Купувачите на луксозни имоти в България - на около 30 и с високи изисквания
Най-голямата платформа за първокласни парцели в света Luxury Portfolio избра България, с цел да показа за първи път в света тазгодишни Global Luxury Report. По покана на своя извънреден сътрудник в страната Uniqie Estates вицепрезидентите на интернационалната компания Стефани Пфефър Антон и Крис Дийц описаха за най-новите трендове във високия сегмент и споделиха данни от най-мащабното изследване на пазара дни преди неговата международна премиера във Виена.
„ Днешното жилище на фантазиите е „ дом на бъдещето “ – оборудван с най-модерни технологии, с „ умни “ системи за дистанционно управление на достъп, осветяване, отопление, улеснения. Модерният човек желае да получи комфорт на рационална цена, той избира и купува бързо, изключително във връзка с високотехнологичните домове, от които пазарът изпитва дефицит в международен мащаб “, показа Стефани Пфефър Антон, изпълнителен вицепрезидент на Luxury Portfolio.
А какво се случва на пазара у нас?
Oказва се, че българските купувачи получават най-вече първокласни парцели в Лондон, Виена и разнообразни градове в Гърция. Това съобщи Весела Илиева – ръководещ сътрудник на Uniqie Estates. Също по този начин колкото и учудващо да наподобява – това, което се предлага на пазара в България, е незадоволително за българския покупател, който става все по-взискатeлен. Съвременните купувачи на парцели у нас са младежи на към 30 – 35 години, постоянно работещи в IT бранша. Предлагането не дава отговор на техните условия – сигурност, съвременни технологии, смарт къщи и жилища. Усещането за разкош се трансформира – младия покупател търси огромни спални, технологии, съвременно обзавеждане, енергийна успеваемост, локация, широта, а на българския пазар съвсем не се намират такива артикули. Все повече избира жилища – за разлика от 2013-та да вземем за пример, когато са се търсели повече къщи.
Оказва се, че българският пазар е деен пазар на купувачи. Това в огромна степен се дължи на ниските жилищни заеми. Характеризира се в това, че се влага се в недвижими парцели, има равномерен растеж на цените, сигурност за бизнеса, както и възходящ брой покупко-продажби.
Друго особено – съкращаване на периода на продажба – т.е. се следи динамичен пазар. Средният растеж на наемите е едвам 4 %, което демонстрира, че множеството се ориентират да купуват. Освен това офертните цени дават отговор на финалните.
Районът на Докторската градина в София продължава да е най-търсен в най-високия сегмент на пазара на жилищни парцели, демонстрират данните на консултантската компания Unique Estates. В този регион няма предложение, по тази причина в случай че на параза излезе парцел там, то той се осъществя в границите на 1 седмица.
Други мечтани и първокласни парцели се търсят най-често в Драгалевци, Бояна, Симеоново. Търсят се високи тавани; къщи с съвременна архитектура, пенхаус – високи апартамент. Точно за това фирмите са в очакване на бъдещете няколко небостъргача, които се чака да се осъществят околните години в столица. Тенденцията е, че към края на 2018 се чака пренадищане на пазара.
Снимки: M3 Communications Group
Особен интерес съставляват така наречен „ трофейни парцели “. Те са присъщи когато пазара е в напредък. Клиентите, които търсят такива парцели, не са дейни, те чакат, желаят нещо, което никой го няма – парцели монументи на културата, имение в покрайнините на София. Тези парцели ги няма в уеб страниците на организациите, за тях чакат специфични клиенти в съответен лист.
За Unique Estates:
Unique Estates е основана през 2006 година като профилирана консултантска компания за продажба и отдаване чартърен на парцели в две посоки – luxury и executive. Работи с клиенти в първокласния и корпоративния сегмент и към този момент 11 години е неоспорим водач на пазара на извънредни парцели. Компанията е част от холдинга AG Capital, профилиран в строителството и вложенията в недвижими парцели. През 2016 година Unique Estates стана извънреден сътрудник за България на най-голямата интернационална мрежа за първокласни парцели Luxury Portfolio.
За Luxury Portfolio:
Luxury Portfolio е най-голямата мрежа за първокласни парцели в света, част Leading Real Estate Companies of the World. Портфолиото от парцели, показано посредством платформата на компанията, включва най-голямата селекция от жилища на стойност над 1 млн. $. Компанията е основана в Съединени американски щати с сътрудници в над 60 страни по света и единствено за миналата година е предложила на интернационалния пазар над 50 000 от най-луксозните парцели. Общата стойност на парцелите, показани от Luxury Portfolio, e над 56 милиарда $, а междинната стойност на показан от платформата парцел е 2,5 млн. $.
„ Днешното жилище на фантазиите е „ дом на бъдещето “ – оборудван с най-модерни технологии, с „ умни “ системи за дистанционно управление на достъп, осветяване, отопление, улеснения. Модерният човек желае да получи комфорт на рационална цена, той избира и купува бързо, изключително във връзка с високотехнологичните домове, от които пазарът изпитва дефицит в международен мащаб “, показа Стефани Пфефър Антон, изпълнителен вицепрезидент на Luxury Portfolio.
А какво се случва на пазара у нас?
Oказва се, че българските купувачи получават най-вече първокласни парцели в Лондон, Виена и разнообразни градове в Гърция. Това съобщи Весела Илиева – ръководещ сътрудник на Uniqie Estates. Също по този начин колкото и учудващо да наподобява – това, което се предлага на пазара в България, е незадоволително за българския покупател, който става все по-взискатeлен. Съвременните купувачи на парцели у нас са младежи на към 30 – 35 години, постоянно работещи в IT бранша. Предлагането не дава отговор на техните условия – сигурност, съвременни технологии, смарт къщи и жилища. Усещането за разкош се трансформира – младия покупател търси огромни спални, технологии, съвременно обзавеждане, енергийна успеваемост, локация, широта, а на българския пазар съвсем не се намират такива артикули. Все повече избира жилища – за разлика от 2013-та да вземем за пример, когато са се търсели повече къщи.
Оказва се, че българският пазар е деен пазар на купувачи. Това в огромна степен се дължи на ниските жилищни заеми. Характеризира се в това, че се влага се в недвижими парцели, има равномерен растеж на цените, сигурност за бизнеса, както и възходящ брой покупко-продажби.
Друго особено – съкращаване на периода на продажба – т.е. се следи динамичен пазар. Средният растеж на наемите е едвам 4 %, което демонстрира, че множеството се ориентират да купуват. Освен това офертните цени дават отговор на финалните.
Районът на Докторската градина в София продължава да е най-търсен в най-високия сегмент на пазара на жилищни парцели, демонстрират данните на консултантската компания Unique Estates. В този регион няма предложение, по тази причина в случай че на параза излезе парцел там, то той се осъществя в границите на 1 седмица.
Други мечтани и първокласни парцели се търсят най-често в Драгалевци, Бояна, Симеоново. Търсят се високи тавани; къщи с съвременна архитектура, пенхаус – високи апартамент. Точно за това фирмите са в очакване на бъдещете няколко небостъргача, които се чака да се осъществят околните години в столица. Тенденцията е, че към края на 2018 се чака пренадищане на пазара.
Снимки: M3 Communications Group
Особен интерес съставляват така наречен „ трофейни парцели “. Те са присъщи когато пазара е в напредък. Клиентите, които търсят такива парцели, не са дейни, те чакат, желаят нещо, което никой го няма – парцели монументи на културата, имение в покрайнините на София. Тези парцели ги няма в уеб страниците на организациите, за тях чакат специфични клиенти в съответен лист.
За Unique Estates:
Unique Estates е основана през 2006 година като профилирана консултантска компания за продажба и отдаване чартърен на парцели в две посоки – luxury и executive. Работи с клиенти в първокласния и корпоративния сегмент и към този момент 11 години е неоспорим водач на пазара на извънредни парцели. Компанията е част от холдинга AG Capital, профилиран в строителството и вложенията в недвижими парцели. През 2016 година Unique Estates стана извънреден сътрудник за България на най-голямата интернационална мрежа за първокласни парцели Luxury Portfolio.
За Luxury Portfolio:
Luxury Portfolio е най-голямата мрежа за първокласни парцели в света, част Leading Real Estate Companies of the World. Портфолиото от парцели, показано посредством платформата на компанията, включва най-голямата селекция от жилища на стойност над 1 млн. $. Компанията е основана в Съединени американски щати с сътрудници в над 60 страни по света и единствено за миналата година е предложила на интернационалния пазар над 50 000 от най-луксозните парцели. Общата стойност на парцелите, показани от Luxury Portfolio, e над 56 милиарда $, а междинната стойност на показан от платформата парцел е 2,5 млн. $.
Източник: actualno.com
КОМЕНТАРИ