Нова сграда в София? Може, ама кажи как ще строиш шахтата и комина
Нова постройка в София ще се строи единствено, в случай че към документите към плана има и част " Градска среда ". Тя ще би трябвало да дава отговор на стандартите за съответната зона на столицата, избрани в Наредбата за градска среда, която основният проектант Здравко Здравков предложи за разискване.
Правилото ще важи и при главен ремонт, реорганизация, продължение и надстрояване на съществуващи здания, уреди и техните детайли.
Проектът " Градска среда " би трябвало да бъде направен в графичен тип и с обяснителна бележка, от която да излиза наяве какъв ще е цветът на фасадата, по какъв начин се вписва тя в околното пространство и дава отговор ли на стандартите за съответната зона. Ще се показват и " архитектурни елементи в подобаващ мащаб, изясняващи осъществяването на обособените строително монтажни работи (СМР) в интериора и екстериора на обекта, в това число покриви, стени, тавани, подове, настилки, облицовки, изолации, дограми, козирки, стълби, парапети, комини, шахти и други ", написа в проектонаредбата.
Разрешение за градеж няма да се издава, в случай че постройката не дава отговор на условията на която и да е част от наредбата за градска среда.
Собствениците, които вършат настоящ ремонт, би трябвало да се придържат към капиталовия план или фактическото състояние, при осъществяване на замяна на дограма, ремонт на фасадите и други, и да съблюдават стандартите на НГС за съответната зона.
За да се вкара в употреба нова постройка, способният орган ще ревизира, с изключение на всичко належащо до момента, и сходството на градежа с новите правила. Важно конкретизиране в разпоредбите на наредбата е, че инспекторите ще имат право на свободен достъп за инспекция.
Проектът на Наредбата за градска среда разделя столицата на 6 зони. Във всяка от тях ще има съответни стандарти за постройките и средата, най-консервативни са те за централната част на София. Целта е да се резервира историческия образ и духа на мястото, до момента в който в перифирените квартали стандартите ще дават повече независимост.
Новите зони с условия за фасадите на постройките, кабели, климатици и антени по тях, бъдещи градежи, капиталови планове и така нататък, са съобразени със зоните в наредбата за рекламата, само че са разнообразни от тях.
Зона 1: Спрямо Наредбата за рекламата се уголемява на запад като покрива границата с архитектурно-историческия резерват Сердика-Средец – ул. Княз Борис I, уголемява се на север до бул. Дондуков и на юг до кръстовището на бул. Раковски и ул. Гурко, включвайки напълно територията към Народния спектакъл.
Според Наредбата за рекламата Зона I включва територията сред бул. " Цар Освободител " (в сектора от ул. " Княз Александър Батенберг " до бул. " Васил Левски " ); бул. " Васил Левски " (в сектора от бул. " Цар Освободител " до ул. " Московска " ); ул. " Московска " (в сектора от бул. " Васил Левски " до ул. " Малко Търново " ); ул. " Малко Търново " в сектора от ул. " Московска " до бул. " Княз Дондуков " ); бул. " Княз Дондуков " (в сектора от ул. " Малко Търново " до ул. " Сердика " ); ул. " Сердика " (в сектора от бул. " Княз Дондуков " до ул. " Екзарх Йосиф " ); ул. " Екзарх Йосиф " (в сектора от ул. " Сердика " до ул. " Георг Вашингтон " ); ул. " Георг Вашингтон " (в сектора от ул. " Екзарх Йосиф " до ул. " Лом " ); ул. " Лом " (в сектора от ул. " Лавеле " до бул. " Александър Стамболийски " ); ул. " Позитано " (в сектора от бул. " Витоша " до ул. " Лавеле " ); ул. " Лавеле " (в сектора от ул. " Позитано " до ул. " Алабин " ); ул. " Алабин " (в сектора от ул. " Лавеле " до ул. " Княз Александър Батенберг " ); ул. " Княз Александър Батенберг " (в сектора от ул. " Ген. Й. В. Гурко " до бул. " Цар Освободител " ). Площадите в зоната са " Народно заседание " и " Света Неделя " ; " Паметник Васил Левски " ; " Княз Александър I Батенберг ", " Орлов мост ".
Зона 2: Според наредбата за рекламата съставлява линейни зони по главните улици в центъра на града. Това е територията сред бул. Дондуков и бул. Хр. и Ев. Георгиеви, бул. Скобелев, бул. Тотлебен, бул. Христо Ботев, бул. Стефан Стамболов, ул. Екзарх Йосиф, ул. Сердика, която е отвън горната зона 1. Втората зона от наредбата за рекламата включва бул. " Витоша " в сектора от ул. " Алабин " до бул. " Ген. М. Д. Скобелев " ; ул. " Баба Неделя " ; бул. " Княгиня Мария Луиза " - от ул. " Екзарх Йосиф " до пл. " Лъвов мост " ; ул. " Фр. Нансен " - от бул. " Патриарх Евтимий " до бул. " Васил Левски " ; ул. " Алабин " - от бул. " Христо Ботев " до ул. " Лавеле " ; бул. " Васил Левски ", без частта от пл. " Паметник Васил Левски " до бул. " Цар Освободител " ; бул. " П. Евтимий " ; бул. " Ген. Скобелев " в сектора от НДК до пл. " Руски монумент " ; бул. " Прага " ; бул. " Хр. Ботев " в сектора от бул. " Патриарх Евтимий " до бул. " Сливница " ;бул. " Македония " ; ул. " Г. С. Раковски " в сектора от бул. " Евлоги и Христо Георгиеви " до бул. " Кн. Дондуков " ; ул. " Граф Игнатиев " ; ул. " Ген. Гурко " - от ул. " Княз Александър Батенберг " до бул. " Васил Левски " ; бул. " Кн. Дондуков " в сектора от ул. " Малко Търново " до бул. " Васил Левски " ; ул. " Цар Иван Шишман " от ул. " Граф Игнатиев " до пл. " Народно заседание " ; ул. " 6-ти септември " в сектора от ул. " Граф Игнатиев " до бул. " Цар Освободител " ; ул. " Солунска " в сектора от бул. " Витоша " до ул. " Граф Игнатиев " ; ул. " Дякон Игнатий ", без частта от пл. " Александър I Батенберг " до ул. " Славянска " ; бул. " Стефан Стамболов " ; бул. " Янко Сакъзов ", ул. " Оборище " от бул. " Васил Левски " до бул. " Евлоги и Христо Георгиеви " ; ул. " Шипка " ; ул. " Екзарх Йосиф " от бул. " Ст. Стамболов " до ул. " Георг Вашингтон " ; ул. " Пиротска " от бул. " Ст. Стамболов " до ул. " Георг Вашингтон " ; бул. " Александър Стамболийски " от пл. " Възраждане " до ул. " Лом ". В нея са включени и площадите " Руски монумент " ; " Лъвов мост " ; " Македония " ; " Славейков " ; " Възраждане " ; пред Народен спектакъл " Иван Вазов ".
В зона 2 от НГС се прибавят продълженията на ул. Раковски, бул. Тодор Александров, бул. Тотлебен, бул. Христо Ботев, бул. Мария Луиза, ул. Цар Иван Асен.
Зона 3: Разширява се в необятния център и обгръща Банишора, Долен Лозенец, Яворов и Оборище до бул. Ситняково. Териториите са остарели квартали, с присъщ образ, близки до същинския център на града и наситени с обслужване.
Зона 4: Представлява линейни зони, обхващащи главните булеварди в столицата. Спрямо Наредбата за рекламата, включва зона 4 и зона 5. Те пък се дефинират от I-ви градски кръг, който обгръща рамката на бул. " Евлоги и Христо Георгиеви ", бул. " Ген. Данаил Николаев ", бул. " Сливница ", бул. " Инж. Иван Иванов ", пробив бул. " Пенчо Славейков " и бул. " Пенчо Славейков ", и II-ри градски ринг - бул. " Г. М. Димитров ", бул. " Асен Йорданов ", проф. " Цветан Лазаров ", ул. " Кривина ", ул. " Боян Магесник ", бул. " Ген. Данаил Николаев ", бул. " Княгиня Мария Луиза ", ул. " Никола Михайловски ", ул. " Крум Стоянов ", ул. " Богданци ", бул. " Вардар ", бул. " Никола Мушанов ", бул. " Овча Купел ", пробив бул. " Тодор Каблешков ".
От зона 4 съгласно НГС обаче се изключват булевардите по границите със зона с по-консервативни стандарти - да вземем за пример бул. Пенчо Славейков минава от зона 4 към зона 3.
Зона 5 са терените от зелената система на Столична община, а зона 6 останалата част от територията на София.
Правилото ще важи и при главен ремонт, реорганизация, продължение и надстрояване на съществуващи здания, уреди и техните детайли.
Проектът " Градска среда " би трябвало да бъде направен в графичен тип и с обяснителна бележка, от която да излиза наяве какъв ще е цветът на фасадата, по какъв начин се вписва тя в околното пространство и дава отговор ли на стандартите за съответната зона. Ще се показват и " архитектурни елементи в подобаващ мащаб, изясняващи осъществяването на обособените строително монтажни работи (СМР) в интериора и екстериора на обекта, в това число покриви, стени, тавани, подове, настилки, облицовки, изолации, дограми, козирки, стълби, парапети, комини, шахти и други ", написа в проектонаредбата.
Разрешение за градеж няма да се издава, в случай че постройката не дава отговор на условията на която и да е част от наредбата за градска среда.
Собствениците, които вършат настоящ ремонт, би трябвало да се придържат към капиталовия план или фактическото състояние, при осъществяване на замяна на дограма, ремонт на фасадите и други, и да съблюдават стандартите на НГС за съответната зона.
За да се вкара в употреба нова постройка, способният орган ще ревизира, с изключение на всичко належащо до момента, и сходството на градежа с новите правила. Важно конкретизиране в разпоредбите на наредбата е, че инспекторите ще имат право на свободен достъп за инспекция.
Проектът на Наредбата за градска среда разделя столицата на 6 зони. Във всяка от тях ще има съответни стандарти за постройките и средата, най-консервативни са те за централната част на София. Целта е да се резервира историческия образ и духа на мястото, до момента в който в перифирените квартали стандартите ще дават повече независимост.
Новите зони с условия за фасадите на постройките, кабели, климатици и антени по тях, бъдещи градежи, капиталови планове и така нататък, са съобразени със зоните в наредбата за рекламата, само че са разнообразни от тях.
Зона 1: Спрямо Наредбата за рекламата се уголемява на запад като покрива границата с архитектурно-историческия резерват Сердика-Средец – ул. Княз Борис I, уголемява се на север до бул. Дондуков и на юг до кръстовището на бул. Раковски и ул. Гурко, включвайки напълно територията към Народния спектакъл.
Според Наредбата за рекламата Зона I включва територията сред бул. " Цар Освободител " (в сектора от ул. " Княз Александър Батенберг " до бул. " Васил Левски " ); бул. " Васил Левски " (в сектора от бул. " Цар Освободител " до ул. " Московска " ); ул. " Московска " (в сектора от бул. " Васил Левски " до ул. " Малко Търново " ); ул. " Малко Търново " в сектора от ул. " Московска " до бул. " Княз Дондуков " ); бул. " Княз Дондуков " (в сектора от ул. " Малко Търново " до ул. " Сердика " ); ул. " Сердика " (в сектора от бул. " Княз Дондуков " до ул. " Екзарх Йосиф " ); ул. " Екзарх Йосиф " (в сектора от ул. " Сердика " до ул. " Георг Вашингтон " ); ул. " Георг Вашингтон " (в сектора от ул. " Екзарх Йосиф " до ул. " Лом " ); ул. " Лом " (в сектора от ул. " Лавеле " до бул. " Александър Стамболийски " ); ул. " Позитано " (в сектора от бул. " Витоша " до ул. " Лавеле " ); ул. " Лавеле " (в сектора от ул. " Позитано " до ул. " Алабин " ); ул. " Алабин " (в сектора от ул. " Лавеле " до ул. " Княз Александър Батенберг " ); ул. " Княз Александър Батенберг " (в сектора от ул. " Ген. Й. В. Гурко " до бул. " Цар Освободител " ). Площадите в зоната са " Народно заседание " и " Света Неделя " ; " Паметник Васил Левски " ; " Княз Александър I Батенберг ", " Орлов мост ".
Зона 2: Според наредбата за рекламата съставлява линейни зони по главните улици в центъра на града. Това е територията сред бул. Дондуков и бул. Хр. и Ев. Георгиеви, бул. Скобелев, бул. Тотлебен, бул. Христо Ботев, бул. Стефан Стамболов, ул. Екзарх Йосиф, ул. Сердика, която е отвън горната зона 1. Втората зона от наредбата за рекламата включва бул. " Витоша " в сектора от ул. " Алабин " до бул. " Ген. М. Д. Скобелев " ; ул. " Баба Неделя " ; бул. " Княгиня Мария Луиза " - от ул. " Екзарх Йосиф " до пл. " Лъвов мост " ; ул. " Фр. Нансен " - от бул. " Патриарх Евтимий " до бул. " Васил Левски " ; ул. " Алабин " - от бул. " Христо Ботев " до ул. " Лавеле " ; бул. " Васил Левски ", без частта от пл. " Паметник Васил Левски " до бул. " Цар Освободител " ; бул. " П. Евтимий " ; бул. " Ген. Скобелев " в сектора от НДК до пл. " Руски монумент " ; бул. " Прага " ; бул. " Хр. Ботев " в сектора от бул. " Патриарх Евтимий " до бул. " Сливница " ;бул. " Македония " ; ул. " Г. С. Раковски " в сектора от бул. " Евлоги и Христо Георгиеви " до бул. " Кн. Дондуков " ; ул. " Граф Игнатиев " ; ул. " Ген. Гурко " - от ул. " Княз Александър Батенберг " до бул. " Васил Левски " ; бул. " Кн. Дондуков " в сектора от ул. " Малко Търново " до бул. " Васил Левски " ; ул. " Цар Иван Шишман " от ул. " Граф Игнатиев " до пл. " Народно заседание " ; ул. " 6-ти септември " в сектора от ул. " Граф Игнатиев " до бул. " Цар Освободител " ; ул. " Солунска " в сектора от бул. " Витоша " до ул. " Граф Игнатиев " ; ул. " Дякон Игнатий ", без частта от пл. " Александър I Батенберг " до ул. " Славянска " ; бул. " Стефан Стамболов " ; бул. " Янко Сакъзов ", ул. " Оборище " от бул. " Васил Левски " до бул. " Евлоги и Христо Георгиеви " ; ул. " Шипка " ; ул. " Екзарх Йосиф " от бул. " Ст. Стамболов " до ул. " Георг Вашингтон " ; ул. " Пиротска " от бул. " Ст. Стамболов " до ул. " Георг Вашингтон " ; бул. " Александър Стамболийски " от пл. " Възраждане " до ул. " Лом ". В нея са включени и площадите " Руски монумент " ; " Лъвов мост " ; " Македония " ; " Славейков " ; " Възраждане " ; пред Народен спектакъл " Иван Вазов ".
В зона 2 от НГС се прибавят продълженията на ул. Раковски, бул. Тодор Александров, бул. Тотлебен, бул. Христо Ботев, бул. Мария Луиза, ул. Цар Иван Асен.
Зона 3: Разширява се в необятния център и обгръща Банишора, Долен Лозенец, Яворов и Оборище до бул. Ситняково. Териториите са остарели квартали, с присъщ образ, близки до същинския център на града и наситени с обслужване.
Зона 4: Представлява линейни зони, обхващащи главните булеварди в столицата. Спрямо Наредбата за рекламата, включва зона 4 и зона 5. Те пък се дефинират от I-ви градски кръг, който обгръща рамката на бул. " Евлоги и Христо Георгиеви ", бул. " Ген. Данаил Николаев ", бул. " Сливница ", бул. " Инж. Иван Иванов ", пробив бул. " Пенчо Славейков " и бул. " Пенчо Славейков ", и II-ри градски ринг - бул. " Г. М. Димитров ", бул. " Асен Йорданов ", проф. " Цветан Лазаров ", ул. " Кривина ", ул. " Боян Магесник ", бул. " Ген. Данаил Николаев ", бул. " Княгиня Мария Луиза ", ул. " Никола Михайловски ", ул. " Крум Стоянов ", ул. " Богданци ", бул. " Вардар ", бул. " Никола Мушанов ", бул. " Овча Купел ", пробив бул. " Тодор Каблешков ".
От зона 4 съгласно НГС обаче се изключват булевардите по границите със зона с по-консервативни стандарти - да вземем за пример бул. Пенчо Славейков минава от зона 4 към зона 3.
Зона 5 са терените от зелената система на Столична община, а зона 6 останалата част от територията на София.
Източник: offnews.bg
КОМЕНТАРИ