Очакваме стабилна година с плавен ръст на цените на имотите

„ Очакваме постоянна година с равномерен растеж на цените на парцелите в огромните градове за качествени парцели ново строителство. Покупките ще се задържат на новото от 2023 година, като през последното тримесечие имаше леко покачване на цените на парцелите “, това разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на „ Имотека “ при представянето на данни за положението на пазара и упованията за развиването му през 2024 година, оповестява FinancialTribune.bg.

Той предвижда, че покачването на цените ще се задържи и ще бъде сред 2 и 6%.

Експертът уточни, че не чака да има внезапно нарастване на лихвите по ипотечните заеми, което пък ще бъде главен претекст за покупки през актуалната година.

„ Ипотечното кредитиране ще продължи да е главен фактор за претекстовете на купувачите, тъй като не чака внезапно увеличение на лихвените проценти. Лихвените проценти по заемите, в случай че банкет, че ще бъдат увеличени с 0,3; 0,6 или до 1%, няма да окажат съществено въздействие върху държанието на купувачите “, изясни Пейчев.

Той регистрира още, че е допустимо част от тях да изберат опцията да живеят чартърен, а това по думите му ще подтиква тази част от пазар.

„ Като цяло чакаме постоянна година. Положителни процеси като влизането в Шенген и еврозоната подтикват българина при решението му за покупка на парцел “, добави специалистът.

Пейчев разяснява, че се следи наклонност да понижава броя на продавачите, които надценяват парцелите си. По думите му едвам сред 7 и 9% са тези, които ги надценяват. Пейчев уточни още, че има покупко-продажби, при които цените подлежат на коментар, като отстъпките са в диапазона сред 5 и 10 хиляди евро.

Нова наклонност при изплащането на жилищата „ ново строителство “ регистрира Ивайло Муцанкиев, шеф „ Ново строителство “ в Имотека. Плащанията са към този момент 20/80.

„ Схемите на заплащания са 20% при сключване на договорката, а останалите 80 на 100 при приемането на Акт 16 “, уточни той.

При новото строителство се следят няколко трендове: увеличението на площите на жилищата, гъвкавите схеми на погашение, търсенето на партерни жилища със лична градина, жилище на финален етаж с огромна тераса.

По думите му сега концентрацията на ново строителство в столицата има в Малинова котловина, Манастирски ливади – Изток и Кръстова вада.

„ Средната цена на парцелите на зелено е сред 1500-1800 евро като цената зависи от региона, както и от качеството на стоежа “, уточни той.

По данни на компанията през измилата 2023 година на всеки 100 нови продавачи на пазара се появяват 130 нови купувачи, което е растеж спрямо миналата 2022 година.

„ Поколение Z - купувачите са 25-40 годишни, ИТ експерти, финансисти, фармацевти, лекари. Те се финансират с банкови заеми от 50-80 на 100 “, по този начин Явор Пейчев очерта профила на купувачите през 2023 година.

„ Инвеститорите оферират гъвкави заплащания, това оказва помощ на купувачите да имат предвидимост на заплащанията. С преодоляването на инфлацията и растежът на приходите пристигна края на упованията, че цените в София ще паднат “, уточни още изпълнителният шеф на „ Имотека “.

От компанията регистрираха, че през 2023 година междинният растеж на цените на парцелите в страната е с 11%, като в София е 10%, във Варна - с 6%, а в Пловдив - с 18%.

„ В сегмента наеми в София през 2023 година се регистрира покачване както на цените, по този начин и на търсенето. Ако месечният наем за двустаен апартамент през 2022 година и началото на 2023 година беше към 760 лв., то в края на предходната година и началото на тази към този момент е 900 лв.. При тристайните цените от 1100 лв. се повишават до 1300 лв. “, регистрира Пейчев.