Етажната собственост ще може да си открива сметка в банка
Общото заседание може да е и онлайн, дава се опция да се гласоподава и неприсъствено в границите на 7 дни преди датата
Глоба до 250 лева, в случай че до 15 дни нов жител на апартамент не се записва
Всяка етажна благосъстоятелност ще може да открие банкова сметка със особено предопределение за събиране на средства за ръководство и поддържа на общите елементи в блока. Това ще улесни и кандидатстването по групови заеми пред разнообразни финансови институции.
Тази опция е написана в измененията в Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност, признати от държавното управление през днешния ден. Смята се, че по този начин ще се улеснят вложенията за енергийна успеваемост. Законопроектът е част от промените, записани в Плана за възобновяване и резистентност.
С парите в тази сметка ще може да се разпорежда ръководителят на управителния съвет (управителя) въз основа на решение, признато от общото заседание.
Променя се и методът на осъществяване на общо заседание на притежателите. В изброени в закона случаи се планува опция то да се организира посредством онлайн връзка, освен присъствено. Така се усилват опциите за присъединяване на повече притежатели, ползватели и жители и се основават условия за по-добра връзка в етажната благосъстоятелност.
В законопроекта е направено предложение и за неприсъствено гласоподаване на решение на общото заседание. То ще може да се извърши до 7 дни преди осъществяване на съвещанието посредством декларация, подписана саморъчно и предадена на управителния съвет (управителя), или изпратена на е-поща, подписана с дипломиран електронен автограф.
Отпада опцията за отсрочване на общото заседание за идващия ден, в случаите, когато не е налице изискуемият кворум. Според изменението
общото заседание ще се отсрочва
с един час и ще се счита за законно,
колкото и от идеалните елементи от общите елементи на етажната благосъстоятелност са показани.
С измененията се вменява обвързване всеки притежател или ползвател в период до петнадесет дни от придобиване правото на благосъстоятелност или прилагане на независим обект в постройката в режим на етажна благосъстоятелност, както и при отдаване на независимия обект чартърен или встъпване в друго правно отношение, допускащо престояване на лица разнообразни от притежателя в независимия обект, да подаде декларация за регистриране в книгата на етажната благосъстоятелност на съответните данни.
При несъблюдение на това му обвързване, съответният се санкционира с санкция от 50 до 250 лева, когато е физическо лице, или с имуществена глоба от 100 до 500 лева, когато е юридическо лице. Предвижда се книгата на етажната благосъстоятелност да може да се поддържа и в електронен тип.
Данните в нея ще се оповестяват на управителния съвет (управителя) посредством декларация по пример.
В законопроекта се предлага
възнаграждение на заплащане
без значение дали управител е притежател на независим обект в постройката или ръководството е предоставено на търговец, извършващ по занимание ръководство на етажна благосъстоятелност.
Въвежда се и задължението на етажната благосъстоятелност да избере надзорен съвет или инспектор, като за тях също е планувано възнаграждение на заплащане. Общото заседание има опция да гласоподава тези хонорари да не се заплащат с изключение на в случаите, когато ръководството е предоставено с контракт на търговец. Запазва се правилото децата, ненавършили 6-годишна възраст, да бъдат освободени от разноски за ръководство и поддръжка. Управителят на етажната благосъстоятелност ще е задължен всеки месец да разгласява на видно и общодостъпно място доклад за приходите и разноските за месеца.
Със законопроекта се регламентира професионалното ръководство на етажната благосъстоятелност в многофамилните жилищни здания. По този метод ще се усъвършенства контролът върху фирмите, извършващи тази активност и ще се подсигурява по-голяма отговорност по отношение на потребителите.
Въвежда се условието лицата, които ръководят и поддържат етажната благосъстоятелност, да бъдат търговци по смисъла на Търговския закон, като се изключи физическите лица - търговци по същия, които не могат да бъдат професионални шефове. Всички те ще бъдат вписани в специфична единна осведомителна система, която сплотява два обществени централизирани електронни регистъра: Регистър на професионалните шефове на етажна благосъстоятелност и Регистър на етажната благосъстоятелност, съдържащ данни за: сдруженията на притежателите на територията на Република България, както и за управителни препоръки (управители) на етажна благосъстоятелност на територията на Република България, указател към Министерство на регионалното развитие и ще получат удостоверяващ документ.
Регистрацията на професионалните шефове - търговци е със период на деяние до 5 години и вписаните търговци ще би трябвало да обновяват информацията в него всякога, когато настъпят нови условия, които засягат условията към тях.
Предвижда се в случай че професионален шеф - търговец, който прави ръководство на етажна благосъстоятелност е без нужното по този закон уверение за регистрация или продължава да реализира такава активност след изтриване на регистрацията, се санкционира с имуществена глоба в размер от 500 до 1000 лева, а при наново нарушаване от 1500 лева до 2000 лева.
За да бъдат вписани в регистъра и да могат да упражняват активността на територията на страната, професионалните домоуправители - търговци ще би трябвало да дават отговор на избрани условия.
Част от тях са: да не са осъждани за съзнателно закононарушение от общ темперамент, в случай че не са оправдани, да не са лишени от право да заемат материалноотговорна служба, да нямат обществени отговорности, като се изключи отговорностите по невлезли в действие актове, както и разсрочени, отсрочени или обезпечени отговорности, както и да имат обезпечен административен потенциал от най-малко едно лице, наето по трудов контракт.
За професионалните шефове - търговци се вкарва и условие годишно без спиране да поддържат застраховка „ Професионална отговорност “, която ще покрива вреди, породени при и във връзка практикуване на активността. Целта на измененията е правата на потребителите на услугата да бъдат оптимално предпазени и да се подсигурява високото и качество.
Глоба до 250 лева, в случай че до 15 дни нов жител на апартамент не се записва
Всяка етажна благосъстоятелност ще може да открие банкова сметка със особено предопределение за събиране на средства за ръководство и поддържа на общите елементи в блока. Това ще улесни и кандидатстването по групови заеми пред разнообразни финансови институции.
Тази опция е написана в измененията в Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност, признати от държавното управление през днешния ден. Смята се, че по този начин ще се улеснят вложенията за енергийна успеваемост. Законопроектът е част от промените, записани в Плана за възобновяване и резистентност.
С парите в тази сметка ще може да се разпорежда ръководителят на управителния съвет (управителя) въз основа на решение, признато от общото заседание.
Променя се и методът на осъществяване на общо заседание на притежателите. В изброени в закона случаи се планува опция то да се организира посредством онлайн връзка, освен присъствено. Така се усилват опциите за присъединяване на повече притежатели, ползватели и жители и се основават условия за по-добра връзка в етажната благосъстоятелност.
В законопроекта е направено предложение и за неприсъствено гласоподаване на решение на общото заседание. То ще може да се извърши до 7 дни преди осъществяване на съвещанието посредством декларация, подписана саморъчно и предадена на управителния съвет (управителя), или изпратена на е-поща, подписана с дипломиран електронен автограф.
Отпада опцията за отсрочване на общото заседание за идващия ден, в случаите, когато не е налице изискуемият кворум. Според изменението
общото заседание ще се отсрочва
с един час и ще се счита за законно,
колкото и от идеалните елементи от общите елементи на етажната благосъстоятелност са показани.
С измененията се вменява обвързване всеки притежател или ползвател в период до петнадесет дни от придобиване правото на благосъстоятелност или прилагане на независим обект в постройката в режим на етажна благосъстоятелност, както и при отдаване на независимия обект чартърен или встъпване в друго правно отношение, допускащо престояване на лица разнообразни от притежателя в независимия обект, да подаде декларация за регистриране в книгата на етажната благосъстоятелност на съответните данни.
При несъблюдение на това му обвързване, съответният се санкционира с санкция от 50 до 250 лева, когато е физическо лице, или с имуществена глоба от 100 до 500 лева, когато е юридическо лице. Предвижда се книгата на етажната благосъстоятелност да може да се поддържа и в електронен тип.
Данните в нея ще се оповестяват на управителния съвет (управителя) посредством декларация по пример.
В законопроекта се предлага
възнаграждение на заплащане
без значение дали управител е притежател на независим обект в постройката или ръководството е предоставено на търговец, извършващ по занимание ръководство на етажна благосъстоятелност.
Въвежда се и задължението на етажната благосъстоятелност да избере надзорен съвет или инспектор, като за тях също е планувано възнаграждение на заплащане. Общото заседание има опция да гласоподава тези хонорари да не се заплащат с изключение на в случаите, когато ръководството е предоставено с контракт на търговец. Запазва се правилото децата, ненавършили 6-годишна възраст, да бъдат освободени от разноски за ръководство и поддръжка. Управителят на етажната благосъстоятелност ще е задължен всеки месец да разгласява на видно и общодостъпно място доклад за приходите и разноските за месеца.
Със законопроекта се регламентира професионалното ръководство на етажната благосъстоятелност в многофамилните жилищни здания. По този метод ще се усъвършенства контролът върху фирмите, извършващи тази активност и ще се подсигурява по-голяма отговорност по отношение на потребителите.
Въвежда се условието лицата, които ръководят и поддържат етажната благосъстоятелност, да бъдат търговци по смисъла на Търговския закон, като се изключи физическите лица - търговци по същия, които не могат да бъдат професионални шефове. Всички те ще бъдат вписани в специфична единна осведомителна система, която сплотява два обществени централизирани електронни регистъра: Регистър на професионалните шефове на етажна благосъстоятелност и Регистър на етажната благосъстоятелност, съдържащ данни за: сдруженията на притежателите на територията на Република България, както и за управителни препоръки (управители) на етажна благосъстоятелност на територията на Република България, указател към Министерство на регионалното развитие и ще получат удостоверяващ документ.
Регистрацията на професионалните шефове - търговци е със период на деяние до 5 години и вписаните търговци ще би трябвало да обновяват информацията в него всякога, когато настъпят нови условия, които засягат условията към тях.
Предвижда се в случай че професионален шеф - търговец, който прави ръководство на етажна благосъстоятелност е без нужното по този закон уверение за регистрация или продължава да реализира такава активност след изтриване на регистрацията, се санкционира с имуществена глоба в размер от 500 до 1000 лева, а при наново нарушаване от 1500 лева до 2000 лева.
За да бъдат вписани в регистъра и да могат да упражняват активността на територията на страната, професионалните домоуправители - търговци ще би трябвало да дават отговор на избрани условия.
Част от тях са: да не са осъждани за съзнателно закононарушение от общ темперамент, в случай че не са оправдани, да не са лишени от право да заемат материалноотговорна служба, да нямат обществени отговорности, като се изключи отговорностите по невлезли в действие актове, както и разсрочени, отсрочени или обезпечени отговорности, както и да имат обезпечен административен потенциал от най-малко едно лице, наето по трудов контракт.
За професионалните шефове - търговци се вкарва и условие годишно без спиране да поддържат застраховка „ Професионална отговорност “, която ще покрива вреди, породени при и във връзка практикуване на активността. Целта на измененията е правата на потребителите на услугата да бъдат оптимално предпазени и да се подсигурява високото и качество.
Източник: dnesplus.bg
КОМЕНТАРИ