Тухла върху блато: Брокер сподели за един прост тест, който може да ви спаси при покупка на имот
На българския пазар на недвижими парцели още веднъж е съвременно да се купува " на кг “. Еуфорията е толкоз огромна, че мнозина се впускат в покупко-продажби без да мислят изключително. Логиката постоянно е елементарна: " Нали е тухла, значи е злато. “ Реалността обаче може да е друга – тухлата може и да е постоянна, само че в случай че е върху " тресавище “ от неприятно обмисляне, вложителят елементарно може да затъне.
Брокерът и притежател на организация от Пловдив Мирослав Язов декларира, че доста купувачи през днешния ден избират парцел единствено тъй като " всички купуват “. Рядко се прави сметка какъв брой ще коства ремонтът, в случай че апартаментът е " на шпакловка “, дали наемът ще покрива вноската по заема или какво ще се случи, в случай че цените паднат с 10–15%. Един елементарен тест може да ви избави: попитайте се – " Ако никой не купи от мен след 5 години, мога ли да пребивавам в този парцел и да си го разреша? “ Ако отговорът е " не “ – по-добре изчакайте.
Друга честа неточност е пазаруването без явен проект по какъв начин ще се заплаща. Да подпишеш контракта и да качиш фотография във Фейсбук е елементарно. Да плащаш вноски години наред – това е друга история, изключително в случай че имате два-три парцела на заем и разчитате, че " ще ги продам на облага “. Лихвите порастват, наемите не постоянно покриват заема, а сигурността на работата ви може да се промени. Експертите поучават да вършиме " стрес тест “ – сметнете какъв брой ще ви коства, в случай че лихвите скочат с 2% или в случай че парцелът стои празен половин година. Ако сметката не излиза, паузата може да се окаже най-хубавата инвестиция.
Язов предизвестява още: " На пазара постоянно ще има благоприятни условия, само че и опасности. Разликата сред сполучливата и провалена договорка постоянно е в това дали сте мислили с главата си или сте следвали стадото. “ Този коментар е изключително значим, когато става дума за избора на продавач и брокер, тъй като верният сътрудник може да ви избави от съществени неточности.
Третият капан е сляпото доверие на продавача. " Сградата е първокласна, строителството е съвършено, апартаментът е неповторим “ – звучи познато? Продавачът е там, с цел да ви убеди, а не да бъде ваш другар. Истинската картина ще видите, в случай че ревизирате обект на същия строител, който е на най-малко 5 години, и чуете мнението на живеещите там. Визуализациите в брошурите демонстрират фантазия, не действителност.
И най-после – брокерите. Да, има изключителни експерти, само че не всеки, който ви се усмихва и предлага " извънредна оферта “, мисли за вашето бъдеще. Работете с хора, които имат потвърден опит или са предложени от действителни клиенти. Задавайте им сложни въпроси – за структура, за документи, за законови промени. Ако се дърпат или ви мотаят, просто си тръгнете.
Брокерът и притежател на организация от Пловдив Мирослав Язов декларира, че доста купувачи през днешния ден избират парцел единствено тъй като " всички купуват “. Рядко се прави сметка какъв брой ще коства ремонтът, в случай че апартаментът е " на шпакловка “, дали наемът ще покрива вноската по заема или какво ще се случи, в случай че цените паднат с 10–15%. Един елементарен тест може да ви избави: попитайте се – " Ако никой не купи от мен след 5 години, мога ли да пребивавам в този парцел и да си го разреша? “ Ако отговорът е " не “ – по-добре изчакайте.
Друга честа неточност е пазаруването без явен проект по какъв начин ще се заплаща. Да подпишеш контракта и да качиш фотография във Фейсбук е елементарно. Да плащаш вноски години наред – това е друга история, изключително в случай че имате два-три парцела на заем и разчитате, че " ще ги продам на облага “. Лихвите порастват, наемите не постоянно покриват заема, а сигурността на работата ви може да се промени. Експертите поучават да вършиме " стрес тест “ – сметнете какъв брой ще ви коства, в случай че лихвите скочат с 2% или в случай че парцелът стои празен половин година. Ако сметката не излиза, паузата може да се окаже най-хубавата инвестиция.
Язов предизвестява още: " На пазара постоянно ще има благоприятни условия, само че и опасности. Разликата сред сполучливата и провалена договорка постоянно е в това дали сте мислили с главата си или сте следвали стадото. “ Този коментар е изключително значим, когато става дума за избора на продавач и брокер, тъй като верният сътрудник може да ви избави от съществени неточности.
Третият капан е сляпото доверие на продавача. " Сградата е първокласна, строителството е съвършено, апартаментът е неповторим “ – звучи познато? Продавачът е там, с цел да ви убеди, а не да бъде ваш другар. Истинската картина ще видите, в случай че ревизирате обект на същия строител, който е на най-малко 5 години, и чуете мнението на живеещите там. Визуализациите в брошурите демонстрират фантазия, не действителност.
И най-после – брокерите. Да, има изключителни експерти, само че не всеки, който ви се усмихва и предлага " извънредна оферта “, мисли за вашето бъдеще. Работете с хора, които имат потвърден опит или са предложени от действителни клиенти. Задавайте им сложни въпроси – за структура, за документи, за законови промени. Ако се дърпат или ви мотаят, просто си тръгнете.
Източник: focus-news.net
КОМЕНТАРИ