Превръща ли се Дубай в убежище на богати руснаци?
Месеците февруари и март са напрегнати за Арета Преториус. Седмици наред тя и брачният партньор й Крис обикалят Дубай, обезверено търсейки нова къща. Те не са единствените обаче, които се сблъскват с все по-високите наеми и ниското предложение, написа BBC. Имотният пазар е движен от съветските жители, а Дубай се трансформира в леговище за богати руснаци, в това число олигарси и милиардери.
Те живеят във вилата си с три спални, ситуирана в центъра на града от 2019 година Но предходната година фамилията получава уведомление за овакантяване от наемодателя си, в което се споделя, че няма да възобнови контракта им, който изтича през март, тъй като възнамерява да се реалокира в него.
Те стартират търсенето си, като ревизират парцели в същата общественост, само че са шокирани да открият, че годишните наеми на жилища са 75% по-високи от 34 000 $, които те заплащат. Разширяват търсенето си и обикалят за къщи в други региони на града, само че не съумяват да намерят парцел на рационални цени. Накрая се настаняват в къща, която е доста по-малка и се намира надалеч от центъра на града, само че ще им коства 45 000 $ - 32% повече от наема, който заплащат.
Седмици наред обикаляхме като луди хора, търсейки къща. В последна сметка нямахме различен избор, с изключение на да създадем компромис. Сега ще би трябвало да живеем в по-малка къща и да плащаме повече “, споделя Арета.
Новият дом на Арета и Крис ще бъде техният пети, откогато се реалокират в Дубай от Южна Африка през 2011 година Пазарът на недвижими парцели в Дубай минава през разнообразни цикли през последното десетилетие, само че Арета споделя, че в никакъв случай до момента не са се затруднявали да намерят къща.
Наемите бяха много високи даже преди 10 години, само че даже и тогава не беше толкоз мъчно да се откри къща, колкото в този момент “, споделя тя.
Средните наеми в Дубай са се повишили с 36% предходната година, съгласно организацията за недвижими парцели Betterhomes. Не единствено хората, които търсят вили, са изправени пред провокации. Наемите се покачиха във всички сегменти, в това число жилищата. Стремително растящите разноски за наеми утежняват свиването на разноските за живот на емигрантите, които са гръбнакът на стопанската система на страната. Близо 90% от 10 милиона поданици на ОАЕ са непознати жители.
Настоящото търсене на пазара накара някои наематели като Уакуар да се реалокират от Дубай в прилежащото емирство Шарджа, където наемите са по-ниски. Уакуар и фамилията му са отседнали в апартамент с една спалня в Южен Дубай, заплащат 9500 $ годишно. Когато договорът му за наем изтича предишния месец, притежателят желае да увеличи наема с към 3000 $. Първоначално той търси нов апартамент в същото обитаемо място, само че наемите там са се повишили с повече от 40%.
Бях подготвен да платя 10-15% повече, тъй че ревизирах и някои други обитаеми места в Дубай, само че не можах да намеря порядъчен апартамент в този ценови диапазон. Единственият вид беше да се преместя в Шарджа “, споделя той.
Търсенето изпреварва предлагането
На сегашния пазар търсенето изпреварва предлагането, съгласно ръководещия шеф на групата Betterhomes Ричард Уейнд, който е основан в Дубай.
Има доста повече хора, които идват в Дубай спрямо парцелите, които се оферират в регионите, в които желаят да живеят. Има липса на предложение на пазара, което покачва наемите “, споделя той.
В Дубай законите против повдигането на цените - увеличение на цената до несправедливи равнища - разрешават на наемодателите да усилят наема за съществуващите наематели с най-много 20%. Наемодателите също не могат да изгонят наематели без основателна причина.
Въпреки това доста наематели, които не пожелаха да бъдат посочени, споделиха пред BBC, че са получили вести за изпъждане от наемодатели, които споделят, че желаят сами да се реалокират в жилището. Но тези наематели настояват, че това е единствено предлог и наемодателите в действителност желаят да пренаемат жилищата на по-висока цена.
Но освен наемите доближиха рекордни стойности - цената на покупката на парцел също се увеличи доста. Цените на жилищата са се повишили с 35% през 2022 година спрямо 2020 година, пикът на пандемията. Цените на вилите са се повишили с повече от 50% през същия интервал, съгласно организацията за недвижими парцели Savills.
Руското въздействие
Руските пари в брой са най-големият фактор, подтикващ търсенето на недвижими парцели, както във връзка с покупката, по този начин и на наема. Това е резултат от експлоадирането на войната в Украйна предходната година, съгласно Кейти Бърнел, асоцииран шеф в Savills Middle East, основана в Дубай.
Той се трансформира в леговище за богати руснаци, в това число олигарси, милиардери и създатели на започващи компании. Много млади съветски жители също са се преместили в лъскавия град в търсене на нови благоприятни условия за работа. Няколко мултинационални компании също реалокираха личния състав си от Русия в Дубай. Като цяло руснаците бяха най-големите интернационалните вложители в недвижими парцели в Дубай предходната година.
Има доста ограничавания за руснаците по отношение на това къде могат да обитават или да купуват парцели. Те не срещат сходни проблеми в ОАЕ. Тук те съумяха да вършат бизнес и да оперират финансово “, споделя госпожа Бърнел.
„ Поради това улеснение те в действителност не се концентрират върху ценовата точка на пазара на парцели и са подготвени да платят цената. “
Няма отчет, който да показва точните числа, само че се счита, че стотици хиляди хора са напуснали Русия от началото на войната. Според публикация на Forbes Russia 700 000 съветски жители са напуснали страната, откогато президентът Путин подреди частична готовност или призовка за военна работа през септември предходната година. Кремъл отхвърли цитираните в публикацията числа.
ОАЕ заеха неутрална позиция от началото на спора в Украйна. Емирството не наложи наказания на Русия, нито подлага на критика нахлуването й в Украйна. То дава визи на несанкционирани руснаци, до момента в който доста западни страни ги ограничиха.
Миналия месец Централната банка на ОАЕ също издаде лиценз на съветската банка MTS за започване на активност. Руските жители са се сблъсквали с компликации при отварянето на банкови сметки в ОАЕ и прехвърлянето на пари там заради глобите на Запада против доста съветски банки.
Насърчаване на вложенията
След пандемията ОАЕ вкараха няколко нови варианти за дълготрайни визи, елиминирайки нуждата от съществуване на спонсор - което оказа помощ за привличането на голяма вълна от вложители, отдалечени служащи и бизнесмени в страната, създавайки повече благоприятни условия за работа.
Справянето на страната с пандемията също изигра основна роля за повишението на нейната прелест и привличането на вложители от разнообразни страни. Дубай отвори туризма и облекчи рестриктивните мерки през 2020 година, до момента в който множеството страни в Европа към момента бяха под локдаун.
Дубай записва повече от 86 000 покупко-продажби за продажба на жилища предходната година, надминавайки предходния връх от 80 000 през 2009 година Миналата година са продадени парцели на стойност към 56.6 милиарда $, което е съвсем 80% повече от 2021 година
Ричард Уейнд споделя, че световните събития през последните три години, в това число пандемията и войната в Украйна, ускориха привлекателността на Дубай като главен финансов център, тласкайки нагоре локалния пазар на недвижими парцели.
Дубай предлага сигурност, сигурност, метод на живот и лекост на правене на бизнес. Това е огромен фактор, заради който хората от толкоз доста страни мигрират тук за благоприятни условия. “
През миналата година бизнесмените на недвижими парцели оповестиха няколко нови плана, с цел да се възползват от възходящото търсене. Уейнд обаче чака наемите да останат високи най-малко още 18-24 месеца, преди новите жилищни единици да стартират да излизат на пазара в огромни количества, с цел да облекчат натиска върху предлагането. Има опасения, че в случай че наемите продължат да се повишават, доста наематели ще бъдат принудени да се реалокират от Дубай в други градове в ОАЕ.
Да, това е огромна възможност, заради което е значимо наемите да стартират да поевтиняват по-рано, в сравнение с по-късно “, споделя Уейнд.
Те живеят във вилата си с три спални, ситуирана в центъра на града от 2019 година Но предходната година фамилията получава уведомление за овакантяване от наемодателя си, в което се споделя, че няма да възобнови контракта им, който изтича през март, тъй като възнамерява да се реалокира в него.
Те стартират търсенето си, като ревизират парцели в същата общественост, само че са шокирани да открият, че годишните наеми на жилища са 75% по-високи от 34 000 $, които те заплащат. Разширяват търсенето си и обикалят за къщи в други региони на града, само че не съумяват да намерят парцел на рационални цени. Накрая се настаняват в къща, която е доста по-малка и се намира надалеч от центъра на града, само че ще им коства 45 000 $ - 32% повече от наема, който заплащат.
Седмици наред обикаляхме като луди хора, търсейки къща. В последна сметка нямахме различен избор, с изключение на да създадем компромис. Сега ще би трябвало да живеем в по-малка къща и да плащаме повече “, споделя Арета.
Новият дом на Арета и Крис ще бъде техният пети, откогато се реалокират в Дубай от Южна Африка през 2011 година Пазарът на недвижими парцели в Дубай минава през разнообразни цикли през последното десетилетие, само че Арета споделя, че в никакъв случай до момента не са се затруднявали да намерят къща.
Наемите бяха много високи даже преди 10 години, само че даже и тогава не беше толкоз мъчно да се откри къща, колкото в този момент “, споделя тя.
Средните наеми в Дубай са се повишили с 36% предходната година, съгласно организацията за недвижими парцели Betterhomes. Не единствено хората, които търсят вили, са изправени пред провокации. Наемите се покачиха във всички сегменти, в това число жилищата. Стремително растящите разноски за наеми утежняват свиването на разноските за живот на емигрантите, които са гръбнакът на стопанската система на страната. Близо 90% от 10 милиона поданици на ОАЕ са непознати жители.
Настоящото търсене на пазара накара някои наематели като Уакуар да се реалокират от Дубай в прилежащото емирство Шарджа, където наемите са по-ниски. Уакуар и фамилията му са отседнали в апартамент с една спалня в Южен Дубай, заплащат 9500 $ годишно. Когато договорът му за наем изтича предишния месец, притежателят желае да увеличи наема с към 3000 $. Първоначално той търси нов апартамент в същото обитаемо място, само че наемите там са се повишили с повече от 40%.
Бях подготвен да платя 10-15% повече, тъй че ревизирах и някои други обитаеми места в Дубай, само че не можах да намеря порядъчен апартамент в този ценови диапазон. Единственият вид беше да се преместя в Шарджа “, споделя той.
Търсенето изпреварва предлагането
На сегашния пазар търсенето изпреварва предлагането, съгласно ръководещия шеф на групата Betterhomes Ричард Уейнд, който е основан в Дубай.
Има доста повече хора, които идват в Дубай спрямо парцелите, които се оферират в регионите, в които желаят да живеят. Има липса на предложение на пазара, което покачва наемите “, споделя той.
В Дубай законите против повдигането на цените - увеличение на цената до несправедливи равнища - разрешават на наемодателите да усилят наема за съществуващите наематели с най-много 20%. Наемодателите също не могат да изгонят наематели без основателна причина.
Въпреки това доста наематели, които не пожелаха да бъдат посочени, споделиха пред BBC, че са получили вести за изпъждане от наемодатели, които споделят, че желаят сами да се реалокират в жилището. Но тези наематели настояват, че това е единствено предлог и наемодателите в действителност желаят да пренаемат жилищата на по-висока цена.
Но освен наемите доближиха рекордни стойности - цената на покупката на парцел също се увеличи доста. Цените на жилищата са се повишили с 35% през 2022 година спрямо 2020 година, пикът на пандемията. Цените на вилите са се повишили с повече от 50% през същия интервал, съгласно организацията за недвижими парцели Savills.
Руското въздействие
Руските пари в брой са най-големият фактор, подтикващ търсенето на недвижими парцели, както във връзка с покупката, по този начин и на наема. Това е резултат от експлоадирането на войната в Украйна предходната година, съгласно Кейти Бърнел, асоцииран шеф в Savills Middle East, основана в Дубай.
Той се трансформира в леговище за богати руснаци, в това число олигарси, милиардери и създатели на започващи компании. Много млади съветски жители също са се преместили в лъскавия град в търсене на нови благоприятни условия за работа. Няколко мултинационални компании също реалокираха личния състав си от Русия в Дубай. Като цяло руснаците бяха най-големите интернационалните вложители в недвижими парцели в Дубай предходната година.
Има доста ограничавания за руснаците по отношение на това къде могат да обитават или да купуват парцели. Те не срещат сходни проблеми в ОАЕ. Тук те съумяха да вършат бизнес и да оперират финансово “, споделя госпожа Бърнел.
„ Поради това улеснение те в действителност не се концентрират върху ценовата точка на пазара на парцели и са подготвени да платят цената. “
Няма отчет, който да показва точните числа, само че се счита, че стотици хиляди хора са напуснали Русия от началото на войната. Според публикация на Forbes Russia 700 000 съветски жители са напуснали страната, откогато президентът Путин подреди частична готовност или призовка за военна работа през септември предходната година. Кремъл отхвърли цитираните в публикацията числа.
ОАЕ заеха неутрална позиция от началото на спора в Украйна. Емирството не наложи наказания на Русия, нито подлага на критика нахлуването й в Украйна. То дава визи на несанкционирани руснаци, до момента в който доста западни страни ги ограничиха.
Миналия месец Централната банка на ОАЕ също издаде лиценз на съветската банка MTS за започване на активност. Руските жители са се сблъсквали с компликации при отварянето на банкови сметки в ОАЕ и прехвърлянето на пари там заради глобите на Запада против доста съветски банки.
Насърчаване на вложенията
След пандемията ОАЕ вкараха няколко нови варианти за дълготрайни визи, елиминирайки нуждата от съществуване на спонсор - което оказа помощ за привличането на голяма вълна от вложители, отдалечени служащи и бизнесмени в страната, създавайки повече благоприятни условия за работа.
Справянето на страната с пандемията също изигра основна роля за повишението на нейната прелест и привличането на вложители от разнообразни страни. Дубай отвори туризма и облекчи рестриктивните мерки през 2020 година, до момента в който множеството страни в Европа към момента бяха под локдаун.
Дубай записва повече от 86 000 покупко-продажби за продажба на жилища предходната година, надминавайки предходния връх от 80 000 през 2009 година Миналата година са продадени парцели на стойност към 56.6 милиарда $, което е съвсем 80% повече от 2021 година
Ричард Уейнд споделя, че световните събития през последните три години, в това число пандемията и войната в Украйна, ускориха привлекателността на Дубай като главен финансов център, тласкайки нагоре локалния пазар на недвижими парцели.
Дубай предлага сигурност, сигурност, метод на живот и лекост на правене на бизнес. Това е огромен фактор, заради който хората от толкоз доста страни мигрират тук за благоприятни условия. “
През миналата година бизнесмените на недвижими парцели оповестиха няколко нови плана, с цел да се възползват от възходящото търсене. Уейнд обаче чака наемите да останат високи най-малко още 18-24 месеца, преди новите жилищни единици да стартират да излизат на пазара в огромни количества, с цел да облекчат натиска върху предлагането. Има опасения, че в случай че наемите продължат да се повишават, доста наематели ще бъдат принудени да се реалокират от Дубай в други градове в ОАЕ.
Да, това е огромна възможност, заради което е значимо наемите да стартират да поевтиняват по-рано, в сравнение с по-късно “, споделя Уейнд.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ