Бум на сделките с недвижими имоти заради Еврозоната
Очаква се пазарът на недвижими парцели в България да остане един от най-активните и през актуалната година, сочат прогнозите на водещи специалисти от сектора. Наред с устойчивия интерес обаче, основен въпрос за мнозина е по какъв начин предстоящото приемане на еврото през 2025 година ще се отрази на пазарните условия и дали за хората е по-изгодно да избързат и да подхващат дейности за покупка на жилище преди този момент.
Как ще се развият цените в бранша зависи от това дали страната ни ще одобри общата европейска валута, както и от това дали ще има повишение на лихвените проценти по заемите, които към този момент се задържат на доста привлекателни равнища от 2.5-3%, счита изпълнителният шеф на Arco Real Estates Евгени Василев. „ Изследвал съм пазара на недвижими парцели в прибалтийските страни – Латвия, Литва и Естония. В тези от тях, в които е признато еврото, цените на парцелите се коригираха и то много нагоре, което не е доста добре, само че това е нещото, което се случи там “, споделя специалистът. Неговата прогноза е в посока повдигане на лихвите по ипотечните заеми, които евентуално ще стартират да се изравняват с тези в еврозоната. Поради тази причина сега хората избират да влагат парите си в жилища.
Националната статистика също поддържа интензивността на настоящата пазарна обстановка, като данните сочат, че размерите от покупко-продажби с недвижими парцели при започване на 2024 година са нарастнали с към 20% по отношение на същия интервал на миналата година.
Това нарастване акцентира възходящия интерес от страна на купувачите и през актуалната година, като най-ярко изразена е наклонността в Пловдив. Сред основните фактори в тази посока са ниските равнища на безработица и повишаващите се приходи на семействата в региона, като по данни на Териториалното статистическо бюро – Юг за последното тримесечие на 2023 година, междинната месечна работна заплата в публичния бранш е повишена с 9.5%, а в частния - с 14.2%. На този декор в града преобладава
търсене на висококачествено ново строителство, което се отличава с съвременна архитектура, най-съвременни софтуерни решения, и висока енергийна успеваемост, които подсигуряват дълъг експлоатационен живот на парцела. Част от екстрите, които притеглят новодомците са висок клас алуминиева дограма, която е устойчива на променливи атмосферни условия и има отлични енергоефективни и звукоизолационни качества, новаторски системи за отопление, изстудяване и вентилация, системи за предварителна защита от наводняване и обезпечаване на пресен въздух в пространствата. Освен това клиентите търсят подови настилки с добра шумоизолация, както и най-съвременни топлоизолационни решения за фасади, като каменна вата, която e устойчива на влага, огън, има висока акустична преграда и отбрана от UV лъчи. Сред желаните улеснения са още бързите и надеждни асансьори, следеният достъп и видеонаблюдението, съществуването на паркоместа и гаражи, зарядни станции за електрически автомобили, както и удобни общи елементи, и зелени пространства за отмора.
За доста купувачи домът е не просто място за живеене, а инвестиция в влиятелен квартал. И макар че на пазара има доста предложения, качествените парцели на положителни местоположения са малко. Същевременно в доста елементи на града, където се появяват нови жилищни квартали липсва естествена пътна мрежа, улично осветяване, тротоари, паркоместа, зелени площи и детски площадки. Това е сериозен проблем за града, който отблъсква доста купувачи, търсещи първокласен дом и естествени условия за живот.
Ето за какво от ден на ден хора се насочват към западните квартали към парк " Отдих и просвета ", който в последните години се трансформира в една от най-предпочитаните местоположения в града, с помощта на новоизградената си инфраструктура, околните паркови пространства, множеството си варианти за спорт и рекреация, детски градини, учебни заведения и бързи транспортни връзки. Висок интерес към него демонстрират както дейни младежи и фамилии с деца, по този начин и хора в по-напреднала възраст. Част от клиентите избират напреднал парцел на акт 14, само че други се ориентират към " зелени " покупко-продажби, привлечени от по-ниските цени и по-големия избор във връзка с площ, систематизиране, етаж и ревю.
Как ще се развият цените в бранша зависи от това дали страната ни ще одобри общата европейска валута, както и от това дали ще има повишение на лихвените проценти по заемите, които към този момент се задържат на доста привлекателни равнища от 2.5-3%, счита изпълнителният шеф на Arco Real Estates Евгени Василев. „ Изследвал съм пазара на недвижими парцели в прибалтийските страни – Латвия, Литва и Естония. В тези от тях, в които е признато еврото, цените на парцелите се коригираха и то много нагоре, което не е доста добре, само че това е нещото, което се случи там “, споделя специалистът. Неговата прогноза е в посока повдигане на лихвите по ипотечните заеми, които евентуално ще стартират да се изравняват с тези в еврозоната. Поради тази причина сега хората избират да влагат парите си в жилища.
Националната статистика също поддържа интензивността на настоящата пазарна обстановка, като данните сочат, че размерите от покупко-продажби с недвижими парцели при започване на 2024 година са нарастнали с към 20% по отношение на същия интервал на миналата година.
Това нарастване акцентира възходящия интерес от страна на купувачите и през актуалната година, като най-ярко изразена е наклонността в Пловдив. Сред основните фактори в тази посока са ниските равнища на безработица и повишаващите се приходи на семействата в региона, като по данни на Териториалното статистическо бюро – Юг за последното тримесечие на 2023 година, междинната месечна работна заплата в публичния бранш е повишена с 9.5%, а в частния - с 14.2%. На този декор в града преобладава
търсене на висококачествено ново строителство, което се отличава с съвременна архитектура, най-съвременни софтуерни решения, и висока енергийна успеваемост, които подсигуряват дълъг експлоатационен живот на парцела. Част от екстрите, които притеглят новодомците са висок клас алуминиева дограма, която е устойчива на променливи атмосферни условия и има отлични енергоефективни и звукоизолационни качества, новаторски системи за отопление, изстудяване и вентилация, системи за предварителна защита от наводняване и обезпечаване на пресен въздух в пространствата. Освен това клиентите търсят подови настилки с добра шумоизолация, както и най-съвременни топлоизолационни решения за фасади, като каменна вата, която e устойчива на влага, огън, има висока акустична преграда и отбрана от UV лъчи. Сред желаните улеснения са още бързите и надеждни асансьори, следеният достъп и видеонаблюдението, съществуването на паркоместа и гаражи, зарядни станции за електрически автомобили, както и удобни общи елементи, и зелени пространства за отмора.
За доста купувачи домът е не просто място за живеене, а инвестиция в влиятелен квартал. И макар че на пазара има доста предложения, качествените парцели на положителни местоположения са малко. Същевременно в доста елементи на града, където се появяват нови жилищни квартали липсва естествена пътна мрежа, улично осветяване, тротоари, паркоместа, зелени площи и детски площадки. Това е сериозен проблем за града, който отблъсква доста купувачи, търсещи първокласен дом и естествени условия за живот.
Ето за какво от ден на ден хора се насочват към западните квартали към парк " Отдих и просвета ", който в последните години се трансформира в една от най-предпочитаните местоположения в града, с помощта на новоизградената си инфраструктура, околните паркови пространства, множеството си варианти за спорт и рекреация, детски градини, учебни заведения и бързи транспортни връзки. Висок интерес към него демонстрират както дейни младежи и фамилии с деца, по този начин и хора в по-напреднала възраст. Част от клиентите избират напреднал парцел на акт 14, само че други се ориентират към " зелени " покупко-продажби, привлечени от по-ниските цени и по-големия избор във връзка с площ, систематизиране, етаж и ревю.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ