Данъци върху имотите: Кои държави в Европа са най-добри за инвестиция?
Литва и Унгария са измежду най-хубавите страни за вложение в парцели, до момента в който Белгия и Франция са класирани измежду най-лошите, предава Euronews, базирайки се на изследване на английската компания 1st Move International. България също намира място в класацията, като се подрежда на 8-о място като най-хубава страна за вложение в жилище. Страната ни държи второто място в цяла Европа по растеж на цените на парцелите.
Докладът изследва основни детайли на вложенията в парцели в европейските страни, в това число данъчни ставки върху парцелите, налог върху прихода от наем, брутна рентабилност от наем. Изводите демонстрират, че Литва е оценена като най-хубава страна за вложения в недвижими парцели.
България
Материалът на Euronews не се стопира на обстоен разбор на страната ни. Въпреки това данните сочат, че България заема 8-ата позиция в класацията на първите 10 най-хубави страни за вложение в парцел.
Разходите за закупуване на парцел, в това число налози, са към 10.5% - това е най-високият % в това направление по отношение на останалите страни в ТОП 10. Наемите обаче са високи. Годишната брутна рентабилност от наем е оценена на към 4.6%, а данъкът върху прихода от наем е 10%.
България заема второ място по растеж на цените на парцелите в цяла Европа. За второто тримесечие на 2024 година жилищата са поскъпнали с малко над 15% по отношение на същия интервал на 2023 година В това отношение ни изпреварва единствено Полша, където растежът в цените е 17.7%.
Най-добрите места за вложение в парцели в Европа
Литва, столицата Вилнюс, дава обещание междинна рентабилност от наеми от 5.65%, съгласно последните данни на Global Property Guide. Цените на наемите в страната са високи, над 170% от тези през 2015 година, съгласно Организацията за икономическо сътрудничество и раз. Подоходният налог върху наема е умерено 15%. Чужденците нямат възбрана да купуват парцели.
Цените на парцелите са скочили с повече от 10% през второто тримесечие на 2024 година спрямо миналата година, съгласно Евростат и наклонността евентуално ще продължи, осигурявайки добра възвръщаемост на вложенията.
Източник: Euronews
Естония е класирана като вторият най-хубав избор за вложители. Нерезидентите на балтийската страна също имат право да купуват парцели в града. Разходите за закупуване, в това число налози, се смятат за ниски, към 1.3%. Междувременно цените на наемите са относително високи, като годишната брутна рентабилност от наем е към 4.5%, а данъкът върху прихода от наема е 20%.
Тъй като цените на парцелите са се повишили с 6.7% през годината до юни 2024 година, цената на инвестицията може да нарасне в допълнение.
Румъния се подрежда на трето място в този отчет, където преимуществата са свързани с релативно евтини спомагателни разноски за закупуване, доста ниска междинна данъчна ставка на прихода от наем от 10% и релативно висока брутна рентабилност от наем – 6.46% годишно.
Ирландия дава обещание високи облаги, основно заради високите цени на наемите, само че нарасналите налози могат да отхапят малко от годишния чист приход. Страната е изправена пред жилищна рецесия, защото не се строят задоволително парцели за възходящото население, до момента в който цените не престават да порастват.
Според този отчет също по този начин има положителни благоприятни условия за вложение в парцели в страни от Централна и Източна Европа като Унгария, Словения и Полша, където наемите са високи (в Унгария 180% от равнището им от 2015 г.), само че налозите са умерени.
Цените на жилищата в Полша са се повишили със 17.7%, в Унгария с 9.8% и в Словения с 6.7% през 12-те месеца преди юни 2024 година, съгласно Евростат.
Източник: Euronews по данни на Евростат
Най-лошите места за вложение в недвижими парцели
Междувременно най-лошите страни, съгласно този отчет, са Белгия, следвана компактно от Франция и Гърция.
Белгия има едни от най-високите транзакционни разноски в Европа, а данъкът върху прихода от наема елементарно може да доближи 50%. Средната рентабилност от наем е към 4,2%, само че може да бъде повече в Брюксел. Цените на парцелите са се нараснали с 3.4% на годишна база през вторите три месеца на 2024 година
Франция се смята за втората най-лоша страна за вложение в парцели, съгласно отчета, който акцентира, че налозите и разноските за закупуване и наемане са релативно високи. Например, междинната ставка на налога върху прихода от наем е 18.28%. Годишната брутна рентабилност от наем е към 4.5%. Според Евростат цените на френските парцели фактически са се намалили с 4.6% тази година.
Гърция е на трето място в листата на най-лошите страни за вложения в парцели, заради високите разноски за закупуване и нарасналите равнища на налога върху приходите от наем. Средните ставки върху приходите от наем са над 33%, се отбелязва в отчета.
Източник: Euronews
Какво може да каже Гугъл за трендовете
Докладът преглежда кои страни са най-популярни въз основа на търсенията в Гугъл и открива, че Испания и Португалия са най-хубавите дестинации за покупка.
Глобалните търсения за покупка на парцел доближават 279 000 сред 2023-2024 година за Испания. Страната предлага задгранични данъчни облекчения на задгранични вложители, общоприета ставка от 19% за жители на ЕС/ЕИП или 24% за жители на трети страни върху облагаем приход (като отдаване чартърен на имот) в Испания.
Установено е, че втората най-търсена страна е Португалия с повече от 270 000 търсения на думи, свързани с покупка на парцел в страната, където чужденците могат да купуват парцел при същите условия като локалните.
Популярността на тези две страни обаче докара до продължителен дефицит на налични жилища за локалните поданици. Номиналните цени на жилищата са се повишили с съвсем 70% в Португалия от 2015 година насам, съгласно Организацията за икономическо сътрудничество и раз.
Докладът изследва основни детайли на вложенията в парцели в европейските страни, в това число данъчни ставки върху парцелите, налог върху прихода от наем, брутна рентабилност от наем. Изводите демонстрират, че Литва е оценена като най-хубава страна за вложения в недвижими парцели.
България
Материалът на Euronews не се стопира на обстоен разбор на страната ни. Въпреки това данните сочат, че България заема 8-ата позиция в класацията на първите 10 най-хубави страни за вложение в парцел.
Разходите за закупуване на парцел, в това число налози, са към 10.5% - това е най-високият % в това направление по отношение на останалите страни в ТОП 10. Наемите обаче са високи. Годишната брутна рентабилност от наем е оценена на към 4.6%, а данъкът върху прихода от наем е 10%.
България заема второ място по растеж на цените на парцелите в цяла Европа. За второто тримесечие на 2024 година жилищата са поскъпнали с малко над 15% по отношение на същия интервал на 2023 година В това отношение ни изпреварва единствено Полша, където растежът в цените е 17.7%.
Най-добрите места за вложение в парцели в Европа
Литва, столицата Вилнюс, дава обещание междинна рентабилност от наеми от 5.65%, съгласно последните данни на Global Property Guide. Цените на наемите в страната са високи, над 170% от тези през 2015 година, съгласно Организацията за икономическо сътрудничество и раз. Подоходният налог върху наема е умерено 15%. Чужденците нямат възбрана да купуват парцели.
Цените на парцелите са скочили с повече от 10% през второто тримесечие на 2024 година спрямо миналата година, съгласно Евростат и наклонността евентуално ще продължи, осигурявайки добра възвръщаемост на вложенията.
Източник: Euronews
Естония е класирана като вторият най-хубав избор за вложители. Нерезидентите на балтийската страна също имат право да купуват парцели в града. Разходите за закупуване, в това число налози, се смятат за ниски, към 1.3%. Междувременно цените на наемите са относително високи, като годишната брутна рентабилност от наем е към 4.5%, а данъкът върху прихода от наема е 20%.
Тъй като цените на парцелите са се повишили с 6.7% през годината до юни 2024 година, цената на инвестицията може да нарасне в допълнение.
Румъния се подрежда на трето място в този отчет, където преимуществата са свързани с релативно евтини спомагателни разноски за закупуване, доста ниска междинна данъчна ставка на прихода от наем от 10% и релативно висока брутна рентабилност от наем – 6.46% годишно.
Ирландия дава обещание високи облаги, основно заради високите цени на наемите, само че нарасналите налози могат да отхапят малко от годишния чист приход. Страната е изправена пред жилищна рецесия, защото не се строят задоволително парцели за възходящото население, до момента в който цените не престават да порастват.
Според този отчет също по този начин има положителни благоприятни условия за вложение в парцели в страни от Централна и Източна Европа като Унгария, Словения и Полша, където наемите са високи (в Унгария 180% от равнището им от 2015 г.), само че налозите са умерени.
Цените на жилищата в Полша са се повишили със 17.7%, в Унгария с 9.8% и в Словения с 6.7% през 12-те месеца преди юни 2024 година, съгласно Евростат.
Източник: Euronews по данни на Евростат
Най-лошите места за вложение в недвижими парцели
Междувременно най-лошите страни, съгласно този отчет, са Белгия, следвана компактно от Франция и Гърция.
Белгия има едни от най-високите транзакционни разноски в Европа, а данъкът върху прихода от наема елементарно може да доближи 50%. Средната рентабилност от наем е към 4,2%, само че може да бъде повече в Брюксел. Цените на парцелите са се нараснали с 3.4% на годишна база през вторите три месеца на 2024 година
Франция се смята за втората най-лоша страна за вложение в парцели, съгласно отчета, който акцентира, че налозите и разноските за закупуване и наемане са релативно високи. Например, междинната ставка на налога върху прихода от наем е 18.28%. Годишната брутна рентабилност от наем е към 4.5%. Според Евростат цените на френските парцели фактически са се намалили с 4.6% тази година.
Гърция е на трето място в листата на най-лошите страни за вложения в парцели, заради високите разноски за закупуване и нарасналите равнища на налога върху приходите от наем. Средните ставки върху приходите от наем са над 33%, се отбелязва в отчета.
Източник: Euronews
Какво може да каже Гугъл за трендовете
Докладът преглежда кои страни са най-популярни въз основа на търсенията в Гугъл и открива, че Испания и Португалия са най-хубавите дестинации за покупка.
Глобалните търсения за покупка на парцел доближават 279 000 сред 2023-2024 година за Испания. Страната предлага задгранични данъчни облекчения на задгранични вложители, общоприета ставка от 19% за жители на ЕС/ЕИП или 24% за жители на трети страни върху облагаем приход (като отдаване чартърен на имот) в Испания.
Установено е, че втората най-търсена страна е Португалия с повече от 270 000 търсения на думи, свързани с покупка на парцел в страната, където чужденците могат да купуват парцел при същите условия като локалните.
Популярността на тези две страни обаче докара до продължителен дефицит на налични жилища за локалните поданици. Номиналните цени на жилищата са се повишили с съвсем 70% в Португалия от 2015 година насам, съгласно Организацията за икономическо сътрудничество и раз.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ