Въпреки онлайн бума: Наемите на търговски площи по света растат, „Витошка“ поскъпва
Онлайн търговията продължава да бележи рекорден растеж. Очаква се скоро тя да доближи 7,4 трилиона щатски $ годишно. Прогнозите сочат, че 24% от международните продажби на дребно ще минават през цифрови канали. Въпреки това, физическата търговия освен оцелява, само че и процъфтява.
Според отчет на консултантската компания Cushman&Wakefield, наемите на търговски площи в международен мащаб са се повишили с 4,2% до третото тримесечие на 2025 година Този растеж е по-висок от световната инфлация, въпреки и малко по-бавен по отношение на миналата година. Изследването подчертава върху основните търговски улици, привличащи първокласни марки.
Лондонската Ню Бонд Стрийт е най-скъпата улица в Европа и света. Средният годишен наем там надвишава 20 000 евро за квадратен метър. Увеличението е с впечатляващите 22% за една година. В европейския топ 3 влизат още миланската „ Виа Монтенаполеоне “ (1666 евро/кв.м месечно) и римската „ Виа Кондоти “ (1333 евро/кв.м месечно). Тези улици са средища на фешън бутици и скъпи заведения за хранене.
Столичният бул. „ Витоша “ се изкачва до 50-та позиция в европейската ранглиста. Средният месечен наем доближава 60,5 евро на квадратен метър, което е 726 евро годишно. За последната година нарастването е 6%, надхвърляйки междинния международен растеж. В международната ранглиста „ Витоша “ заема 41-во място, също с едно място напред.
Наемите в моловете и ритейл парковете също се усилват. До средата на предходната година те бяха 40-42 евро/кв.м, а в този момент доближават 46,5 евро/кв.м. Свободните търговски площи в софийските молове са едвам 9 хиляди квадратни метра, което съставлява 2,2% от общите площи. Разликата в наемите сред моловете и „ Витошка “ не е огромна, защото булевардът от ден на ден се трансформира в зона за хранене и разходки, а не за висша мода.
В международен мащаб се следи възходящо наличие на азиатски търговски улици. Главната комерсиална улица на Хонконг даже изпреварва парижките „ Шанз-Елизе “ по наеми. В топ 20 към този момент попадат улици от Ханой, Сингапур и Сеул, което демонстрира изменящата се динамичност на световния пазар.
Ръстът на наемите на търговски площи в България е повсеместен. Налице е и засилен интерес към вложения в бранша. До третото тримесечие на тази година са въведени в употреба близо 34 000 кв. м нови площи, което е 24% повече по отношение на миналата година. В страната действат 26 мола, концентриращи 55% от комерсиалните площи, и 63 ритейл парка, които заемат останалите 45% и евентуално скоро ще се изравнят по повърхност с моловете.
През последните 24 часа българският онлайн пазар продължава да бележи постоянен растеж. Според данни от Българската е-комерс асоциация, B2C продажбите през 2024 година са надхвърлили 2.34 милиарда евро с 20% годишен растеж, а прогнозите за 2025 година сочат още по-високи темпове. Международни разбори демонстрират, че мобилните заплащания в България към този момент съставляват 67% от всички онлайн транзакции, а биометричните решения набират известност с 18% дял. Въпреки тези достижения, България остава на последно място в Европейски Съюз по дял на онлайн извършване на покупки, като единствено 57% от интернет потребителите пазарят онлайн, съгласно Евростат.
Експерти от цифровата промишленост считат, че разликата сред онлайн и офлайн интензивността продължава да се размива. Все повече хора пазарят от интернет, само че физическите магазини остават значими за персоналното обслужване и прочувственото прекарване. Представители на дребни и междинни бизнеси означават, че макар растежа на онлайн търговията, физическите магазини не престават да бъдат желани за избрани категории артикули като храна, мода и услуги, наблягайки смисъла на хибридния модел в търговията.
