Новият ОУП на Куклен: Вилни зони на Копривките и Бяла черква, ски зона на хижа Здравец
Община Куклен е напът да одобри първия си общ организационен проект (ОУП), по който се работи от 2008 година насам. В проекта са заложени главно повече терени за жилищно строителство, развиване на зоните за отдих и спорт в лесопарк „ Родопи “ и разширение на терените за производствено-стопански действия.
Прочетете още
На първо място в Общ устройствен план са измененията на териториите с жилищни функционалности. След изчерпването им е планувана опция за промяна на предназначението на аграрни земи. Терените за индустриални и складови действия са най-вече в землището на Куклен и в самия град, а прогнозата е, че при тях ще има най-голямо нарастване – от 0.82 на 3.38 на 100. На второ място е нарастването на терените за рекреационни действия, курортни и вилни зони.
За региона в околност Копривките Общ устройствен план предлага обособяването на курортно ядро за туристическа база и за вилен отдих, се показва в документа. Там е планувана една ски писта с влек за начинаещи, която обичайно се употребява за тази цел. За зоната към хижа Здравец е избрана територия за развиване на разнообразни форми на отдих. Територията за зимен спорт включва съществуващите ски писта и влеково оборудване и нова туристическа и ски пътека, която свързва старта на пистата, хижата и паркинга с началната станция на лифта. По отношение на развиването на туристическия център “Бяла църква ”, Общ устройствен план предлага изработването и действането на Специализиран пленен организационен проект на Туристическа и ски зона за територията. Според проекта за местността Студенец, където има огромно скупчване на туристическа база и капиталови ползи, би трябвало да се създаде обстоен организационен проект.
Изработването на Общ устройствения проект на община Куклен е предоставено на “ИВИС- планиране и дизайн 2017 ” ООД. Инвеститор е Община Куклен. С възлагането на работата общинското управления на процедура продължи започнатите след 2014 година и незавършените процедурите за одобряването на Общ устройствен план. За повече детайлности TrafficNews се свърза с арх. Емил леков, който е създател на проекта.
- Арх. Леков, какво планува Общия организационен проект на община Куклен?
- Проектът е създаден въз основата от данни и информация предоставена от службите и отделите на община Куклен, Териториално-статистическо бюро-Пловдив, териториални подразделения на Електроснабдяване и В и К- Пловдив. Съвместно с общинска администрация беше извършено проучване по обитаеми места, работни разисквания на стадии от осъществяването на проекта.
В плана на Общия организационен проект на община Куклен на процедура се дават настоящи решения към 2019 – 2020 година за:
Селищни и други урбанизирани територии;Терени за индустриални и складови дейности;Терени за курортни дейности;Терени за уреди за зимни спортове – м.– при Студенец, х. Здравец и Бяла черква;Транспортна инфраструктура;
Съвместяване на плановите оферти с предмета и рамките за запазване на двете предпазени зони - BG 0002073 " ДОБРОСТАН " И BG 0001031 " РОДОПИ - СРЕДНИ " ;
- Какво ще бъде развиването на индустриалните зони в общината?
- Предвидените терени за индустриални и складови действия подсигуряват икономическото развиване на общината. Предвидените зони са с друг организационен режим. Общ устройствен план планува обща площ за индустриални и складови действия от 493.41 хектара.
Тези терени са локализирани най-вече са в землището на Куклен и в самия град. Предназначението и площта на тези зони е както следва:
Соп – смесена обслужваща и индустриална зона с преобладаващо складови действия с повърхност 359,20 ха, от които 14,20 ха в регулацията на град Куклен;
Пп1 – най-вече индустриални зони 134,21 ха в землището и 12,08 в града.
В Общ устройствен план са отразени всички процедирани подробни устройствени проекти, които плануват обособяването на такива зони, както и прогноза за бъдещо развиване в 15 годишния небосвод на Общ устройствен план – 2020 – 2035 година
-Какво застрояване /като етажност и плътност/предвижда новият проект?
- С Общ устройствен план се плануват благоприятни условия за застрояване в селищните и други урбанизирани територии с режими за устройство препоръчани в разпоредбите и нормите за използване на проекта. С Общ устройствен план общата повърхност на тези територии възлиза на 1400.47 ха. Те са включени няколко зони:
ЖМ - терени за жилищни функционалности. Те са с повърхност 463.53 ха. След изчерпването им е планувана опция за промяна на предназначението на аграрни земи за жилищни територии. Те са с повърхност 61,21 ха.. Такива територии са планувани и за селата: Яврово – 17,36 ха; Руен 6,82; Гълъбово 51,86 ха; Цар Калоян – 3,84 и Добралък – 3,93 ха.; За тази устройствена зона плануваните индикатори за компактност на застрояване са до 60% и активност на застрояване до 1.2, с което се подсигурява ниско етажно застрояване к кота корниз до 10 м;
П – терени за индустриални действия със следните разновидности:
Пп (предимно индустриални ) – с Плътност на застрояване до 80% и Интензивност на застрояване до 2;
Пч ( чисто производствена) - с Плътност на застрояване до 80% и Интензивност на застрояване до 2.5;
Соп1 (смесена индустриална и обслужваща) -с Плътност на застрояване до 80% и Интензивност на застрояване до 1;
Териториите за рекреационни действия от типа – Ок (курортни ), Ов (вилни) и Ос (ваканционни) с Плътност на застрояване от 30% до 40% и Интензивност на застрояване от 0.8 до 1.5;
- Каква е вашата визия за развиването на вилните зони в общината и по какъв начин ще бъдат решени те? Голяма част от вилите са отвън регулация и от там пораждат проблеми с издаването на партиди за ток и вода?
- Община Куклен се характеризира с доста положителни условия за развиване на разнообразни форми на седмичен отдих за от районен темперамент. С Визията на Общинският проект за развиване на община Куклен 2014- 2020 година се цели Община Куклен да се развие като територия за целогодишен отдих;
Вилният отдих е една от най-разпространените форми на самостоятелен отдих. Конкретно за общината вилните зони са обособени главно в терените & 4от Постановление на Министерски съвет от 1963 година
С Нормативна уредба за интервала до 1.03.1991 година по Постановление на Централен комитет на Българска комунистическа партия и на Министерския съвет № 21 от 31 януари 1963 година (ДВ, бр. 11 от 1963 г.), е постановено даване на пустеещи земи за самозадоволяване на жителите.
За интервала от 1967 година до 13.04.1971 година е било възможно построяването на сезонни постройки по типови планове. Във времето до в този момент тези терени са се развили като терени за „ самозадоволяване на жителите “, а като терени за вилно застрояване.
С Общ устройствен план ние предвиждаме тези терени да се планува статут на вилни с правилник за устройство плануваните параметри за зона Ов.
С тези параметри на зона Ов в Общ устройствен план са избрани и територии в м. Копривките – повърхност 17,90 ха, Бяла църква – 14,88 ха.
С регламентирането на „ устройствена зона “ по смисъла на Закон за устройство на територията дава опция за бъдат решени проблемите с издаването на партиди за ток и вода посредством създаването и действането на Подробни устройствени проекти за регулация и застрояване на тези зони. По наше мнение практиката за правене на самостоятелни Подробен устройствен план за всеки обособен парцел ( работа на парче) не е „ добра процедура “ и не дава общо решение за инфраструктурата на тези територии в това число и транспортната досегаемост. С ОГП предлага за зоните избрани за вилни в хоризонта на неговата прогноза да бъдат планувани средства за правенето на Подробен устройствен план за задачите територии вилни територии в граници избрани с проекта.
- През последните години сме очевидци на презастрояване в региона на хижа „ Здравец ”. Как това ще бъде лимитирано през Общ устройствен план?
- За зоната към х. Здравец също е избрана територия за развиване на разнообразни форми на отдих с обща повърхност 48.49 ха. обособена в 4 ядра. Конкретно за зимен спорт е избрана зона с повърхност 9.41 ха, която включва съществуващата ски писта, съществуващото ски оборудване и 1.28 ха нова туристическа и ски пътека, която свързва старта на писта, хижата и паркинга с началната станция на лифта. Предлага се опция за замяна на съществуващото оборудване с ново модерно такова. За устройството и развиването на туризма в тази зона също се предлага изработването на ПУП-ПРЗ в избраните в Общ устройствен план параметри.
Проектните оферти направени с Общ устройствен план дават насоки за потреблението на териториалния запас на Община Куклен в небосвод от 10-15 година Прогнозираното развиване няма да промени структурата на поземления фонд. Следващата таблица илюстрира това:
Прочетете още
На първо място в Общ устройствен план са измененията на териториите с жилищни функционалности. След изчерпването им е планувана опция за промяна на предназначението на аграрни земи. Терените за индустриални и складови действия са най-вече в землището на Куклен и в самия град, а прогнозата е, че при тях ще има най-голямо нарастване – от 0.82 на 3.38 на 100. На второ място е нарастването на терените за рекреационни действия, курортни и вилни зони.
За региона в околност Копривките Общ устройствен план предлага обособяването на курортно ядро за туристическа база и за вилен отдих, се показва в документа. Там е планувана една ски писта с влек за начинаещи, която обичайно се употребява за тази цел. За зоната към хижа Здравец е избрана територия за развиване на разнообразни форми на отдих. Територията за зимен спорт включва съществуващите ски писта и влеково оборудване и нова туристическа и ски пътека, която свързва старта на пистата, хижата и паркинга с началната станция на лифта. По отношение на развиването на туристическия център “Бяла църква ”, Общ устройствен план предлага изработването и действането на Специализиран пленен организационен проект на Туристическа и ски зона за територията. Според проекта за местността Студенец, където има огромно скупчване на туристическа база и капиталови ползи, би трябвало да се създаде обстоен организационен проект.
Изработването на Общ устройствения проект на община Куклен е предоставено на “ИВИС- планиране и дизайн 2017 ” ООД. Инвеститор е Община Куклен. С възлагането на работата общинското управления на процедура продължи започнатите след 2014 година и незавършените процедурите за одобряването на Общ устройствен план. За повече детайлности TrafficNews се свърза с арх. Емил леков, който е създател на проекта.
- Арх. Леков, какво планува Общия организационен проект на община Куклен? - Проектът е създаден въз основата от данни и информация предоставена от службите и отделите на община Куклен, Териториално-статистическо бюро-Пловдив, териториални подразделения на Електроснабдяване и В и К- Пловдив. Съвместно с общинска администрация беше извършено проучване по обитаеми места, работни разисквания на стадии от осъществяването на проекта.
В плана на Общия организационен проект на община Куклен на процедура се дават настоящи решения към 2019 – 2020 година за:
Селищни и други урбанизирани територии;Терени за индустриални и складови дейности;Терени за курортни дейности;Терени за уреди за зимни спортове – м.– при Студенец, х. Здравец и Бяла черква;Транспортна инфраструктура;
Съвместяване на плановите оферти с предмета и рамките за запазване на двете предпазени зони - BG 0002073 " ДОБРОСТАН " И BG 0001031 " РОДОПИ - СРЕДНИ " ;
- Какво ще бъде развиването на индустриалните зони в общината?
- Предвидените терени за индустриални и складови действия подсигуряват икономическото развиване на общината. Предвидените зони са с друг организационен режим. Общ устройствен план планува обща площ за индустриални и складови действия от 493.41 хектара.
Тези терени са локализирани най-вече са в землището на Куклен и в самия град. Предназначението и площта на тези зони е както следва:
Соп – смесена обслужваща и индустриална зона с преобладаващо складови действия с повърхност 359,20 ха, от които 14,20 ха в регулацията на град Куклен;
Пп1 – най-вече индустриални зони 134,21 ха в землището и 12,08 в града.
В Общ устройствен план са отразени всички процедирани подробни устройствени проекти, които плануват обособяването на такива зони, както и прогноза за бъдещо развиване в 15 годишния небосвод на Общ устройствен план – 2020 – 2035 година
-Какво застрояване /като етажност и плътност/предвижда новият проект?
- С Общ устройствен план се плануват благоприятни условия за застрояване в селищните и други урбанизирани територии с режими за устройство препоръчани в разпоредбите и нормите за използване на проекта. С Общ устройствен план общата повърхност на тези територии възлиза на 1400.47 ха. Те са включени няколко зони:
ЖМ - терени за жилищни функционалности. Те са с повърхност 463.53 ха. След изчерпването им е планувана опция за промяна на предназначението на аграрни земи за жилищни територии. Те са с повърхност 61,21 ха.. Такива територии са планувани и за селата: Яврово – 17,36 ха; Руен 6,82; Гълъбово 51,86 ха; Цар Калоян – 3,84 и Добралък – 3,93 ха.; За тази устройствена зона плануваните индикатори за компактност на застрояване са до 60% и активност на застрояване до 1.2, с което се подсигурява ниско етажно застрояване к кота корниз до 10 м;
П – терени за индустриални действия със следните разновидности:
Пп (предимно индустриални ) – с Плътност на застрояване до 80% и Интензивност на застрояване до 2;
Пч ( чисто производствена) - с Плътност на застрояване до 80% и Интензивност на застрояване до 2.5;
Соп1 (смесена индустриална и обслужваща) -с Плътност на застрояване до 80% и Интензивност на застрояване до 1;
Териториите за рекреационни действия от типа – Ок (курортни ), Ов (вилни) и Ос (ваканционни) с Плътност на застрояване от 30% до 40% и Интензивност на застрояване от 0.8 до 1.5;
- Каква е вашата визия за развиването на вилните зони в общината и по какъв начин ще бъдат решени те? Голяма част от вилите са отвън регулация и от там пораждат проблеми с издаването на партиди за ток и вода?
- Община Куклен се характеризира с доста положителни условия за развиване на разнообразни форми на седмичен отдих за от районен темперамент. С Визията на Общинският проект за развиване на община Куклен 2014- 2020 година се цели Община Куклен да се развие като територия за целогодишен отдих;
Вилният отдих е една от най-разпространените форми на самостоятелен отдих. Конкретно за общината вилните зони са обособени главно в терените & 4от Постановление на Министерски съвет от 1963 година
С Нормативна уредба за интервала до 1.03.1991 година по Постановление на Централен комитет на Българска комунистическа партия и на Министерския съвет № 21 от 31 януари 1963 година (ДВ, бр. 11 от 1963 г.), е постановено даване на пустеещи земи за самозадоволяване на жителите.
За интервала от 1967 година до 13.04.1971 година е било възможно построяването на сезонни постройки по типови планове. Във времето до в този момент тези терени са се развили като терени за „ самозадоволяване на жителите “, а като терени за вилно застрояване.
С Общ устройствен план ние предвиждаме тези терени да се планува статут на вилни с правилник за устройство плануваните параметри за зона Ов.
С тези параметри на зона Ов в Общ устройствен план са избрани и територии в м. Копривките – повърхност 17,90 ха, Бяла църква – 14,88 ха.
С регламентирането на „ устройствена зона “ по смисъла на Закон за устройство на територията дава опция за бъдат решени проблемите с издаването на партиди за ток и вода посредством създаването и действането на Подробни устройствени проекти за регулация и застрояване на тези зони. По наше мнение практиката за правене на самостоятелни Подробен устройствен план за всеки обособен парцел ( работа на парче) не е „ добра процедура “ и не дава общо решение за инфраструктурата на тези територии в това число и транспортната досегаемост. С ОГП предлага за зоните избрани за вилни в хоризонта на неговата прогноза да бъдат планувани средства за правенето на Подробен устройствен план за задачите територии вилни територии в граници избрани с проекта.
- През последните години сме очевидци на презастрояване в региона на хижа „ Здравец ”. Как това ще бъде лимитирано през Общ устройствен план?
- За зоната към х. Здравец също е избрана територия за развиване на разнообразни форми на отдих с обща повърхност 48.49 ха. обособена в 4 ядра. Конкретно за зимен спорт е избрана зона с повърхност 9.41 ха, която включва съществуващата ски писта, съществуващото ски оборудване и 1.28 ха нова туристическа и ски пътека, която свързва старта на писта, хижата и паркинга с началната станция на лифта. Предлага се опция за замяна на съществуващото оборудване с ново модерно такова. За устройството и развиването на туризма в тази зона също се предлага изработването на ПУП-ПРЗ в избраните в Общ устройствен план параметри.
Проектните оферти направени с Общ устройствен план дават насоки за потреблението на териториалния запас на Община Куклен в небосвод от 10-15 година Прогнозираното развиване няма да промени структурата на поземления фонд. Следващата таблица илюстрира това:
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ