Ето коя професия се връща най-активно в офисите
Общото предложение на офиси клас „ А “ и „ В “ в София възлиза на 2,440,700 кв.м през първото полугодие на 2023 година В съпоставяне с предходните шест месеца се следи нарастване с малко под 1% при първия вид площи и спад от 2.6% при втория. Причината е рекласификация на част от постройките в по-ниския клас „ С “. Проектите в деен градеж са с общ размер от 272,000 кв.м, като за част от тях към този момент има подписани предварителни контракти за наем.
Търсенето на съвременни офиси продължава да е движено от IT промишлеността. През обсъждания интервал тя заема над половината от наетата площ, следвана от компании в областта на професионалните услуги (13%) и оператори на споделени работни пространства (12%).
Брутните усвоени площи са 66,700 кв.м, а чистите – 27,400 кв.м. Делът на незаетите пространства за офиси клас „ А “ отбелязва растеж от 10.9% на 12.8%. При клас „ В “ се следи спад от 16% на 13.7%.
Офертните наемни равнища остават непроменени, за офиси клас „ А “ те са сред EUR 13.5 и EUR 15.5, а за клас „ В “ – сред EUR 9.0 и EUR 10.0 на кв. м. на месец без Данък добавена стойност. Най-високи са цените за наем на офиси в зона Център. Очаква се увеличение на цената на този параметър в първокласни планове в деен градеж през идващите шест месеца.
През първата половина на годината стартира интензивно строителство на няколко плана клас „ А “. Въпреки това, при задържане на равнищата на търсене, може да се чака дефицит на качествени площи в средносрочен проект. Това е измежду аргументите ползата към споделени офиси да се резервира.
ESG ще продължи да бъде лайтмотив за наемателите, които ще имат от ден на ден условия към наемодателите в този аспект. Това в допълнение ще подтиква вложителите в нови планове да плануват стандарти за резистентност за постройките си, а притежателите на остарели парцели да вложат средства в тяхното възобновяване, с цел да останат конкурентни.
Друга наклонност, която дефинира търсенето на пазара на офиси, е хибридният модел на работа, който остава желан от преобладаващата част от фирмите. Вследствие на това те от ден на ден ще се ориентират към наемане на по-голяма офисна повърхност на чиновник, само че поддържане на по-ниско съответствие работни места към бройка на личния състав.
