Цените на жилищата в България са изкривени
Надценен ли е пазарът на недвижими парцели в България? Това е въпрос, който вълнува съвсем всички хора сега. Отговорът е значим както за хората, които в в този момент търсят нов дом, по този начин и за тези, които обмислят продажба на жилище.
В последните години жилищният пазар в страната „ прегря “ и станахме очевидци на невиждани цени, и безусловно очакване „ на опашка “ за парцели макар високите цени. На фона на всичко това някои специалисти са на мнение, че към този момент следим деформиране на цените на парцелите.
Дали е надценен пазарът сега? По-точният въпрос е дали се намира в положение, в което се изкривяват цените на парцелите? Според мен, да. Намираме се при започване на подобен развой “, сподели доктор Мирослав Владимиров, учител в Икономически университет – Варна, член на Съвета на шефовете на „ ЕРА България “ по време на конгрес на Imoti.net в София.
Според него цялата „ полуда “, която следим на жилищния пазар в последните години се дължи на оптимизма, който имат хората в резултат на растящите заплатите и ниските лихви по ипотеките.
Пазарът (бел.ред. – жилищният пазар) се трансформира се трансформира в един самогенериращ се механизъм. Единствено регулатора може да вкара някакво равновесие “, споделя доктор Мирослав Владимиров.
Припомняме, че през тази година Българска народна банка вкара механизъм за следене на отпусканите ипотечни заеми, а по-късно през годината сложи нови условия към банките, съгласно които финансовите институции в България могат да финансират до 85% от цената на жилището или така наречен съответствие сред размера на заема и цената на обезпечението при разпределяне (LTV-O).
През 2025 година евентуално ще станем очевидци на нови опити Българска народна банка да ограничи кредитирането на най-уязвимите групи на пазара. Тези, които нямат най-малък сосбтвен капитал “, споделя доктор Владимиров.
По думите му пазарът към този момент демонстрира податливост на надценени парцели.
Достигна ли пазарът своя пик?
Цялата тази обстановка повдига и още един въпрос – доближи ли пазарът своя пик? От думите на изпълнителния шеф на Bulgarian Properties Полина Стойкова, която също взе присъединяване във форума, пазарът към този момент е достигнал своят пик.
Надявам се, че хората ще осъзнаят, че е доближат ценови пик “, сподели тя във връзка неналичието на предложение на жилища на второстепенен пазар (бел. ред. подготвени жилища).
За теорията, че доста от българите задържат жилищата за изчакване пазара да се нажежи още повече, се приказва от много време насам. А това в допълнение утежнява обстановката, в която се намираме – доста огромно търсене и лимитирано предложение.
В последните години жилищният пазар в страната „ прегря “ и станахме очевидци на невиждани цени, и безусловно очакване „ на опашка “ за парцели макар високите цени. На фона на всичко това някои специалисти са на мнение, че към този момент следим деформиране на цените на парцелите.
Дали е надценен пазарът сега? По-точният въпрос е дали се намира в положение, в което се изкривяват цените на парцелите? Според мен, да. Намираме се при започване на подобен развой “, сподели доктор Мирослав Владимиров, учител в Икономически университет – Варна, член на Съвета на шефовете на „ ЕРА България “ по време на конгрес на Imoti.net в София.
Според него цялата „ полуда “, която следим на жилищния пазар в последните години се дължи на оптимизма, който имат хората в резултат на растящите заплатите и ниските лихви по ипотеките.
Пазарът (бел.ред. – жилищният пазар) се трансформира се трансформира в един самогенериращ се механизъм. Единствено регулатора може да вкара някакво равновесие “, споделя доктор Мирослав Владимиров.
Припомняме, че през тази година Българска народна банка вкара механизъм за следене на отпусканите ипотечни заеми, а по-късно през годината сложи нови условия към банките, съгласно които финансовите институции в България могат да финансират до 85% от цената на жилището или така наречен съответствие сред размера на заема и цената на обезпечението при разпределяне (LTV-O).
През 2025 година евентуално ще станем очевидци на нови опити Българска народна банка да ограничи кредитирането на най-уязвимите групи на пазара. Тези, които нямат най-малък сосбтвен капитал “, споделя доктор Владимиров.
По думите му пазарът към този момент демонстрира податливост на надценени парцели.
Достигна ли пазарът своя пик?
Цялата тази обстановка повдига и още един въпрос – доближи ли пазарът своя пик? От думите на изпълнителния шеф на Bulgarian Properties Полина Стойкова, която също взе присъединяване във форума, пазарът към този момент е достигнал своят пик.
Надявам се, че хората ще осъзнаят, че е доближат ценови пик “, сподели тя във връзка неналичието на предложение на жилища на второстепенен пазар (бел. ред. подготвени жилища).
За теорията, че доста от българите задържат жилищата за изчакване пазара да се нажежи още повече, се приказва от много време насам. А това в допълнение утежнява обстановката, в която се намираме – доста огромно търсене и лимитирано предложение.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ