Чехия налага ограничения върху отпускането на ипотечни кредити
Още по тематиката
Андрей Бабиш беше назначен за повторно за министър председател на Чехия
6 юни 2018
Инвестиции в Европа 2018: Любимци са офисите и складовете
Източна Европа още веднъж е забавна, само че купувачите на офиси, молове, хранилища са по-местни и екзотични
25 май 2018
Българска народна банка подсети на банките да внимават с кредитния растеж
Съчетанието на удобни стопански фактори и опитимистични упования крие опасности съгласно централната банка
15 май 2018 Централната банка в Чехия (CNB) разгласи, че вкарва нови, по-стриктни правила за отпущането на ипотечни заеми, както и нов антицикличен финансов буфер. Те ще послужат като превантивна мярка за рисковете, свързани с възходящото разпределяне на заеми и целят да успокоят ускорения растеж на цените на жилищните парцели в страната.
Промените в условията към кредитополучателите са обвързани с размера на техните приходи. От есента банката включва в своите рекомендации за ипотечно кредитиране условието цената на заемите на претендентите за заем да не е повече от девет пъти годишния им чист приход. В същото време месечната вноска по ипотечния заем би трябвало да е до 45% от чистия месечен приход на искащия да получи заем.
Тези допълнения към рекомендациите на централната банка ще влязат в действие от 1 октомври тази година и въпреки да не са с изцяло наложителен темперамент, комерсиалните банки като цяло ги следват. Според известието на банката изключения от това предписание са вероятни, само че възможни единствено за до 5% от отпуснатите заеми.
Основната причина за ограничението на ипотечното кредитиране са растящите цени на жилищните парцели в Чехия. По данни на CNB през 2017 година жилищните парцели са надценени с близо 14%, а цените не престават да нарастват. Според Real Index на Deloitte жилищата в Прага са доста по-скъпи от останалите градове в Централна и Източна Европа. През първото тримесечие на 2018 година в чешката столица цените са нарастнали с 8.1% на годишна база, достигайки равнища от 2948 евро за кв.м, което е съвсем два пъти над междинната цена на жилищата в Букурещ и три пъти повече от тази в София.
Другата превантивна мярка, която CNB вкарва, е увеличение на антицикличния финансов буфер, който би трябвало да нарасне до 1.5%, считано от 1 юли 2019 година (стойността му зависи от изчислени по формула макропоказатели). Неговото главно предопределение е точно отбрана от евентуални загуби при несъразмерен кредитен растеж.
" За нас е значимо какво ще се случи с обслужването на заемите, когато положителните времена приключат ", споделя шефът на CNB Иржи Руснок. " Въпреки че това може да не се случи скоро, някой ден ще се случи. В момента, в който лихвеният % или безработицата стартират да се повишават, огромна част от семействата ще се сблъскат с проблем да обслужват заеми си, което надлежно ще се отрази зле на положението на банките. "
Андрей Бабиш беше назначен за повторно за министър председател на Чехия
6 юни 2018
Инвестиции в Европа 2018: Любимци са офисите и складовете
Източна Европа още веднъж е забавна, само че купувачите на офиси, молове, хранилища са по-местни и екзотични
25 май 2018
Българска народна банка подсети на банките да внимават с кредитния растеж
Съчетанието на удобни стопански фактори и опитимистични упования крие опасности съгласно централната банка
15 май 2018 Централната банка в Чехия (CNB) разгласи, че вкарва нови, по-стриктни правила за отпущането на ипотечни заеми, както и нов антицикличен финансов буфер. Те ще послужат като превантивна мярка за рисковете, свързани с възходящото разпределяне на заеми и целят да успокоят ускорения растеж на цените на жилищните парцели в страната.
Промените в условията към кредитополучателите са обвързани с размера на техните приходи. От есента банката включва в своите рекомендации за ипотечно кредитиране условието цената на заемите на претендентите за заем да не е повече от девет пъти годишния им чист приход. В същото време месечната вноска по ипотечния заем би трябвало да е до 45% от чистия месечен приход на искащия да получи заем.
Тези допълнения към рекомендациите на централната банка ще влязат в действие от 1 октомври тази година и въпреки да не са с изцяло наложителен темперамент, комерсиалните банки като цяло ги следват. Според известието на банката изключения от това предписание са вероятни, само че възможни единствено за до 5% от отпуснатите заеми.
Основната причина за ограничението на ипотечното кредитиране са растящите цени на жилищните парцели в Чехия. По данни на CNB през 2017 година жилищните парцели са надценени с близо 14%, а цените не престават да нарастват. Според Real Index на Deloitte жилищата в Прага са доста по-скъпи от останалите градове в Централна и Източна Европа. През първото тримесечие на 2018 година в чешката столица цените са нарастнали с 8.1% на годишна база, достигайки равнища от 2948 евро за кв.м, което е съвсем два пъти над междинната цена на жилищата в Букурещ и три пъти повече от тази в София.
Другата превантивна мярка, която CNB вкарва, е увеличение на антицикличния финансов буфер, който би трябвало да нарасне до 1.5%, считано от 1 юли 2019 година (стойността му зависи от изчислени по формула макропоказатели). Неговото главно предопределение е точно отбрана от евентуални загуби при несъразмерен кредитен растеж.
" За нас е значимо какво ще се случи с обслужването на заемите, когато положителните времена приключат ", споделя шефът на CNB Иржи Руснок. " Въпреки че това може да не се случи скоро, някой ден ще се случи. В момента, в който лихвеният % или безработицата стартират да се повишават, огромна част от семействата ще се сблъскат с проблем да обслужват заеми си, което надлежно ще се отрази зле на положението на банките. "
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ