Новият български Димитровград, който се очаква да привлече 5-6 хиляди жители
На 22 юни 1947 година се дава начало на най-големия градеж в историята на България - построяването на град Димитровград. Мащабният план събира десетки хиляди служащи от близо хиляда обитаеми места в страната, които имат за задача да изградят " град на фантазиите " от основите на три села - Раковски, Мариино и Черноконево. Новото обитаемо място се трансформира в един от най-големите промишлени центрове у нас с предприятия като азотноторовия " Сталин " (до 925 000 тона продукция и до 4000 работници) и с население от 53 804 души към 1985 година. По-късно по същия модел се строят и други индустриални градове в България като Мадан, Рудозем и Девня, само че никой от тях не доближава мащабите на Димитровград. След края на социалистическия режим обаче никой не се наема повече с сходни комплицирани и рискови инициативи като построяването на град от нулата.
Допреди 2 години.
На 1 август 2020 година стартира строителството на най-мащабния актуален план за създаване на ново обитаемо място - край самоковското село Горни Окол. Върху 3000 декара ще бъдат издигнати 650 къщи по самостоятелен план, 5-звезден хотел, 650 декара голф игрище на международно равнище, 23 километра съвременна инфраструктура и редица съпътстващи обществени места в новия градски център - детска градина, учебно заведение, медицински център, магазини, заведения и така нататък Проектът, оценен на 300 милиона евро, ще сътвори от гола поляна напълно нов град с население от няколко хиляди души. И действително ще бъде първият сходен опит от края на социализма у нас.
Природолюбители от всички страни, преселвайте се
Ако Димитровград със своята промишленост е привличал служащи от цяла България, то OKOL Lake Park притегля преди всичко хора, които търсят природосъобразна опция на градския метод на живот. " При нас идват доста млади фамилии, които не желаят да живеят зад високи огради, а търсят връзка с природата, успокоение след работа, добре-поддържана среда и щастливо детство за своите деца ", споделя Ивета Симеонова, която дружно с Даяна Каназирева и Катя Тенекева дават отговор за маркетинга и продажбите на плана. Всеки, който желае да се снабди с парцел в него, ще премине през срещи с дамското трио.
Първа копка на къща по самостоятелен план
Трите дами влизат в ролята на обществени инженери и когато споделяме това, имаме поради в положителния смисъл на понятието. Те посрещат на входа всеки предстоящ гражданин на обитаемото място и го съпровождат през целия развой на обмисляне, планиране и изграждане на новия му дом. Това безусловно ги трансформира в пазители на достъпа до общността на ОКОЛ и им разрешава да познават всичките си клиенти детайлно. " Отказвали сме не една и две покупко-продажби ", споделя Даяна Каназирева, визирайки тези клиенти, които непроменяемо желаят да реализират изключения от общоприетите правила, които да важат единствено за тях.
Първият петзвезден хотел в България от веригата Pullman отваря порти на 35 км от София в новопостроено планинско градче
Заедно с него ще стартира да действа и голф игрище от международно равнище
Всъщност, трите дами имат напълно ясна визия за бъдещите жители на планинското градче и желаят да основат не просто нов комплекс, а нова общественост. Може би тук е мястото да кажем, че главните лица зад плана също ще живеят там, което допуска същинска ангажираност с подбора и намирането на съседи. Но по какъв начин става това?
На първо място, като естествена икономическа бариера пред хора с недотам законни средства, а с това и " несходни " с полезностите зад OKOL Lake Park, се явява изискването, че всички покупко-продажби за продажба на парцели се подписват на действителна стойност, а заплащанията минават напълно по банков път. " Това автоматизирано отхвърля тези купувачи, които не са изкарали парите си с почтен труд ", изяснява Даяна Каназирева. Вместо тях в комплекса се заселват хора със личен бизнес в секторите на произвеждане на артикули и услугите - има строителни бизнесмени, притежатели на софтуерни компании и вложители в софтуерния бранш, IT експерти, банкери, лекари, хора от шоубизнеса, юристи, както и мениджъри на високи позиции в разнообразни компании.
На второ място, фактор за отсяване на клиентите са и заложените градоустройствени индикатори - всеки имот е с авансово избран позволен КИНТ (Коефициент на активност на застрояването) в размери сред 0.27 и 0.3, т.е. на декар двор, да вземем за пример, може да се построи къща с разгъната застроена повърхност от най-малко 270 кв.м. и най-много 300 кв.м. С други думи, никой не може да си купи място и да построи по-голяма къща, в сравнение с е планувано там или да изкупи прилежащите имоти, с цел да построи ограда. Всеки парцел се възнамерява и извършва от вложителя, което подсигурява идентичния метод към всички клиенти.
Даяна Каназирева, шеф " Проектово развиване, Маркетинг и Продажби " на OKOL Lake Park
Да отказваш продажби, до момента в който не намериш подобаващия за общността покупател
Подходът обаче надалеч не е идентичен към всички пазари - в устрема си да основат жива общественост, а не просто да продадат парцелите, вложителят " Маркан " АД избира тактика, при която да не се популяризира на външни пазари - нещо, доста типично за доста жилищни планове отвън огромните градове и изключително към голф стадиони. Причината: компанията не желае комплексът да се трансформира във ваканционен, при който британци, германци, руснаци или други идват единствено по месец-два-три в него. Напротив, задачата е целогодишно обитаване от страна на жителите му. " Съвсем съзнателно и целеустремено не се популяризираме на интернационалните пазари. Даже има профилирани интернационалните уеб сайтове за първокласни парцели, които са ни търсили и сме им отказвали оферти за издание на информация за плана в тях, тъй като не целим да продадем парцели, които след това ще стоят празни ", изяснява Даяна Каназирева.
Бъдещият град за 300 милиона евро, който желае да промени пазара на парцели в България
Или какво е да развиваш план с 30-годишен небосвод
Тази тактика допуска по-бавни продажби, само че за сметка на това - по-качествено осъществяване. В момента 12 къщи са в развой на строителство, 15 са в развой на планиране и по още 45 следва да стартира работата. Самата тя споделя, че екипът има потенциал да работи по най-много 60-70 парцела на година - повече би размило качеството. Ето за какво проектите са OKOL Lake Park да пораства постепенно, като парцелите се построяват в клъстъри, тъй че да бъдат завършвани хомогенно и да няма прахуляк, звук и други неудобства от по-нататъшните строителни действия. " Въпреки че планът ще се развива с години, парцелите се закупуват органично, групирано, с цел да може строителството да се концентрира на избрани места и да не пречи на към този момент обитаемоте къщи ", споделя Катя Тенекева.
Катя Тенекева, управител " Маркетинг и продажби " в OKOL Lake Park
" Симпатично семейство си търси дом "
А това е извънредно значимо и тъй като по-голяма част от купувачите са фамилии с дребни деца. " 90% от клиентите на комплекса са фамилни и 80% са с деца ", споделя Катя Тенекева, която си спомня по време на диалога с екипа на Money.bg и за една занимателна история. " На служебната си поща получих известие, което беше озаглавено " Симпатично семейство търси дом ". Първоначално помислих, че е смешка, само че след 1-часов диалог по телефона с подателя разбрах, че отсрещната страна в действителност желае да купи къща при нас ", споделя Тенекева. Така, година по-късно, къщата на " симпатичното семейство " е към този момент проектирана и в градеж, и както споделят от " Маркан " - стана една от най-симпатичните в комплекса.
Забавните истории, свързани с клиентите на OKOL Lake Park, са не една или две. Така да вземем за пример един от тях се просълзява, откакто вижда финалната презентация по какъв начин ще наподобява бъдещият му дом. Друг пък е припрян срещата да свърши, тъй като " към този момент е станало време да пие обичания си коктейл " Маргарита " ". За негово благополучие - и удивление, офисът на компанията е в една постройка с хотел " Новотел " (също част от бизнеса й) и екипът го изненадва с пиво от хотелския бар, донесено непосредствено в заседателната зала.
Една от аргументите за събирането на сходни истории е и количеството срещи, които екипът на OKOL Lake Park организира с клиентите. " С всеки клиент организираме приблизително по към 15 срещи, като всяка е с дълготрайност към час - час и половина ", споделя Ивета Симеонова. Това включва опознавателна среща, на която клиентът се среща с целия план, след това оглед на мястото, а след нея - среща с основния проектант, на която се разясняват и избират имоти. След това идват наред проектирането с основния и оперативните архитекти, интериорните дизайнери, специалностите по елементи - ВиК, ОВиК, електро, ландшафтния проектант, срещи с сътрудници при осъществяването на характерни СМР като басейни, джакузита, киносалони и така нататък Накрая се стига и до финалното показване и сключване на прелиминарен контракт. " Разбира се, с това не се изчерпват срещите ни с клиентите - по време на строителството се доуточняват финишни материали, цветове, произведения като преносимо обзавеждане и съоръжение. И финалната стъпка е изповядване на договорката при нотариус, с която клиентът прави финалното заплащане и става горделив притежател на дом в OKOL Lake Park ", изяснява Тенекева.
Проектът, който преоткрива метода, по който се строят фамилни къщи
Или какво съставлява all inclusive в строителството
Тук е мястото и да споменем, че отвън формалните срещи, екипът на " Маркан " е в непрекъснат контакт със своите клиенти - онлайн, като във Viber групи ги осведоми ежеседмично за напредъка на строителството. Друг забавен метод е, че особено внимание се обръща на децата, с които се работи самостоятелно - по техните детски стаи. " На специфична среща обсъждаме с тях желанията им ", споделя Ивета Симеонова. Така освен възрастните, само че и подрастващите най-после чакат с неспокойствие (и нерядко аплодисменти) финалната презентация на бъдещата им стая.
Ивета Симеонова, управител " Маркетинг и продажби "
Село Горни Окол, OKOL Lake Park и новият " Димитровград "
А както е тръгнало и в случай че съдим по досегашния профил на жителите на комплекса, след години там ще живеят доста деца - всяко със стая по самостоятелен план. Първите къщи дружно с хотела ще бъдат пуснат в употреба следващата година, а в дълготраен проект в село Горни Окол и продължението му OKOL Lake Park се чака да живеят 5-6 хиляди души. Това ще се отрази повече от удобно на община Самоков, която ще усили освен броя на жителите си, само че и постъпленията от налози - както от такива върху покупко-продажбите с парцели, по този начин и от годишните.
Близкото село, което сега е с 353-ма поданици по сегашен адрес, се чака също да се разрасне около новия план - бърза информация в порталите за парцели демонстрира, че все още в продажба са 9 къщи и още толкоз имота. Така паралелното разгръщане на остарялата и новата част на село Горни Окол ще роди нова жилищна единица на географската карта на България. Тя няма да бъде от мащабите на Димитровград, само че ще бъде задоволително значима за целия район.
Допреди 2 години.
На 1 август 2020 година стартира строителството на най-мащабния актуален план за създаване на ново обитаемо място - край самоковското село Горни Окол. Върху 3000 декара ще бъдат издигнати 650 къщи по самостоятелен план, 5-звезден хотел, 650 декара голф игрище на международно равнище, 23 километра съвременна инфраструктура и редица съпътстващи обществени места в новия градски център - детска градина, учебно заведение, медицински център, магазини, заведения и така нататък Проектът, оценен на 300 милиона евро, ще сътвори от гола поляна напълно нов град с население от няколко хиляди души. И действително ще бъде първият сходен опит от края на социализма у нас.
Природолюбители от всички страни, преселвайте се
Ако Димитровград със своята промишленост е привличал служащи от цяла България, то OKOL Lake Park притегля преди всичко хора, които търсят природосъобразна опция на градския метод на живот. " При нас идват доста млади фамилии, които не желаят да живеят зад високи огради, а търсят връзка с природата, успокоение след работа, добре-поддържана среда и щастливо детство за своите деца ", споделя Ивета Симеонова, която дружно с Даяна Каназирева и Катя Тенекева дават отговор за маркетинга и продажбите на плана. Всеки, който желае да се снабди с парцел в него, ще премине през срещи с дамското трио.
Първа копка на къща по самостоятелен план
Трите дами влизат в ролята на обществени инженери и когато споделяме това, имаме поради в положителния смисъл на понятието. Те посрещат на входа всеки предстоящ гражданин на обитаемото място и го съпровождат през целия развой на обмисляне, планиране и изграждане на новия му дом. Това безусловно ги трансформира в пазители на достъпа до общността на ОКОЛ и им разрешава да познават всичките си клиенти детайлно. " Отказвали сме не една и две покупко-продажби ", споделя Даяна Каназирева, визирайки тези клиенти, които непроменяемо желаят да реализират изключения от общоприетите правила, които да важат единствено за тях.
Първият петзвезден хотел в България от веригата Pullman отваря порти на 35 км от София в новопостроено планинско градче
Заедно с него ще стартира да действа и голф игрище от международно равнище
Всъщност, трите дами имат напълно ясна визия за бъдещите жители на планинското градче и желаят да основат не просто нов комплекс, а нова общественост. Може би тук е мястото да кажем, че главните лица зад плана също ще живеят там, което допуска същинска ангажираност с подбора и намирането на съседи. Но по какъв начин става това?
На първо място, като естествена икономическа бариера пред хора с недотам законни средства, а с това и " несходни " с полезностите зад OKOL Lake Park, се явява изискването, че всички покупко-продажби за продажба на парцели се подписват на действителна стойност, а заплащанията минават напълно по банков път. " Това автоматизирано отхвърля тези купувачи, които не са изкарали парите си с почтен труд ", изяснява Даяна Каназирева. Вместо тях в комплекса се заселват хора със личен бизнес в секторите на произвеждане на артикули и услугите - има строителни бизнесмени, притежатели на софтуерни компании и вложители в софтуерния бранш, IT експерти, банкери, лекари, хора от шоубизнеса, юристи, както и мениджъри на високи позиции в разнообразни компании.
На второ място, фактор за отсяване на клиентите са и заложените градоустройствени индикатори - всеки имот е с авансово избран позволен КИНТ (Коефициент на активност на застрояването) в размери сред 0.27 и 0.3, т.е. на декар двор, да вземем за пример, може да се построи къща с разгъната застроена повърхност от най-малко 270 кв.м. и най-много 300 кв.м. С други думи, никой не може да си купи място и да построи по-голяма къща, в сравнение с е планувано там или да изкупи прилежащите имоти, с цел да построи ограда. Всеки парцел се възнамерява и извършва от вложителя, което подсигурява идентичния метод към всички клиенти.
Даяна Каназирева, шеф " Проектово развиване, Маркетинг и Продажби " на OKOL Lake Park
Да отказваш продажби, до момента в който не намериш подобаващия за общността покупател
Подходът обаче надалеч не е идентичен към всички пазари - в устрема си да основат жива общественост, а не просто да продадат парцелите, вложителят " Маркан " АД избира тактика, при която да не се популяризира на външни пазари - нещо, доста типично за доста жилищни планове отвън огромните градове и изключително към голф стадиони. Причината: компанията не желае комплексът да се трансформира във ваканционен, при който британци, германци, руснаци или други идват единствено по месец-два-три в него. Напротив, задачата е целогодишно обитаване от страна на жителите му. " Съвсем съзнателно и целеустремено не се популяризираме на интернационалните пазари. Даже има профилирани интернационалните уеб сайтове за първокласни парцели, които са ни търсили и сме им отказвали оферти за издание на информация за плана в тях, тъй като не целим да продадем парцели, които след това ще стоят празни ", изяснява Даяна Каназирева.
Бъдещият град за 300 милиона евро, който желае да промени пазара на парцели в България
Или какво е да развиваш план с 30-годишен небосвод
Тази тактика допуска по-бавни продажби, само че за сметка на това - по-качествено осъществяване. В момента 12 къщи са в развой на строителство, 15 са в развой на планиране и по още 45 следва да стартира работата. Самата тя споделя, че екипът има потенциал да работи по най-много 60-70 парцела на година - повече би размило качеството. Ето за какво проектите са OKOL Lake Park да пораства постепенно, като парцелите се построяват в клъстъри, тъй че да бъдат завършвани хомогенно и да няма прахуляк, звук и други неудобства от по-нататъшните строителни действия. " Въпреки че планът ще се развива с години, парцелите се закупуват органично, групирано, с цел да може строителството да се концентрира на избрани места и да не пречи на към този момент обитаемоте къщи ", споделя Катя Тенекева.
Катя Тенекева, управител " Маркетинг и продажби " в OKOL Lake Park
" Симпатично семейство си търси дом "
А това е извънредно значимо и тъй като по-голяма част от купувачите са фамилии с дребни деца. " 90% от клиентите на комплекса са фамилни и 80% са с деца ", споделя Катя Тенекева, която си спомня по време на диалога с екипа на Money.bg и за една занимателна история. " На служебната си поща получих известие, което беше озаглавено " Симпатично семейство търси дом ". Първоначално помислих, че е смешка, само че след 1-часов диалог по телефона с подателя разбрах, че отсрещната страна в действителност желае да купи къща при нас ", споделя Тенекева. Така, година по-късно, къщата на " симпатичното семейство " е към този момент проектирана и в градеж, и както споделят от " Маркан " - стана една от най-симпатичните в комплекса.
Забавните истории, свързани с клиентите на OKOL Lake Park, са не една или две. Така да вземем за пример един от тях се просълзява, откакто вижда финалната презентация по какъв начин ще наподобява бъдещият му дом. Друг пък е припрян срещата да свърши, тъй като " към този момент е станало време да пие обичания си коктейл " Маргарита " ". За негово благополучие - и удивление, офисът на компанията е в една постройка с хотел " Новотел " (също част от бизнеса й) и екипът го изненадва с пиво от хотелския бар, донесено непосредствено в заседателната зала.
Една от аргументите за събирането на сходни истории е и количеството срещи, които екипът на OKOL Lake Park организира с клиентите. " С всеки клиент организираме приблизително по към 15 срещи, като всяка е с дълготрайност към час - час и половина ", споделя Ивета Симеонова. Това включва опознавателна среща, на която клиентът се среща с целия план, след това оглед на мястото, а след нея - среща с основния проектант, на която се разясняват и избират имоти. След това идват наред проектирането с основния и оперативните архитекти, интериорните дизайнери, специалностите по елементи - ВиК, ОВиК, електро, ландшафтния проектант, срещи с сътрудници при осъществяването на характерни СМР като басейни, джакузита, киносалони и така нататък Накрая се стига и до финалното показване и сключване на прелиминарен контракт. " Разбира се, с това не се изчерпват срещите ни с клиентите - по време на строителството се доуточняват финишни материали, цветове, произведения като преносимо обзавеждане и съоръжение. И финалната стъпка е изповядване на договорката при нотариус, с която клиентът прави финалното заплащане и става горделив притежател на дом в OKOL Lake Park ", изяснява Тенекева.
Проектът, който преоткрива метода, по който се строят фамилни къщи
Или какво съставлява all inclusive в строителството
Тук е мястото и да споменем, че отвън формалните срещи, екипът на " Маркан " е в непрекъснат контакт със своите клиенти - онлайн, като във Viber групи ги осведоми ежеседмично за напредъка на строителството. Друг забавен метод е, че особено внимание се обръща на децата, с които се работи самостоятелно - по техните детски стаи. " На специфична среща обсъждаме с тях желанията им ", споделя Ивета Симеонова. Така освен възрастните, само че и подрастващите най-после чакат с неспокойствие (и нерядко аплодисменти) финалната презентация на бъдещата им стая.
Ивета Симеонова, управител " Маркетинг и продажби "
Село Горни Окол, OKOL Lake Park и новият " Димитровград "
А както е тръгнало и в случай че съдим по досегашния профил на жителите на комплекса, след години там ще живеят доста деца - всяко със стая по самостоятелен план. Първите къщи дружно с хотела ще бъдат пуснат в употреба следващата година, а в дълготраен проект в село Горни Окол и продължението му OKOL Lake Park се чака да живеят 5-6 хиляди души. Това ще се отрази повече от удобно на община Самоков, която ще усили освен броя на жителите си, само че и постъпленията от налози - както от такива върху покупко-продажбите с парцели, по този начин и от годишните.
Близкото село, което сега е с 353-ма поданици по сегашен адрес, се чака също да се разрасне около новия план - бърза информация в порталите за парцели демонстрира, че все още в продажба са 9 къщи и още толкоз имота. Така паралелното разгръщане на остарялата и новата част на село Горни Окол ще роди нова жилищна единица на географската карта на България. Тя няма да бъде от мащабите на Димитровград, само че ще бъде задоволително значима за целия район.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ