Моето очакване е, че до края на годината нивата на

Моето очакване е, че до края на годината равнищата на лихвите по заемите ще се запазят или в случай че има смяна, тя ще е незначителна за съществуващи клиенти. Предложенията на банките към нови кредитополучатели ще се запазят на равнищата, които са сега, а те са доста ниски.

Мотивацията на клиентите да купят в този момент, тъй като не знаят какво ще се случи след влизането ни в еврозоната, също е водеща. Това сподели Мария Петкова, ръководител на Асоциацията на кредитните медиатори в България (АКПБ). Най-често цените на едносъставен апартамент в София са към 150 000 - 200 000 евро, което допуска заем от порядъка на 120 000 - 160 000 евро.

Като цени на парцелите следим, че пазарът се успокоява. Фактор да се движи този пазар е и упованието за влизането ни в еврозоната. Такава противоположна връзка получаваме от много наши клиенти, които допускат, че цените на недвижимите парцели евентуално ще продължат да се покачват. Затова темпът на кредитиране и пазаруване на парцели се задържа над упованията, съобщи тя.

По думите й доста хора не престават да виждат в покупката на парцел метод да запазят цената на парите си от инфлацията. Когато имат известна сума пари и би трябвало да добавят с заем, с цел да се случи покупката, това движи и пазара.

Все отново от сектора регистрират закъснение на покупко-продажбите като брой, което се усети още от предходната година, само че като размер заеми равнището е същото, даже по-високо. Темата за несъразмерното кредитиране се разисква от дълго време в общественото пространство, само че действително това не се случва. Смятам, че Българска народна банка взема превантивни ограничения и не чакам, че ще се случи осезаемо ограничение на кредитирането предвид на новите ограничения, разяснява Петкова новите ограничения на Българска народна банка за разпределяне на жилищни заеми.

По думите й тези ограничения съществуваха и преди. Банките постановат своите рискови политики и условия към кредитополучателите, даже някъде по-рестриктивно спрямо условията на Българска народна банка. След 2008-2009 година рисковите политики се трансформираха в посока консервативност. Изискванията за съответствие дълг - приход, за минимално самоучастие, за оптимално финансиране съгласно пазарните оценки на парцелите, за оптималната възраст на кредитополучателите, се движат в естествени граници, добави специалистът.

Според нея оповестеното решение е по-скоро превантивно или в случай че от Българска народна банка са видели дребни отклонения при някои банки. Например, в случай че е обикновено 50 % съответствие дълг - приход, някъде да се позволява то да бъде 70 % по преценка на съответната банка.

Банките научиха своя урок от рецесията 2008-2009 година и сами си постановиха тези спирачки, като наложително самоучастие 15-20 %. Почти е невероятно да се кредитира на 100 %. Има даже банки, които изискват дългът да не надвишава 40 % от прихода. Има условия за обществен най-малко, с който кредитополучателят би трябвало да си подсигурява, че може да живее, откакто си заплати всички задължения, сподели пред Българска телеграфна агенция ръководителят на Асоциацията на кредитните медиатори в България.

Според нея притеснителното на пазара на заеми идва от по този начин наречените бързи заеми, при отпущането на които тези изискания са по-либерални или въобще не съществуват. Там е по-високият % задлъжнялост, което няма общо с комерсиалните банки. Има образци с длъжници с 10, 15 и повече бързи заема, които мъчно обслужват и теглят нов заем, с цел да се обслужи предходният. При бързите заеми надлежно по-високият риск се заплаща с по-висока рента, уточни Петкова.