Внесено е предложение за 20% ДДС при продажба на имот ново строителство
Н ов проектозакон за Данък добавена стойност планува физическите лица да заплащат 20% на страната при продажба на жилище ново строителство. Според препоръчаните промени, налогът ще бъде изискуем при продажба на новопостроено жилище, в случай че договорката се реализира в границите на пет години след приемане на позволение за прилагане. Тази смяна визира и продажбите на терени за градеж – урегулирани поземлени парцели, благосъстоятелност на физически лица.
Данъчният съветник Николай Иванчев уточни, че финансовото министерство е внесло предлагането за разискване в края на предходната година.
" За това законово изменение не е посочена обосновка. В него се споделя, че данъчно задължени лица (физически), които продават нови жилища, следва да се записват преди продажбата и да начислят Данък добавена стойност. Става дума за нови жилища, УПИ и при право на градеж. За да бъде едно лице данъчно задължено, би трябвало да извърши три продажби в границите на 12 месеца. Фирмите, които не са регистрирани по Данък добавена стойност, би трябвало да го създадат преди да се реализира възможна договорка. Промяната няма да засегне физическите лица при положение на инцидентна продажба един път. Около 0,01% от тях продават по три жилища за година, тъй че тях няма да ги касае. Същото важи и за 5% от компаниите строители ", разяснява той пред.
Неговият сътрудник Тихомир Тошев означи, че няма оттегляне от ипотечните заеми, макар ограниченията на Българска народна банка.
Тя опита да затегне жилищното кредитиране с ограничения, ориентирани към клиентите. Те влязоха в действие от 1 октомври 2024 година и съдържат ограничавания в съотношенията на размера на отпуснатия заем към цената на обезпечението и на разноските по обслужване на дълга към прихода на клиента, както и оптималния матуритет на заемите.
" Пазарът остава доста деен, ограниченията са потребни - сложиха рамка за кредитирането, даже с добавка потребителски заем, отново би трябвало да има 15% самоучастие в договорката. Не съветваме хората да вършат 100% кредитиране, даже да има налични приходи за погасяване. Цената на заемите е вързана с цената на депозитите. Очаквам те да останат в границите на до 3%. Това е от най-ниските равнища в Европейски Съюз ", акцентира Тошев.
Данъчният съветник Николай Иванчев уточни, че финансовото министерство е внесло предлагането за разискване в края на предходната година.
" За това законово изменение не е посочена обосновка. В него се споделя, че данъчно задължени лица (физически), които продават нови жилища, следва да се записват преди продажбата и да начислят Данък добавена стойност. Става дума за нови жилища, УПИ и при право на градеж. За да бъде едно лице данъчно задължено, би трябвало да извърши три продажби в границите на 12 месеца. Фирмите, които не са регистрирани по Данък добавена стойност, би трябвало да го създадат преди да се реализира възможна договорка. Промяната няма да засегне физическите лица при положение на инцидентна продажба един път. Около 0,01% от тях продават по три жилища за година, тъй че тях няма да ги касае. Същото важи и за 5% от компаниите строители ", разяснява той пред.
Неговият сътрудник Тихомир Тошев означи, че няма оттегляне от ипотечните заеми, макар ограниченията на Българска народна банка.
Тя опита да затегне жилищното кредитиране с ограничения, ориентирани към клиентите. Те влязоха в действие от 1 октомври 2024 година и съдържат ограничавания в съотношенията на размера на отпуснатия заем към цената на обезпечението и на разноските по обслужване на дълга към прихода на клиента, както и оптималния матуритет на заемите.
" Пазарът остава доста деен, ограниченията са потребни - сложиха рамка за кредитирането, даже с добавка потребителски заем, отново би трябвало да има 15% самоучастие в договорката. Не съветваме хората да вършат 100% кредитиране, даже да има налични приходи за погасяване. Цената на заемите е вързана с цената на депозитите. Очаквам те да останат в границите на до 3%. Това е от най-ниските равнища в Европейски Съюз ", акцентира Тошев.
Източник: vesti.bg
КОМЕНТАРИ