Къде в Европа инвестициите в недвижими имоти ще се изплатят най-много през 2025?
Най-добрите европейски страни за вложения в недвижими парцели през 2025 година са в Централна и Източна Европа. Молдова е водеща, до момента в който България заема седмото място, оповестява Euronews.
Балканската страна получава най-висока оценка в ново изследване, анализиращо най-хубавите вложения в недвижими парцели в Европа, съгласно английската застрахователна компания William Russell. Те са разгледали от близко основни детайли на вложенията в парцели, в това число данъчни ставки, налог върху приходите от наем и брутна рентабилност от наем.
В предходно изследване, извършено от английската компания за пренасяне 1st Move International, Литва заема първото място. В актуалната ранглиста северноевропейската страна е втора, следвана компактно от Северна Македония.
Молдова е наречена „ разрастващ се, високодоходен пазар за ранни, толерантни към риска вложители в недвижими парцели “ в изследването, в което се открива, че разноските за закупуване на парцел са най-много 2,80% от цената, а данъкът върху приходите е 12% върху наема, което обезпечава висока оценка на доходността. Страната печели висок рейтинг с помощта на столицата си Кишинев, в която през последните години се следи устойчиво развиване на инфраструктурата, хотелиерството и бизнес бранша.
Това, в комбиниране с възходящия туризъм, подтикван от винарската промишленост и културното завещание на страната, предлага благоприятни условия за краткосрочни наеми. Тя обаче не е част от Европейски Съюз, макар че сега е претендент за присъединение към блока.
Литва се подрежда на второ място по благоприятни условия за вложения в недвижими парцели. По данни на Евростат през последните три месеца на 2024 година цените на недвижимите парцели там са скочили с близо 10% на годишна база, като наклонността евентуално ще се резервира.
Въпреки че през последните години цените на недвижимите парцели в страната внезапно се покачиха, местоположението е привлекателно за чужденците, защото няма ограничаване за закупуване на жилища от непознати жители. Цените на наемите също притеглят вложения, защото в страната те са високи - над 170% от тези през 2015 година
„ При брутна рентабилност от наеми от почти 6,39% годишно и оптимални разноски за покупка от 4,10%, умереният ритъм на напредък в Литва значи, че цените на парцелите евентуално ще се усилват устойчиво с течение на времето, осигурявайки добра възвръщаемост на вложенията “, се споделя в отчета.
Северна Македония, друга страна-кандидатка за участие в Европейски Съюз, е класирана на трето място. Столицата Скопие претърпява градски напредък, рационализация на инфраструктурата и възходящо търсене на жилищни и търговски площи. Страната предлага ниски налози, съчетани с банален развой за придобиване на благосъстоятелност, и има държавни тласъци за задгранични вложения.
Според отчета Северна Македония може да се похвали и с брутна рентабилност от наеми от почти 6,47% годишно, което демонстрира мощна възвръщаемост по отношение на цената на парцела.
Къде другаде в Европа има положителни благоприятни условия за вложения в парцели?
Според изследването Сърбия, Ирландия и Латвия също дават обещание „ доста положителни “ оценки на доходността, като брутната годишна рентабилност от наем е над 7%.
В Ирландия високата рентабилност се подсигурява основно от високите наемни цени, само че нарасналите налози могат да лишават част от годишния чист приход. Страната е изправена пред жилищна рецесия, защото не се строят задоволително жилища за възходящото население, а цените не престават да порастват.
Сред страните с най-висока брутна рентабилност от наем, съчетана с релативно невисок междинен налог върху прихода от наем, са Андора, Черна гора и България.
Въпреки че има малко по-висока данъчна ставка (21%), Италия е на трето място по рентабилност от наем поради високата си рентабилност (7,56%), която може да бъде привлекателна според от съответните капиталови цели.
„ Въпреки че брутната рентабилност от наеми и междинната данъчна ставка върху приходите от наем са значими фактори при разбора на вложенията в недвижими парцели, от решаващо значение е да се вземат поради и други фактори, като да вземем за пример процентът на незаетите площи, разноските за ръководство на парцелите и изискванията на локалния пазар “, се споделя в изследването.
Този материал не съдържа капиталови препоръки!
Балканската страна получава най-висока оценка в ново изследване, анализиращо най-хубавите вложения в недвижими парцели в Европа, съгласно английската застрахователна компания William Russell. Те са разгледали от близко основни детайли на вложенията в парцели, в това число данъчни ставки, налог върху приходите от наем и брутна рентабилност от наем.
В предходно изследване, извършено от английската компания за пренасяне 1st Move International, Литва заема първото място. В актуалната ранглиста северноевропейската страна е втора, следвана компактно от Северна Македония.
Молдова е наречена „ разрастващ се, високодоходен пазар за ранни, толерантни към риска вложители в недвижими парцели “ в изследването, в което се открива, че разноските за закупуване на парцел са най-много 2,80% от цената, а данъкът върху приходите е 12% върху наема, което обезпечава висока оценка на доходността. Страната печели висок рейтинг с помощта на столицата си Кишинев, в която през последните години се следи устойчиво развиване на инфраструктурата, хотелиерството и бизнес бранша.
Това, в комбиниране с възходящия туризъм, подтикван от винарската промишленост и културното завещание на страната, предлага благоприятни условия за краткосрочни наеми. Тя обаче не е част от Европейски Съюз, макар че сега е претендент за присъединение към блока.
Литва се подрежда на второ място по благоприятни условия за вложения в недвижими парцели. По данни на Евростат през последните три месеца на 2024 година цените на недвижимите парцели там са скочили с близо 10% на годишна база, като наклонността евентуално ще се резервира.
Въпреки че през последните години цените на недвижимите парцели в страната внезапно се покачиха, местоположението е привлекателно за чужденците, защото няма ограничаване за закупуване на жилища от непознати жители. Цените на наемите също притеглят вложения, защото в страната те са високи - над 170% от тези през 2015 година
„ При брутна рентабилност от наеми от почти 6,39% годишно и оптимални разноски за покупка от 4,10%, умереният ритъм на напредък в Литва значи, че цените на парцелите евентуално ще се усилват устойчиво с течение на времето, осигурявайки добра възвръщаемост на вложенията “, се споделя в отчета.
Северна Македония, друга страна-кандидатка за участие в Европейски Съюз, е класирана на трето място. Столицата Скопие претърпява градски напредък, рационализация на инфраструктурата и възходящо търсене на жилищни и търговски площи. Страната предлага ниски налози, съчетани с банален развой за придобиване на благосъстоятелност, и има държавни тласъци за задгранични вложения.
Според отчета Северна Македония може да се похвали и с брутна рентабилност от наеми от почти 6,47% годишно, което демонстрира мощна възвръщаемост по отношение на цената на парцела.
Къде другаде в Европа има положителни благоприятни условия за вложения в парцели?
Според изследването Сърбия, Ирландия и Латвия също дават обещание „ доста положителни “ оценки на доходността, като брутната годишна рентабилност от наем е над 7%.
В Ирландия високата рентабилност се подсигурява основно от високите наемни цени, само че нарасналите налози могат да лишават част от годишния чист приход. Страната е изправена пред жилищна рецесия, защото не се строят задоволително жилища за възходящото население, а цените не престават да порастват.
Сред страните с най-висока брутна рентабилност от наем, съчетана с релативно невисок междинен налог върху прихода от наем, са Андора, Черна гора и България.
Въпреки че има малко по-висока данъчна ставка (21%), Италия е на трето място по рентабилност от наем поради високата си рентабилност (7,56%), която може да бъде привлекателна според от съответните капиталови цели.
„ Въпреки че брутната рентабилност от наеми и междинната данъчна ставка върху приходите от наем са значими фактори при разбора на вложенията в недвижими парцели, от решаващо значение е да се вземат поради и други фактори, като да вземем за пример процентът на незаетите площи, разноските за ръководство на парцелите и изискванията на локалния пазар “, се споделя в изследването.
Този материал не съдържа капиталови препоръки!
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ