Повече от 30% от апартаментите в Манхатън са продадени на загуба през миналата година
Манхатън е един от най-скъпите квартали в Ню Йорк. Благодарение на киното се е трансформирал в синоним на хайлайф, авторитет и олицетворение на осъществената американска фантазия. Това допуска интерес от страна на богаташи и вложители, които виждат опция за огромна облага.
Доклад на брокерската организация за първокласни парцели Brown Harris Stevens демонстрира, че в интервала юли 2024 година - юни 2025 година повече една трета от кондо жилищата в квартала са продадени на загуба , като тези резултати не включват разноските за ремонт и преводите, които в Манхатън са сред 6% и 10%.
За съпоставяне, на национално равнище едвам 2% от хората, които са купили парцели преди пандемията, рискуват да го продадат на загуба, отбелязва брокерската организация Redfin.
Предвид повишаващите се цени и броя на покупко-продажбите, тази вест изненадва анализаторите. Оказва се обаче, че цената на един квадратен метър не се е трансформирала доста през миналото десетилетие , което контрастира с наклонността за повишаване на жилищния пазар в Съединени американски щати.
Източник:
Въпреки това, цените в Манхатън не престават да бъдат измежду най-високите в страната, като междинната стойност на кв.м. през последното тримесечие е 1,86 милиона $ . Тези на студиата и едностайните жилища са се намалили, до момента в който тези с две или повече стаи означават повишаване.
Новите жилищни здания у нас - с по-малко, само че по-големи жилища
Разрешителните за градеж с административни цели са за по-малко здания, само че с доста по-голяма разгъната повърхност
Размерът на облагата варира съгласно годината , в която в началото е закупен парцелът. Така тези, които са вложили в апартамент преди края на 2010 година и са продали в оценения интервал, са осъществили облаги сред 29% и 45%. Закупените жилища сред 2011 година и 2015 година са донесли на притежателите си доста по-малко от препродаването им - 11% . Експертите отдават това на повишението на цените след финансовата рецесия.
Най-лоши резултати означават парцелите, купени в интервала 2016-2020 година Половината от вложителите са продали на загуба сред 0,3% и 2,6% , в която не влизат налозите, таксите за ремонтни действия и преводите. Инфлацията също не е взета поради.
" Така че, в случай че бях вложил в апартамент в Манхатън през септември 2015 година (близо до пика) и бях го продал през август 2025 година за същата номинална цена, с 0% номинална рентабилност, в действителност щях да изгубя 36% в действително изражение. Това е изненадващо, защото доста хора считат недвижимите парцели за добра отбрана от инфлация ", изясни пред CNBC Стийн Ван Нийвербург - съдиректор на Центъра за недвижими парцели " Пол Милщайн " във Висшето учебно заведение по бизнес към Колумбийския университет.
Въпреки това, другата част са осъществили до 18% облага .
Купените жилища през предходните четири години са донесли на притежателите си сред 4 и 10 % след препродаването им през 2025 година.
Източник:
Причините за отрицателните резултати варират от законодателни промени при наемите и данъчните облекчения за локалните управляващи до миграцията на хора с по-високи приходи по време на пандемията. Наближаващите кметски избори вършат купувачите внимателни, което води до повече наемане на парцели, в сравнение с пазаруването им, даже да разполагат с по-високи приходи.
Не всички на пазара обаче означават отрицателни резултати. Най-скъпите жилища (над 10 милиона долара) носят забележителна облага на вложителите, без значение от годината, в която са добити. Като аргументи Джонатан Милър - основен изпълнителен шеф на компанията за оценки и изследвания Miller Samuel, уточни финансовите пазари и опцията за покупка в брой.
Брокерите споделят, че през последното тримесечие се следи покачване в цените на жилищата в Манхатън - нещо, което не се е случвало от три години.
Рекорд: Средният наем в най-скъпия квартал на Ню Йорк доближи 10 000 лв. на месец
Как се стигна до тук?
Доклад на брокерската организация за първокласни парцели Brown Harris Stevens демонстрира, че в интервала юли 2024 година - юни 2025 година повече една трета от кондо жилищата в квартала са продадени на загуба , като тези резултати не включват разноските за ремонт и преводите, които в Манхатън са сред 6% и 10%.
За съпоставяне, на национално равнище едвам 2% от хората, които са купили парцели преди пандемията, рискуват да го продадат на загуба, отбелязва брокерската организация Redfin.
Предвид повишаващите се цени и броя на покупко-продажбите, тази вест изненадва анализаторите. Оказва се обаче, че цената на един квадратен метър не се е трансформирала доста през миналото десетилетие , което контрастира с наклонността за повишаване на жилищния пазар в Съединени американски щати.
Източник:
Въпреки това, цените в Манхатън не престават да бъдат измежду най-високите в страната, като междинната стойност на кв.м. през последното тримесечие е 1,86 милиона $ . Тези на студиата и едностайните жилища са се намалили, до момента в който тези с две или повече стаи означават повишаване.
Новите жилищни здания у нас - с по-малко, само че по-големи жилища
Разрешителните за градеж с административни цели са за по-малко здания, само че с доста по-голяма разгъната повърхност
Размерът на облагата варира съгласно годината , в която в началото е закупен парцелът. Така тези, които са вложили в апартамент преди края на 2010 година и са продали в оценения интервал, са осъществили облаги сред 29% и 45%. Закупените жилища сред 2011 година и 2015 година са донесли на притежателите си доста по-малко от препродаването им - 11% . Експертите отдават това на повишението на цените след финансовата рецесия.
Най-лоши резултати означават парцелите, купени в интервала 2016-2020 година Половината от вложителите са продали на загуба сред 0,3% и 2,6% , в която не влизат налозите, таксите за ремонтни действия и преводите. Инфлацията също не е взета поради.
" Така че, в случай че бях вложил в апартамент в Манхатън през септември 2015 година (близо до пика) и бях го продал през август 2025 година за същата номинална цена, с 0% номинална рентабилност, в действителност щях да изгубя 36% в действително изражение. Това е изненадващо, защото доста хора считат недвижимите парцели за добра отбрана от инфлация ", изясни пред CNBC Стийн Ван Нийвербург - съдиректор на Центъра за недвижими парцели " Пол Милщайн " във Висшето учебно заведение по бизнес към Колумбийския университет.
Въпреки това, другата част са осъществили до 18% облага .
Купените жилища през предходните четири години са донесли на притежателите си сред 4 и 10 % след препродаването им през 2025 година.
Източник:
Причините за отрицателните резултати варират от законодателни промени при наемите и данъчните облекчения за локалните управляващи до миграцията на хора с по-високи приходи по време на пандемията. Наближаващите кметски избори вършат купувачите внимателни, което води до повече наемане на парцели, в сравнение с пазаруването им, даже да разполагат с по-високи приходи.
Не всички на пазара обаче означават отрицателни резултати. Най-скъпите жилища (над 10 милиона долара) носят забележителна облага на вложителите, без значение от годината, в която са добити. Като аргументи Джонатан Милър - основен изпълнителен шеф на компанията за оценки и изследвания Miller Samuel, уточни финансовите пазари и опцията за покупка в брой.
Брокерите споделят, че през последното тримесечие се следи покачване в цените на жилищата в Манхатън - нещо, което не се е случвало от три години.
Рекорд: Средният наем в най-скъпия квартал на Ню Йорк доближи 10 000 лв. на месец
Как се стигна до тук?
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ