2 причини за повишаването на цените на имотите у нас
Населението на София непрекъснато пораства, в това време лихвите по ипотечните заеми са относително ниски, заплатите малко по-високи, а градежът на нови здания по време на рецесията се сви. Всичко това се отрази на пазара на парцели и увеличи и цените за продажба, по този начин и тези за наем.
Покупко-продажбата на парцел е едно от най-важните събития в живота на българина. Всеки се стреми да вземе допустимо най-правилното решение за това дали в този момент е най-удачният миг да продаде или купи парцел. Ако разгледаме по-детайлно пазара на недвижими парцели в София и процесите през последните 10 години, ще получим отговори на доста въпроси.
През последните 3-4 години главен мотор на пазара са банките. Според Българска народна банка 2008 година започва със междинен годишен лихвен % по ипотеките в размер на 9,68%, през 2015 година той е 6,75%, с цел да стигне до междинни годишни равнища от 3,81% през 2018 година Оказва се, че междинният лихвен % в България е намалял с 60,6% за обсъждания интервал, написа "Труд ".
Посоката на придвижване на лихвите по депозитите първоначално е противоположна – междинният годишен лихвен % през 2008 година е 5,44%. През идната 2009 година следим повишаване до 6,2%, само че през последните години междинната рента върви надолу като през 2018 година е едвам 0,18%. Това е доста по-малко от инфлацията и по тази причина спестяванията на хората и бизнеса в банките действително се топят.
Улесненото кредитиране, падащите лихви и високите наеми в София накараха доста хора да се насочат към покупка на лично жилище. Ниските лихви по депозитите, финансовата просвета на българина и положителната рентабилност от неподвижен парцел (средно към 5% брутна възвръщаемост на годишна база от жилищен парцел в София) пренасочиха огромна част от вложенията точно в този бранш.
Броят на покупко-продажбите в столицата през предкризисната 2008 година е 40 906. През идната 2009 година броят им спадна съвсем на половина – до 23 904. Оказва се, че 2012 година е с минимален брой осъществени сделки – 18 166. От тях 7384 са подписани с ипотечен заем. Следващата 2013 година бележи началото на смяната – по-голям брой покупко-продажби и по-голям брой ипотечни заеми. Прави усещане, че в интервала 2008-2015 година процентът на купувачи, употребявали ипотечен заем, е под 50%, до момента в който в идващите години, той се усилва доста. Пикът на осъществени покупко-продажби с ипотечен заем е през 2017 година – 64,3%.
За 10 години са издадени позволения за градеж на 7484 здания
По-високата покупателна дарба на приходите, растежът на Брутният вътрешен продукт и понижената безработица се отразяват на пазара на парцели. Заплатите в София непрекъснато се усилват през последните 10 години, сочат формалните данни. През 2008 година софиянци са получавали приблизително по 754 лева През 2012 година за пръв път се минава границата от 1000 лева – 1005 лева. През 2017 година сумата е възлизала приблизително на 1433 лева, а през 2018 година е близо 1500 лева Цифрите сочат, че междинната работна заплата за столицата през интервала 2008-2018 година, е повишена с 97,8%. Това е доста по-бързо нарастване от растежа на цените на парцелите.
Отрицателният натурален приръст на популацията в България очевидно не се отразява на София. Според формалната статистика на Национален статистически институт популацията на столицата през 2008 година е 1 229 324 души, през 2015 година жителите с адресна регистрация в града са 1 286 383, достигайки до 1 338 864 души през 2018 година С други думи, за интервала 2008-2018 година 109 540 души са получили адресна регистрация в столицата. Освен това доста хора се местят в града без да сменят персоналната си карта.
По отношение на новите здания, издигнати в София през последните 10 години, също има много забавна информация. По публични данни на Национален статистически институт издадените позволения за градеж през 2008 година са за 1149 жилищни здания и 5745 жилища в тях. Броят им стремително понижава до 2012 година – тогава за София позволение за градеж са получили едвам 360 здания с 1706 жилища. Тенденцията се обръща през идната година – постройките са с 6 повече, а жилищата наброяват 2566. През 2017 година 827 нови здания са получили позволение за градеж, а в тях се обитават 8716 жилища. Обобщените данни за интервала 2008-2018 година демонстрират, че в София са издадени позволения за градеж на 7484 здания, в които има 56 827 жилища.
Причините огромна част от купувачите да избират новото строителство са няколко. Сред тях са нови и добре поддържани общи елементи, опция за покупка на паркомясто или гараж, съседи от еднакъв обществен кръг – младежи с сходни ползи, по-висок % на финансиране от страна на банките при потребление на ипотечен заем и надлежно потребност от по-малък % самоучастие от страна на купувача.
Значителният растеж на новопостроени здания ще усили предлагането, само че не трябва да слагаме цяла София под един общ знаменател, заради мащабите на града. Прави усещане, че огромните планове са фокусирани в южната и югоизточна част на столицата.
Покупко-продажбата на парцел е едно от най-важните събития в живота на българина. Всеки се стреми да вземе допустимо най-правилното решение за това дали в този момент е най-удачният миг да продаде или купи парцел. Ако разгледаме по-детайлно пазара на недвижими парцели в София и процесите през последните 10 години, ще получим отговори на доста въпроси.
През последните 3-4 години главен мотор на пазара са банките. Според Българска народна банка 2008 година започва със междинен годишен лихвен % по ипотеките в размер на 9,68%, през 2015 година той е 6,75%, с цел да стигне до междинни годишни равнища от 3,81% през 2018 година Оказва се, че междинният лихвен % в България е намалял с 60,6% за обсъждания интервал, написа "Труд ".
Посоката на придвижване на лихвите по депозитите първоначално е противоположна – междинният годишен лихвен % през 2008 година е 5,44%. През идната 2009 година следим повишаване до 6,2%, само че през последните години междинната рента върви надолу като през 2018 година е едвам 0,18%. Това е доста по-малко от инфлацията и по тази причина спестяванията на хората и бизнеса в банките действително се топят.
Улесненото кредитиране, падащите лихви и високите наеми в София накараха доста хора да се насочат към покупка на лично жилище. Ниските лихви по депозитите, финансовата просвета на българина и положителната рентабилност от неподвижен парцел (средно към 5% брутна възвръщаемост на годишна база от жилищен парцел в София) пренасочиха огромна част от вложенията точно в този бранш.
Броят на покупко-продажбите в столицата през предкризисната 2008 година е 40 906. През идната 2009 година броят им спадна съвсем на половина – до 23 904. Оказва се, че 2012 година е с минимален брой осъществени сделки – 18 166. От тях 7384 са подписани с ипотечен заем. Следващата 2013 година бележи началото на смяната – по-голям брой покупко-продажби и по-голям брой ипотечни заеми. Прави усещане, че в интервала 2008-2015 година процентът на купувачи, употребявали ипотечен заем, е под 50%, до момента в който в идващите години, той се усилва доста. Пикът на осъществени покупко-продажби с ипотечен заем е през 2017 година – 64,3%.
За 10 години са издадени позволения за градеж на 7484 здания
По-високата покупателна дарба на приходите, растежът на Брутният вътрешен продукт и понижената безработица се отразяват на пазара на парцели. Заплатите в София непрекъснато се усилват през последните 10 години, сочат формалните данни. През 2008 година софиянци са получавали приблизително по 754 лева През 2012 година за пръв път се минава границата от 1000 лева – 1005 лева. През 2017 година сумата е възлизала приблизително на 1433 лева, а през 2018 година е близо 1500 лева Цифрите сочат, че междинната работна заплата за столицата през интервала 2008-2018 година, е повишена с 97,8%. Това е доста по-бързо нарастване от растежа на цените на парцелите.
Отрицателният натурален приръст на популацията в България очевидно не се отразява на София. Според формалната статистика на Национален статистически институт популацията на столицата през 2008 година е 1 229 324 души, през 2015 година жителите с адресна регистрация в града са 1 286 383, достигайки до 1 338 864 души през 2018 година С други думи, за интервала 2008-2018 година 109 540 души са получили адресна регистрация в столицата. Освен това доста хора се местят в града без да сменят персоналната си карта.
По отношение на новите здания, издигнати в София през последните 10 години, също има много забавна информация. По публични данни на Национален статистически институт издадените позволения за градеж през 2008 година са за 1149 жилищни здания и 5745 жилища в тях. Броят им стремително понижава до 2012 година – тогава за София позволение за градеж са получили едвам 360 здания с 1706 жилища. Тенденцията се обръща през идната година – постройките са с 6 повече, а жилищата наброяват 2566. През 2017 година 827 нови здания са получили позволение за градеж, а в тях се обитават 8716 жилища. Обобщените данни за интервала 2008-2018 година демонстрират, че в София са издадени позволения за градеж на 7484 здания, в които има 56 827 жилища.
Причините огромна част от купувачите да избират новото строителство са няколко. Сред тях са нови и добре поддържани общи елементи, опция за покупка на паркомясто или гараж, съседи от еднакъв обществен кръг – младежи с сходни ползи, по-висок % на финансиране от страна на банките при потребление на ипотечен заем и надлежно потребност от по-малък % самоучастие от страна на купувача.
Значителният растеж на новопостроени здания ще усили предлагането, само че не трябва да слагаме цяла София под един общ знаменател, заради мащабите на града. Прави усещане, че огромните планове са фокусирани в южната и югоизточна част на столицата.
Източник: blitz.bg
КОМЕНТАРИ