Наемите на столичните търговски улици нарастват през последните месеци
Наемите на столичните търговски улици леко нарастват през последните месеци. Средният месечен наем за магазин от 100 кв. м на софийския бул. “Витоша ” е малко над 50 евро/кв. м, демонстрират данни на интернационална консултантска компания. Това слага столичния бул. на 47-а позиция в Европа в ранглиста за най-скъпите търговски улици.
Сред останалите балкански столици се отличават Белград, Сърбия с улица “Кнеза Михаила ”, която е на 42-ра позиция на Стария континент, с наем от 82 евро/кв. м, както и Загреб, Хърватия с улица “Илица ” със междинен наем от 73 евро/кв. м. В Букурещ, Румъния улица “Викторие ” също е пред софийския бул. като се подрежда на 46-о място с месечен наем от 53 евро/кв. м.
Столичният бул. “Витоша ” продължава да се развива като локация, привличаща най-вече наематели от сегмента на заведенията за хранене и заведенията. Преобразуването му в пешеходна зона преди години способства за покачването на наемите, само че в противоположна посока работи изместването на търговците към моловете и комерсиалните паркове. Навлизането на нови кафенета и заведения за хранене на булеварда е лимитирано, защото постройките са главно жилищни и в доста случаи етажната благосъстоятелност отхвърля смяна на предназначението на партерните пространства в заведения.
Най-скъпата комерсиална локация в Европа към този момент е улица “Монтенаполеоне ” в Милано с 1212 евро на квадрат месечен наем. Следва я “Ню Бонд Стрийт ” в Лондон с месечен наем от 1195 евро/кв. м. Третата позиция на Стария континент заема улица “Кондоти ” в Рим с наем от 1034 евро /кв. м на месец. Парижката “Шанз-Елизе ” изпада от топ 3 и заема 4-то място с наем от 922 евро/кв. м.
В международен мащаб най-скъпата улица още веднъж е Пето авеню в Ню Йорк с наем от 1756 евро на кв. м. Наемите на Пето авеню нарастват с 14% по отношение на равнището преди Covid-19 пандемията. На втора позиция, макар спада от 41% по отношение на 2019 година, се подрежда “Тсим Ша Тсюи ” в Хонг Конг. На трето място в световен проект се подрежда първенецът в Европа - миланската улица “Монтенаполеоне ”.
Тенденцията на възобновяване е годна освен за България, само че и в интернационален проект и наемните равнища последователно се завръщат към тези от 2019 година В пика на Covid-19 наемите в района на Европа, Близкия изток и Африка спаднаха приблизително с 11%, въпреки да варираха доста според от тежестта на настоящите затваряния. В Ирландия, Обединеното кралство, Испания и Франция наемите се намалиха приблизително с до 28%. В същото време измененията бяха минимални в елементи от Източна Европа, като Словакия и Словения. Сега наемите към този момент се възвръщат.
Консултантите регистрират вълна от компании, които навлизат на пазара, изследвайки физическата търговия на дребно. През последните 18 месеца 75% от покупко-продажбите на дребно са нови контракти за наем, което значи, че търговците правят оценка значимостта на обичайните магазини.
Сред останалите балкански столици се отличават Белград, Сърбия с улица “Кнеза Михаила ”, която е на 42-ра позиция на Стария континент, с наем от 82 евро/кв. м, както и Загреб, Хърватия с улица “Илица ” със междинен наем от 73 евро/кв. м. В Букурещ, Румъния улица “Викторие ” също е пред софийския бул. като се подрежда на 46-о място с месечен наем от 53 евро/кв. м.
Столичният бул. “Витоша ” продължава да се развива като локация, привличаща най-вече наематели от сегмента на заведенията за хранене и заведенията. Преобразуването му в пешеходна зона преди години способства за покачването на наемите, само че в противоположна посока работи изместването на търговците към моловете и комерсиалните паркове. Навлизането на нови кафенета и заведения за хранене на булеварда е лимитирано, защото постройките са главно жилищни и в доста случаи етажната благосъстоятелност отхвърля смяна на предназначението на партерните пространства в заведения.
Най-скъпата комерсиална локация в Европа към този момент е улица “Монтенаполеоне ” в Милано с 1212 евро на квадрат месечен наем. Следва я “Ню Бонд Стрийт ” в Лондон с месечен наем от 1195 евро/кв. м. Третата позиция на Стария континент заема улица “Кондоти ” в Рим с наем от 1034 евро /кв. м на месец. Парижката “Шанз-Елизе ” изпада от топ 3 и заема 4-то място с наем от 922 евро/кв. м.
В международен мащаб най-скъпата улица още веднъж е Пето авеню в Ню Йорк с наем от 1756 евро на кв. м. Наемите на Пето авеню нарастват с 14% по отношение на равнището преди Covid-19 пандемията. На втора позиция, макар спада от 41% по отношение на 2019 година, се подрежда “Тсим Ша Тсюи ” в Хонг Конг. На трето място в световен проект се подрежда първенецът в Европа - миланската улица “Монтенаполеоне ”.
Тенденцията на възобновяване е годна освен за България, само че и в интернационален проект и наемните равнища последователно се завръщат към тези от 2019 година В пика на Covid-19 наемите в района на Европа, Близкия изток и Африка спаднаха приблизително с 11%, въпреки да варираха доста според от тежестта на настоящите затваряния. В Ирландия, Обединеното кралство, Испания и Франция наемите се намалиха приблизително с до 28%. В същото време измененията бяха минимални в елементи от Източна Европа, като Словакия и Словения. Сега наемите към този момент се възвръщат.
Консултантите регистрират вълна от компании, които навлизат на пазара, изследвайки физическата търговия на дребно. През последните 18 месеца 75% от покупко-продажбите на дребно са нови контракти за наем, което значи, че търговците правят оценка значимостта на обичайните магазини.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ