Учудващо голям брой от сделките с имоти у нас се плащат в брой
Над 70% от покупко-продажбите с парцели на българския пазар през последните 10 години се заплащат с пари в брой, сочат статистическите данни, представени от БНР.
При това цените на жилищните парцели са нарастнали с 6% единствено от началото на 2025 година.
Пазарът на парцели у нас пораства в очакване на влизането ни в еврозоната. В България, съгласно публична статистика на Българска народна банка, единствено 27 от всеки 100 покупко-продажби с недвижими парцели се реализират благодарение на ипотечен заем, а останалите - с разполагаеми пари в брой.
Оказва се, че България, която е страната в Европейски Съюз с най-ниски приходи и стандарт на живот, огромна част от покупко-продажбите с парцели са с пари брой, до момента в който в Европа 80% и 90% от покупко-продажбите с парцели са с заем.
Тази наклонност се следи макар рекордния растеж на ипотечното кредитиране, отбелязва Йордан Йорданов - ръководещ шеф на една от огромните брокерски компании на пазара. Той изясни посочените данни със " сивите " пари в българската стопанска система.
" Ние знаем, че в България има доста сериозна сива стопанска система. И действително видяно, в частния бранш доста огромна част от хората не се обезпечават на това, което получават. С 200-250-300 хиляди евро един елементарен клиент идва. Но действително видяно клиентите разполагат с много прилични финанси ", уточни той.
Ваканционните парцели у нас към този момент догонват по цени градските
Някои жлища доближават 3500 евро на квадрат
Според данните, кредитирането през 2024 година е повишено с 30%, а жилищата са поскъпнали с 16 на 100. Прогнозите са, наклонността да се резервира и след присъединението на България към еврозоната, когато по-голям интерес към българския заможен пазар се чака и от чужденци.
Според специалиста, покупко-продажбите с парцели с потреблението на заем са по-добрия вид, даже и при налични средства в брой.
По думите му, като се има поради равнището на инфлация и равнището на лихвата на ипотечен заем при покупката на парцела, се вижда, че е доста по-изгодно да се употребява ипотечен заем, защото инфлацията " гълтам " въпросната лихвата.
Лихвите по потребителските заеми у нас се намаляват през януари
Цената на жилищните заеми е съвсем на еднообразно равнище трети следващ месец
Брокери на парцели, поискали анонимност, разясняват пред DW, че " в страната има ужасно доста мръсни пари. Хората се опасяват от задаващото се евро и бързат да ги вложат. Притесняват се, че по-късно мъчно ще ги официализират. И това, несъмнено, надува цените. "
Ще напомним, че съгласно данните на Българска народна банка излезли в края на февруари, пpи жилищнитe ĸpeдити в лeвoвe, cpeдният лиxвeн пpoцeнт пpeз янyapи ce зaпaзвa нa нивo oт 2,5%, a годишният % на разноските (ГΠP) пo тeзи ĸpeдити нaмaлявa нeзнaчитeлнo c 0,04 пp. п., дo 2,78%. Toвa oзнaчaвa, чe нa пpaĸтиĸa тpeти пopeдeн мeceц (ноември 2024 г.-януари 2025 г.) cpeднитe нивa нa цeнитe нa жилищнитe ĸpeдити ca пoчти eднaĸви.
Освен това, към края на януари 2025 година жилищните заеми , по данни на Българска народна банка, възлизат на 26,044 милиарда лева и нарастват на годишна база със забележителните 29,3%, което на практика е колкото декемврийския годишен растеж.
Жилищните заеми у нас не престават да порастват с бързи темпове
При потребителските заеми годишният ритъм на повишаване е умерен
При това цените на жилищните парцели са нарастнали с 6% единствено от началото на 2025 година.
Пазарът на парцели у нас пораства в очакване на влизането ни в еврозоната. В България, съгласно публична статистика на Българска народна банка, единствено 27 от всеки 100 покупко-продажби с недвижими парцели се реализират благодарение на ипотечен заем, а останалите - с разполагаеми пари в брой.
Оказва се, че България, която е страната в Европейски Съюз с най-ниски приходи и стандарт на живот, огромна част от покупко-продажбите с парцели са с пари брой, до момента в който в Европа 80% и 90% от покупко-продажбите с парцели са с заем.
Тази наклонност се следи макар рекордния растеж на ипотечното кредитиране, отбелязва Йордан Йорданов - ръководещ шеф на една от огромните брокерски компании на пазара. Той изясни посочените данни със " сивите " пари в българската стопанска система.
" Ние знаем, че в България има доста сериозна сива стопанска система. И действително видяно, в частния бранш доста огромна част от хората не се обезпечават на това, което получават. С 200-250-300 хиляди евро един елементарен клиент идва. Но действително видяно клиентите разполагат с много прилични финанси ", уточни той.
Ваканционните парцели у нас към този момент догонват по цени градските
Някои жлища доближават 3500 евро на квадрат
Според данните, кредитирането през 2024 година е повишено с 30%, а жилищата са поскъпнали с 16 на 100. Прогнозите са, наклонността да се резервира и след присъединението на България към еврозоната, когато по-голям интерес към българския заможен пазар се чака и от чужденци.
Според специалиста, покупко-продажбите с парцели с потреблението на заем са по-добрия вид, даже и при налични средства в брой.
По думите му, като се има поради равнището на инфлация и равнището на лихвата на ипотечен заем при покупката на парцела, се вижда, че е доста по-изгодно да се употребява ипотечен заем, защото инфлацията " гълтам " въпросната лихвата.
Лихвите по потребителските заеми у нас се намаляват през януари
Цената на жилищните заеми е съвсем на еднообразно равнище трети следващ месец
Брокери на парцели, поискали анонимност, разясняват пред DW, че " в страната има ужасно доста мръсни пари. Хората се опасяват от задаващото се евро и бързат да ги вложат. Притесняват се, че по-късно мъчно ще ги официализират. И това, несъмнено, надува цените. "
Ще напомним, че съгласно данните на Българска народна банка излезли в края на февруари, пpи жилищнитe ĸpeдити в лeвoвe, cpeдният лиxвeн пpoцeнт пpeз янyapи ce зaпaзвa нa нивo oт 2,5%, a годишният % на разноските (ГΠP) пo тeзи ĸpeдити нaмaлявa нeзнaчитeлнo c 0,04 пp. п., дo 2,78%. Toвa oзнaчaвa, чe нa пpaĸтиĸa тpeти пopeдeн мeceц (ноември 2024 г.-януари 2025 г.) cpeднитe нивa нa цeнитe нa жилищнитe ĸpeдити ca пoчти eднaĸви.
Освен това, към края на януари 2025 година жилищните заеми , по данни на Българска народна банка, възлизат на 26,044 милиарда лева и нарастват на годишна база със забележителните 29,3%, което на практика е колкото декемврийския годишен растеж.
Жилищните заеми у нас не престават да порастват с бързи темпове
При потребителските заеми годишният ритъм на повишаване е умерен
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ