Колко надценен е българският пазар на недвижими имоти на прага на еврозоната
На прага на еврозоната, за която през юни страната ни чака публична покана за присъединение от следващата година, цените на недвижимите парцели не престават да порастват. Това обявиха за Money.bg брокери на жилища. Според тях максимален пик както при цените, по този начин и при покупките, ще има сред юни и декември - при позитивен отговор от страна на Брюксел за участието ни в еврозоната от началото на 2026-а година.
На фона на тази прогноза темпът на растеж на новите ипотеки се забавя през първото тримесечие на 2025 година, продължавайки наклонността от края на предходната година. Това подсказва за известно усмиряване на жилищния пазар, което се вижда и от броя на покупко-продажбите.
" През последните три години броят на покупко-продажбите не се е нараснал доста, само че цените на парцелите записват растеж към 50% ", разяснява пред Bloomberg TV Bulgaria Мирослав Владимиров - зам.-председател на Асоциацията на кредитните медиатори в България и член на Съвета на шефовете на " ЕРА България ".
Българска народна банка откри " основни пропуски " при отпущането на заеми
Една финансова институция е била осъдена поради нарушаване на закона
В момента пазарът на жилища е надценен - и като дефлирани цени, и като номинални цени, счита специалистът. Според разбор на Българска народна банка настоящите цени се отклоняват с 13,3% от дълготрайната устойчива междинна. Но пазарът се забавя, тъй че към края на 2025 година и през 2026 година може да се чака началото на развой на връщане към равновесието.
Източник:
Реалните признаци, че българският пазар на недвижими парцели е надценен са налице
Жилищният пазар у нас беше подхранван от скока на приходите, само че през днешния ден се вижда, че са достигнати пределни равнища като брой на покупко-продажби, като растежът на цените може да е оказал най-съществено въздействие, акцентира Мирослав Владимиров. Според брокера ограниченията на Българска народна банка от 2024 година против рисковите ипотеки също имат забележителен резултат.
Актуалните данни на Българска народна банка демонстрират, че банките в България са отпуснали нови ипотечни заеми през март на стойност 721 милиона лв.. Това е с 11% повече в съпоставяне със същия интервал през 2024 година, като това не включва предоговорените заеми и тези за рефинансиране.
Новите жилищни заеми за първото тримесечие са в размер на 1,864 милиарда лв., което е 12% растеж по отношение на първото тримесечие на предходната година.
" Силният подтик, който пазарът получи от Covid рецесията насам, и този цикъл, в който той влезе от този момент, стартира към този момент да се изчерпва ", добавя Владимиров.
Според прогнозата на българските брокери до края на тази година пазарът ще бъде движен най-силно от упованията от присъединението на България към еврозоната, разясняват за Money.bg от " Асоциация за развиване на брокерите на парцели " (АРБИ).
Страните в Европа, в които вложенията в парцели се изплащат най-бързо. И мястото на България
У нас е регистриран 18% растеж на цените на жилищата
Вероятно доста хора ще изискат да закупят парцел до момента в който още боравим с левове, заради боязън, че след това цените могат да нарастнат. Най-вероятно след приемането на еврото нещата ще се успокоят. Поне краткотрайно.
На фона на тази прогноза темпът на растеж на новите ипотеки се забавя през първото тримесечие на 2025 година, продължавайки наклонността от края на предходната година. Това подсказва за известно усмиряване на жилищния пазар, което се вижда и от броя на покупко-продажбите.
" През последните три години броят на покупко-продажбите не се е нараснал доста, само че цените на парцелите записват растеж към 50% ", разяснява пред Bloomberg TV Bulgaria Мирослав Владимиров - зам.-председател на Асоциацията на кредитните медиатори в България и член на Съвета на шефовете на " ЕРА България ".
Българска народна банка откри " основни пропуски " при отпущането на заеми
Една финансова институция е била осъдена поради нарушаване на закона
В момента пазарът на жилища е надценен - и като дефлирани цени, и като номинални цени, счита специалистът. Според разбор на Българска народна банка настоящите цени се отклоняват с 13,3% от дълготрайната устойчива междинна. Но пазарът се забавя, тъй че към края на 2025 година и през 2026 година може да се чака началото на развой на връщане към равновесието.
Източник:
Реалните признаци, че българският пазар на недвижими парцели е надценен са налице
Жилищният пазар у нас беше подхранван от скока на приходите, само че през днешния ден се вижда, че са достигнати пределни равнища като брой на покупко-продажби, като растежът на цените може да е оказал най-съществено въздействие, акцентира Мирослав Владимиров. Според брокера ограниченията на Българска народна банка от 2024 година против рисковите ипотеки също имат забележителен резултат.
Актуалните данни на Българска народна банка демонстрират, че банките в България са отпуснали нови ипотечни заеми през март на стойност 721 милиона лв.. Това е с 11% повече в съпоставяне със същия интервал през 2024 година, като това не включва предоговорените заеми и тези за рефинансиране.
Новите жилищни заеми за първото тримесечие са в размер на 1,864 милиарда лв., което е 12% растеж по отношение на първото тримесечие на предходната година.
" Силният подтик, който пазарът получи от Covid рецесията насам, и този цикъл, в който той влезе от този момент, стартира към този момент да се изчерпва ", добавя Владимиров.
Според прогнозата на българските брокери до края на тази година пазарът ще бъде движен най-силно от упованията от присъединението на България към еврозоната, разясняват за Money.bg от " Асоциация за развиване на брокерите на парцели " (АРБИ).
Страните в Европа, в които вложенията в парцели се изплащат най-бързо. И мястото на България
У нас е регистриран 18% растеж на цените на жилищата
Вероятно доста хора ще изискат да закупят парцел до момента в който още боравим с левове, заради боязън, че след това цените могат да нарастнат. Най-вероятно след приемането на еврото нещата ще се успокоят. Поне краткотрайно.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ