Как би изглеждал светът без Airbnb?
На 21 юни кметът на Барселона Жауме Колбони разгласи проекти за възбрана на краткосрочните наеми в града от ноември 2028 година Решението има за цел да позволи това, което Колбони разказва като „ най-големият проблем на Барселона “ – жилищната рецесия. Идеята е 10 хиляди жилището, които сега се отдават за краткосрочни наеми в Airbnb и други платформи да излязат на жилищния пазар, написа в специфичен материал BBC.
Барселона не е единственият град, който строго контролира – или даже не разрешава – краткосрочните наеми. От септември 2023 година е нелегално да се отдава чартърен апартамент като кратковременен наем в Ню Йорк, в случай че не сте регистриран в града и присъствате в жилището, когато някой отсяда. Берлин забрани Airbnb и краткосрочните наеми през 2014 година, като ги върна под строги ограничавания през 2018 година В доста от крайбрежните градове на Калифорния, в това число Санта Моника, краткосрочните наеми са или неразрешени, или мощно лимитирани.
Всичко това е част от по-широка тематика: по целия свят Airbnb – който господства на пазара за краткосрочни наеми с повече от 50% от всички онлайн резервации – и други, в това число VRBO, Booking.com и Expedia.com, се наблюдават деликатно в в това време се задават въпроси за кого е предопределен туризмът и къде е салдото сред изгодите както за туристите, по този начин и за локалните поданици.
Airbnb
От стартирането си през 2007 година Airbnb е главен унищожител на туристическата промишленост, предлагайки гъвкаво настаняване чартърен в градове по целия свят с заричане „ живейте като локален гражданин “, което хотелите не могат да реализират. През последните години се следи бурна реакция против платформата, която се упреква, че покачва цените на жилищата и визира локалните поданици, които считат, че са били принудени да живеят в съседство с нерегламентирани хотели. Но какво печелим и какво губим без пазар за краткосрочни наеми при пътуванията?
Краткосрочните наеми ви дават късмет да останете на място, което е малко по-автентично “, споделя Луси Перин, редактор за пътувания и експерт по хотели в The Times. „ Обикновено предлага локално преживяване и явно цените могат да бъдат по-добри. Те са склонни да работят добре със фамилии, групи и по-приключенски настроени пътешественици. “
Изглежда ясно, че изваждането на краткосрочните наеми от туристическия пазар ще докара до по-високи цени на настаняването за туристите. „ Ще се изненадам, в случай че хотелите не се възползват от тази обстановка “, прибавя тя.
За Кейтлин Рамсдейл от платформата за фамилни пътувания Kid & Coe има един явен губещ: фамилиите.
„ Има доста групи, за които хотелите като единствена алтернатива просто не работят “, споделя тя. „ Въпреки че хотелиерската промишленост се е потрудила, с цел да настани фамилиите, оформлението на стаите и цените не работят за множеството фамилии (особено тези с 2+ деца), които се пробват да си вземат къси почивки в градовете. Трябва да има метод да балансира задачите на града, като в същото време се грижи за този сегмент от пътуващите – това е голяма загуба за родителите, които желаят да срещнат децата си със света. “
Въпросът е: фактически ли възбраната и ограничението на краткосрочните наеми понижава цените на жилищата или визира жилищния фонд? Проучването на Harvard Business Review за въздействието на възбраната за град Ню Йорк, оповестено по-рано тази година, заключава, че в този случай краткосрочните наеми не способстват най-вече за високите наеми и че наредбите, а не възбраните, биха предложили по-добри изгоди за града и локалните поданици. Един явен резултат от възбраната на града е, че цените на хотелските стаи са скочили до рекордните междинни 300 $ на вечер.
Недоволство
Така че за какво туристическите управляващи и градските препоръки го вършат? Може би същинската причина е, че не става дума единствено за числата, а за това по какъв начин локалните хора се отнасят към туризма. Испания е в епицентъра на рецесията с несъразмерния туризъм в Европа.
В доста връзки се усеща като ехтене от дебата за „ втория дом “, който бушува тук-там, в това число Корнуол, от десетилетия. В гъсто туристическите дестинации, където локалните поданици рутинно са измествани от пазара, принуждавайки ги да живеят в каравани или да пътуват с часове до работа всеки ден, се усеща монументално незаслужено да откриете локалните градове завладяни от ваканционни наеми, неизползвани частично на годината, когато биха могли да бъдат от изгода за локалните хора. Това не е единственият проблем, който предизвиква жилищната рецесия – стагнацията на заплатите, изключително за служащите в обществения бранш, и лимитираните стратегии за жилищно строителство също са отговорни – само че може би е най-видимият.
Има обаче опция на безапелационните забрани. Много дестинации, в това число Берлин, лимитират жителите на притежатели до 90-дневен оптимален интервал на наемане за една година, което на процедура разрешава на домакините на повърхностен работен ден да продължат да вършат спомагателен приход, като в същото време не разрешава на професионалните домакини да купуват жилищен фонд и да го трансформират в отдаване чартърен за непрекъснато. Въпросът за всички страни, които се движат в тази посока, в това число Англия, която предлага нещо сходно, е по отношение на регулацията. Как го вършиме и какъв брой в допълнение коства това?
Туристите
За туристите обаче новините наподобяват извънредно отрицателни. Що се отнася до лимитираните краткосрочни наеми, хотелите и пансионите със закуска наподобява ще бъдат главните печеливши, където предлагането изпреварва търсенето и те могат да таксуват цените, които желаят, без доста конкуренция.
Но Перин може да види изгодите от позиция на опита.
Мисля, че възбраната за краткосрочни наеми ще направи пътуванията до градове като Барселона по-автентични “, споделя тя.
Тя прибавя: „ Мисля, че това ще накара пасажерите да бъдат по-изобретателни с регионите, в които отсядат, и може би ще ги закара до градове, където можете да прескачате сред разнообразни места. В дълготраен проект считам, че ще предложи по-богато преживяване за туристи и по-малко неприязън с локалните поданици, което в последна сметка е нещо положително. “
Барселона не е единственият град, който строго контролира – или даже не разрешава – краткосрочните наеми. От септември 2023 година е нелегално да се отдава чартърен апартамент като кратковременен наем в Ню Йорк, в случай че не сте регистриран в града и присъствате в жилището, когато някой отсяда. Берлин забрани Airbnb и краткосрочните наеми през 2014 година, като ги върна под строги ограничавания през 2018 година В доста от крайбрежните градове на Калифорния, в това число Санта Моника, краткосрочните наеми са или неразрешени, или мощно лимитирани.
Всичко това е част от по-широка тематика: по целия свят Airbnb – който господства на пазара за краткосрочни наеми с повече от 50% от всички онлайн резервации – и други, в това число VRBO, Booking.com и Expedia.com, се наблюдават деликатно в в това време се задават въпроси за кого е предопределен туризмът и къде е салдото сред изгодите както за туристите, по този начин и за локалните поданици.
Airbnb
От стартирането си през 2007 година Airbnb е главен унищожител на туристическата промишленост, предлагайки гъвкаво настаняване чартърен в градове по целия свят с заричане „ живейте като локален гражданин “, което хотелите не могат да реализират. През последните години се следи бурна реакция против платформата, която се упреква, че покачва цените на жилищата и визира локалните поданици, които считат, че са били принудени да живеят в съседство с нерегламентирани хотели. Но какво печелим и какво губим без пазар за краткосрочни наеми при пътуванията?
Краткосрочните наеми ви дават късмет да останете на място, което е малко по-автентично “, споделя Луси Перин, редактор за пътувания и експерт по хотели в The Times. „ Обикновено предлага локално преживяване и явно цените могат да бъдат по-добри. Те са склонни да работят добре със фамилии, групи и по-приключенски настроени пътешественици. “
Изглежда ясно, че изваждането на краткосрочните наеми от туристическия пазар ще докара до по-високи цени на настаняването за туристите. „ Ще се изненадам, в случай че хотелите не се възползват от тази обстановка “, прибавя тя.
За Кейтлин Рамсдейл от платформата за фамилни пътувания Kid & Coe има един явен губещ: фамилиите.
„ Има доста групи, за които хотелите като единствена алтернатива просто не работят “, споделя тя. „ Въпреки че хотелиерската промишленост се е потрудила, с цел да настани фамилиите, оформлението на стаите и цените не работят за множеството фамилии (особено тези с 2+ деца), които се пробват да си вземат къси почивки в градовете. Трябва да има метод да балансира задачите на града, като в същото време се грижи за този сегмент от пътуващите – това е голяма загуба за родителите, които желаят да срещнат децата си със света. “
Въпросът е: фактически ли възбраната и ограничението на краткосрочните наеми понижава цените на жилищата или визира жилищния фонд? Проучването на Harvard Business Review за въздействието на възбраната за град Ню Йорк, оповестено по-рано тази година, заключава, че в този случай краткосрочните наеми не способстват най-вече за високите наеми и че наредбите, а не възбраните, биха предложили по-добри изгоди за града и локалните поданици. Един явен резултат от възбраната на града е, че цените на хотелските стаи са скочили до рекордните междинни 300 $ на вечер.
Недоволство
Така че за какво туристическите управляващи и градските препоръки го вършат? Може би същинската причина е, че не става дума единствено за числата, а за това по какъв начин локалните хора се отнасят към туризма. Испания е в епицентъра на рецесията с несъразмерния туризъм в Европа.
В доста връзки се усеща като ехтене от дебата за „ втория дом “, който бушува тук-там, в това число Корнуол, от десетилетия. В гъсто туристическите дестинации, където локалните поданици рутинно са измествани от пазара, принуждавайки ги да живеят в каравани или да пътуват с часове до работа всеки ден, се усеща монументално незаслужено да откриете локалните градове завладяни от ваканционни наеми, неизползвани частично на годината, когато биха могли да бъдат от изгода за локалните хора. Това не е единственият проблем, който предизвиква жилищната рецесия – стагнацията на заплатите, изключително за служащите в обществения бранш, и лимитираните стратегии за жилищно строителство също са отговорни – само че може би е най-видимият.
Има обаче опция на безапелационните забрани. Много дестинации, в това число Берлин, лимитират жителите на притежатели до 90-дневен оптимален интервал на наемане за една година, което на процедура разрешава на домакините на повърхностен работен ден да продължат да вършат спомагателен приход, като в същото време не разрешава на професионалните домакини да купуват жилищен фонд и да го трансформират в отдаване чартърен за непрекъснато. Въпросът за всички страни, които се движат в тази посока, в това число Англия, която предлага нещо сходно, е по отношение на регулацията. Как го вършиме и какъв брой в допълнение коства това?
Туристите
За туристите обаче новините наподобяват извънредно отрицателни. Що се отнася до лимитираните краткосрочни наеми, хотелите и пансионите със закуска наподобява ще бъдат главните печеливши, където предлагането изпреварва търсенето и те могат да таксуват цените, които желаят, без доста конкуренция.
Но Перин може да види изгодите от позиция на опита.
Мисля, че възбраната за краткосрочни наеми ще направи пътуванията до градове като Барселона по-автентични “, споделя тя.
Тя прибавя: „ Мисля, че това ще накара пасажерите да бъдат по-изобретателни с регионите, в които отсядат, и може би ще ги закара до градове, където можете да прескачате сред разнообразни места. В дълготраен проект считам, че ще предложи по-богато преживяване за туристи и по-малко неприязън с локалните поданици, което в последна сметка е нещо положително. “
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ