Какъв кредит отпускат за жилище от 150 до 200 000 евро
Моето очакване е, че до края на годината равнищата на лихвите по заемите ще се запазят или в случай че има смяна, тя ще е незначителна за съществуващи клиенти. Предложенията на банките към нови кредитополучатели ще се запазят на равнищата, които са сега, а те са доста ниски. Мотивацията на клиентите да купят в този момент, тъй като не знаят какво ще се случи след влизането ни в еврозоната, също е водеща. Това сподели в изявление за Българска телеграфна агенция Мария Петкова, ръководител на Асоциацията на кредитните медиатори в България (АКПБ).
Най-често цените на едносъставен апартамент в София са към 150 000 - 200 000 евро, което допуска заем от порядъка на 120 000 - 160 000 евро.
Като цени на парцелите следим, че пазарът се успокоява. Фактор да се движи този пазар е и упованието за влизането ни в еврозоната. Такава противоположна връзка получаваме от много наши клиенти, които допускат, че цените на недвижимите парцели евентуално ще продължат да се покачват. Затова темпът на кредитиране и пазаруване на парцели се задържа над упованията, твърди тя.
По думите й доста хора не престават да виждат в покупката на парцел метод да запазят цената на парите си от инфлацията. Когато имат известна сума пари и би трябвало да добавят с заем, с цел да се случи покупката, това движи и пазара.
Все отново от сектора регистрират закъснение на покупко-продажбите като брой, което се усети още от предходната година, само че като размер заеми равнището е същото, даже по-високо. Темата за несъразмерното кредитиране се разисква от дълго време в общественото пространство, само че действително това не се случва. Смятам, че Българска народна банка взема превантивни ограничения и не чакам, че ще се случи осезаемо ограничение на кредитирането предвид на новите ограничения, разяснява Петкова новите ограничения на Българска народна банка за разпределяне на жилищни заеми.
По думите й тези ограничения съществуваха и преди. Банките постановат своите рискови политики и условия към кредитополучателите, даже някъде по-рестриктивно спрямо условията на Българска народна банка. След 2008-2009 година рисковите политики се трансформираха в посока консервативност. Изискванията за съответствие дълг - приход, за минимално самоучастие, за оптимално финансиране съгласно пазарните оценки на парцелите, за оптималната възраст на кредитополучателите, се движат в естествени граници, добавя специалистът.
Според нея оповестеното решение е по-скоро превантивно или в случай че от Българска народна банка са видели дребни отклонения при някои банки. Например, в случай че е обикновено 50 % съответствие дълг - приход, някъде да се позволява то да бъде 70 % по преценка на съответната банка.
Банките научиха своя урок от рецесията 2008-2009 година и сами си постановиха тези спирачки, като наложително самоучастие от 15-20 %. Почти е невероятно да се кредитира на 100 %. Има даже банки, които изискват дългът да не надвишава 40 % от прихода. Има условия за обществен най-малко, с който кредитополучателят би трябвало да си подсигурява, че може да живее, откакто си заплати всички задължения, посочи ръководителят на Асоциацията на кредитните медиатори в България.
Според нея притеснителното на пазара на заеми идва от по този начин наречените бързи заеми, при отпущането на които тези изискания са по-либерални или въобще не съществуват. Там е по-високият % задлъжнялост, което няма общо с комерсиалните банки. Има образци с длъжници с 10, 15 и повече бързи заема, които мъчно обслужват и теглят нов заем, с цел да се обслужи предходния. При бързите заеми надлежно по-високият риск се заплаща с по-висока рента, уточни Петкова.
Купувате ипотекиран парцел?
Има опасности, само че и плюсове
Има парцели, които постоянно в началото купувачите отбягват или реагират с съмнение, само че това е просто обществено предрешение и липса на осведоменост. Всъщност този вид парцели са едни от най-изрядни и освен това, те са и тези, които от време на време разрешават по-интересен коментар на цената. Това е по този начин, тъй като става дума за ипотекираните парцели, изяснява Александър Гергов от „ Антре ”.
Ипотекиран парцел е подобен, закупен с ипотечен заем, който притежателя погасява ежемесечно. Тъй като през последните години към 70% от парцелите в София са закупени по този метод, то е обикновено на имотния пазар да се оферират и такива предложения.
Причините за продажба на ипотекиран парцел може да са доста, само че постоянно се намират няколко, които се продават поради финансово усложнение от страна на притежателя. Ако повода е точно тази, то би следвало притежателят да цели по-бърза договорка.
Още по-интересно за купувача е, когато притежателя към този момент не може да обслужва ипотеката. Тогава той разполага с към 90 дни за продажбата, преди банката да наложи забрана и да трансферира продажбата към частен правосъден реализатор. И в двата случая - поради късия период, с който разполага притежателят, напрежението и водещата потребност от застраховане на отговорностите по заема, може да направи притежателят податлив на по-атрактивна за купувача отстъпка.
Естествено не става въпрос за “извиване ” на ръце, което сигурно няма да сработи. По-скоро за рационално схващане потребностите на притежателя и предложение с коментар съгласно събитията. Какъв ще е този коментар и дали ще донесе мечтаната изгода, зависи напълно от обстановката на притежателя. Но при всички положения финансовата потребност и времевите условия дават причина купувачът и персоналният му заможен съветник да показват уменията си за водене на договаряния.
Ключово е да се знае, че покупката на ипотекиран парцел към банка не крие опасности за купувача, даже в противен случай - парцелите с присъединяване на банка са едни от писмено най-изрядните. Процесът по придобиване също допуска всички налични благоприятни условия на пазара, а точно посредством:
- погасяване на заема с ликвидни средства от страна на новия купувач;
- ипотечен заем, т.е. основаване на нова ипотека върху парцела на името на новия покупател и изтриване на старата;
- ипотекиране на различен парцел и закупуването на желания;
Процесът естествено е малко по-дълъг и комплициран, само че поради присъединяване на една или повече банки, сигурността по-сделката е оптимална.
Единствените пречки при сходни покупко-продажби може да са следните:
- огромен интерес от пазара поради по-атрактивната цена, което да обезсмисли коментар по-цената и да предизвика купувача към бързо взимане на решение;
- парцелът да се даде на ЧСИ, което на собствен ред да направи обществен търг. Този вид търговете постоянно не са транспарантни и надлежно парцелите там по-често се получават от доверени лица;
- купувачът да насочи прекомерно ниска оферта, която да обиди притежателя и той да откаже да продължи договарянията.
В умозаключение покупката на ипотекиран парцел е сигурна договорка, която може да се окаже и много преференциална при вярно стичане на събитията. Естествено тези покупко-продажби са необичайност, само че пък се отплащат. Ето за какво, когато човек попадне на подобен парцел, би трябвало да обмисли деликатно тактиката си и да я съветва с персоналния си брокер.
pariteni.bg
Най-често цените на едносъставен апартамент в София са към 150 000 - 200 000 евро, което допуска заем от порядъка на 120 000 - 160 000 евро.
Като цени на парцелите следим, че пазарът се успокоява. Фактор да се движи този пазар е и упованието за влизането ни в еврозоната. Такава противоположна връзка получаваме от много наши клиенти, които допускат, че цените на недвижимите парцели евентуално ще продължат да се покачват. Затова темпът на кредитиране и пазаруване на парцели се задържа над упованията, твърди тя.
По думите й доста хора не престават да виждат в покупката на парцел метод да запазят цената на парите си от инфлацията. Когато имат известна сума пари и би трябвало да добавят с заем, с цел да се случи покупката, това движи и пазара.
Все отново от сектора регистрират закъснение на покупко-продажбите като брой, което се усети още от предходната година, само че като размер заеми равнището е същото, даже по-високо. Темата за несъразмерното кредитиране се разисква от дълго време в общественото пространство, само че действително това не се случва. Смятам, че Българска народна банка взема превантивни ограничения и не чакам, че ще се случи осезаемо ограничение на кредитирането предвид на новите ограничения, разяснява Петкова новите ограничения на Българска народна банка за разпределяне на жилищни заеми.
По думите й тези ограничения съществуваха и преди. Банките постановат своите рискови политики и условия към кредитополучателите, даже някъде по-рестриктивно спрямо условията на Българска народна банка. След 2008-2009 година рисковите политики се трансформираха в посока консервативност. Изискванията за съответствие дълг - приход, за минимално самоучастие, за оптимално финансиране съгласно пазарните оценки на парцелите, за оптималната възраст на кредитополучателите, се движат в естествени граници, добавя специалистът.
Според нея оповестеното решение е по-скоро превантивно или в случай че от Българска народна банка са видели дребни отклонения при някои банки. Например, в случай че е обикновено 50 % съответствие дълг - приход, някъде да се позволява то да бъде 70 % по преценка на съответната банка.
Банките научиха своя урок от рецесията 2008-2009 година и сами си постановиха тези спирачки, като наложително самоучастие от 15-20 %. Почти е невероятно да се кредитира на 100 %. Има даже банки, които изискват дългът да не надвишава 40 % от прихода. Има условия за обществен най-малко, с който кредитополучателят би трябвало да си подсигурява, че може да живее, откакто си заплати всички задължения, посочи ръководителят на Асоциацията на кредитните медиатори в България.
Според нея притеснителното на пазара на заеми идва от по този начин наречените бързи заеми, при отпущането на които тези изискания са по-либерални или въобще не съществуват. Там е по-високият % задлъжнялост, което няма общо с комерсиалните банки. Има образци с длъжници с 10, 15 и повече бързи заема, които мъчно обслужват и теглят нов заем, с цел да се обслужи предходния. При бързите заеми надлежно по-високият риск се заплаща с по-висока рента, уточни Петкова.
Купувате ипотекиран парцел?
Има опасности, само че и плюсове
Има парцели, които постоянно в началото купувачите отбягват или реагират с съмнение, само че това е просто обществено предрешение и липса на осведоменост. Всъщност този вид парцели са едни от най-изрядни и освен това, те са и тези, които от време на време разрешават по-интересен коментар на цената. Това е по този начин, тъй като става дума за ипотекираните парцели, изяснява Александър Гергов от „ Антре ”.
Ипотекиран парцел е подобен, закупен с ипотечен заем, който притежателя погасява ежемесечно. Тъй като през последните години към 70% от парцелите в София са закупени по този метод, то е обикновено на имотния пазар да се оферират и такива предложения.
Причините за продажба на ипотекиран парцел може да са доста, само че постоянно се намират няколко, които се продават поради финансово усложнение от страна на притежателя. Ако повода е точно тази, то би следвало притежателят да цели по-бърза договорка.
Още по-интересно за купувача е, когато притежателя към този момент не може да обслужва ипотеката. Тогава той разполага с към 90 дни за продажбата, преди банката да наложи забрана и да трансферира продажбата към частен правосъден реализатор. И в двата случая - поради късия период, с който разполага притежателят, напрежението и водещата потребност от застраховане на отговорностите по заема, може да направи притежателят податлив на по-атрактивна за купувача отстъпка.
Естествено не става въпрос за “извиване ” на ръце, което сигурно няма да сработи. По-скоро за рационално схващане потребностите на притежателя и предложение с коментар съгласно събитията. Какъв ще е този коментар и дали ще донесе мечтаната изгода, зависи напълно от обстановката на притежателя. Но при всички положения финансовата потребност и времевите условия дават причина купувачът и персоналният му заможен съветник да показват уменията си за водене на договаряния.
Ключово е да се знае, че покупката на ипотекиран парцел към банка не крие опасности за купувача, даже в противен случай - парцелите с присъединяване на банка са едни от писмено най-изрядните. Процесът по придобиване също допуска всички налични благоприятни условия на пазара, а точно посредством:
- погасяване на заема с ликвидни средства от страна на новия купувач;
- ипотечен заем, т.е. основаване на нова ипотека върху парцела на името на новия покупател и изтриване на старата;
- ипотекиране на различен парцел и закупуването на желания;
Процесът естествено е малко по-дълъг и комплициран, само че поради присъединяване на една или повече банки, сигурността по-сделката е оптимална.
Единствените пречки при сходни покупко-продажби може да са следните:
- огромен интерес от пазара поради по-атрактивната цена, което да обезсмисли коментар по-цената и да предизвика купувача към бързо взимане на решение;
- парцелът да се даде на ЧСИ, което на собствен ред да направи обществен търг. Този вид търговете постоянно не са транспарантни и надлежно парцелите там по-често се получават от доверени лица;
- купувачът да насочи прекомерно ниска оферта, която да обиди притежателя и той да откаже да продължи договарянията.
В умозаключение покупката на ипотекиран парцел е сигурна договорка, която може да се окаже и много преференциална при вярно стичане на събитията. Естествено тези покупко-продажби са необичайност, само че пък се отплащат. Ето за какво, когато човек попадне на подобен парцел, би трябвало да обмисли деликатно тактиката си и да я съветва с персоналния си брокер.
pariteni.bg
Източник: duma.bg
КОМЕНТАРИ