на плана в авансово избрания период. По този метод точно банковата институция дава гаранция на купувача, че тя ще управлява строителния развой и изразходването на средствата.
Какви са прогнозите за придвижването на цените на парцелите
Не всички вложители, предлагащи на примитивен пазар, залагат клаузи в договорите си за смяна на крайната цена на парцела. Именно този фактор, в допълнение към следения строителен развой от банката, носи спомагателна сигурност и успокоение на купувачите на парцели " на зелено ", разясняват от компанията.
istock Лихвите по заемите сега са на исторически ниски равнища
Повишаването на цените на парцелите неизбежно оказва въздействие върху междинния размер на ипотечните заеми. Ако през миналата 2020 година междинният размер на ипотечните заеми е бил към 108 000 лева, то през 2021 година тази сума е достигнала 124 000 лева За първата половина от тази година междинният размер на заемите е доближил сумата от 150 000 лева, като стойностите в столицата стигат до малко над 200 000 лева Рязкото повишаване на цените на жилищата оказва най-силно въздействие върху достъпността на парцелите за хората с по-ниски приходи, вследствие на което те стават по-недостъпни за тази група от обществото.
Наскоро Европейската централна банка (ЕЦБ) разгласи, че тази година ще вдигне главната рента два пъти. Първото покачване с 0,50 на 100 към този момент е реалност от през вчерашния ден (бел. ред.), а идващото е планувано за септември. Очакванията на банковите специалисти са Българската национална банка (БНБ) да последва тази политика. Заради огромната конкуренция сред банките в България, анализаторите настояват, че те ще бъдат доста деликатни с налагането на промени върху лихвените проценти. Все отново, спрямо останалите страни, България продължава да поддържа ниски лихви по заемите.
У нас междинното ниво е сред 2,10 на 100 и 2,50 на 100. За разлика от нашите съседи, където лихвите са от порядъка на 6 на 100 за Сърбия, Гърция - 4 на 100 и Румъния - 5 на 100. Така българските купувачи разполагат с още известно време, в което могат да се възползват от ниските лихви по ипотечните заеми и да подхващат стъпки към закупуване на личен дом чрез външно финансиране, разясняват от компанията.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ