Пазарът на офиси в София: Наемателите диктуват условията
На пазара на офис площи в София наемателите не престават да диктуват изискванията, даже когато делът на свободните площи е достигнал най-ниската си точка от близо четири години – 14.6%. Това парадоксално преимущество се дължи частично на обстоятелството, че процентът на незаетите офиси към момента е доста по-висок спрямо интервала преди пандемията.
Освен това, макар че общата наемна интензивност през първото тримесечие на 2025 година надмина междинната за последните пет години, главната динамичност на пазара е движена от подновяванията на съществуващи контракти, а не от всеобщи премествания.
Данните на Cushman & Wakefield Forton разкриват брутно асимилиране на 46 000 кв. м през първото тримесечие на годината, което е по-високо по отношение на същия интервал на 2024 година
Интересен акцент е удвояването на каузи на експанзиите, които към този момент образуват съвсем 12% от всички покупко-продажби, до момента в който подновяванията остават към половината от подписаните контракти. Нетното асимилиране възлиза на малко над 14 000 кв. м, което е сравнимо с резултатите от миналата година. Основен мотор на търсенето са IT фирмите, както и тези от сферата на професионалните услуги и финансовия бранш.
Относителният дял на подновяванията остана без смяна – към половината от подписаните наемни контракти. В същото време обаче, делът на експанзиите се удвои и към този момент образува съвсем 12% от всички покупко-продажби ", разяснява Йоанна Димитрова, управител „ Офис площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
Въпреки забележимото стесняване на свободните площи до 340 000 кв. м, което е най-ниската стойност за последните 14 тримесечия, пазарът към момента е в интерес на наемателите. Многократните огледи за пренасяне постоянно приключват с възобновяване на договорите на настоящите местоположения. Това демонстрира, че фирмите ценят стабилността и предвидимостта, а не безусловно търсят по-изгодни условия посредством пренасяне.
Строителната интензивност остава умерена. През първите три месеца на 2025 година са приключени два нови плана: един напълно офис план с повърхност от 2 000 кв. м и постройка със смесено предопределение, включваща към 5 200 кв. м офиси. Липсата на стартирано строителство на нови офис планове през тримесечието поддържа размера на площите в развой на създаване относително непретенциозен – близо 200 000 кв. м.
Наемните цени остават постоянни, като за първокачествени пространства Клас А в центъра на града те са 19 евро/кв. м. По основните пътни артерии наемите варират сред 14 и 18 евро/кв. м, според от желанията на наемателите и равнищата на претовареност в съответния регион. Тази непоклатимост на цените, съчетана с високия дял на подновяванията, акцентира предпазливостта на пазара и нежеланието за внезапни промени.
офис площи офис площи в София Cushman Wakefield Forton
Освен това, макар че общата наемна интензивност през първото тримесечие на 2025 година надмина междинната за последните пет години, главната динамичност на пазара е движена от подновяванията на съществуващи контракти, а не от всеобщи премествания.
Данните на Cushman & Wakefield Forton разкриват брутно асимилиране на 46 000 кв. м през първото тримесечие на годината, което е по-високо по отношение на същия интервал на 2024 година
Интересен акцент е удвояването на каузи на експанзиите, които към този момент образуват съвсем 12% от всички покупко-продажби, до момента в който подновяванията остават към половината от подписаните контракти. Нетното асимилиране възлиза на малко над 14 000 кв. м, което е сравнимо с резултатите от миналата година. Основен мотор на търсенето са IT фирмите, както и тези от сферата на професионалните услуги и финансовия бранш.
Относителният дял на подновяванията остана без смяна – към половината от подписаните наемни контракти. В същото време обаче, делът на експанзиите се удвои и към този момент образува съвсем 12% от всички покупко-продажби ", разяснява Йоанна Димитрова, управител „ Офис площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
Въпреки забележимото стесняване на свободните площи до 340 000 кв. м, което е най-ниската стойност за последните 14 тримесечия, пазарът към момента е в интерес на наемателите. Многократните огледи за пренасяне постоянно приключват с възобновяване на договорите на настоящите местоположения. Това демонстрира, че фирмите ценят стабилността и предвидимостта, а не безусловно търсят по-изгодни условия посредством пренасяне.
Строителната интензивност остава умерена. През първите три месеца на 2025 година са приключени два нови плана: един напълно офис план с повърхност от 2 000 кв. м и постройка със смесено предопределение, включваща към 5 200 кв. м офиси. Липсата на стартирано строителство на нови офис планове през тримесечието поддържа размера на площите в развой на създаване относително непретенциозен – близо 200 000 кв. м.
Наемните цени остават постоянни, като за първокачествени пространства Клас А в центъра на града те са 19 евро/кв. м. По основните пътни артерии наемите варират сред 14 и 18 евро/кв. м, според от желанията на наемателите и равнищата на претовареност в съответния регион. Тази непоклатимост на цените, съчетана с високия дял на подновяванията, акцентира предпазливостта на пазара и нежеланието за внезапни промени.
офис площи офис площи в София Cushman Wakefield Forton
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ