Лихвите по ипотеките може да стигнат 3.5 процента
Лихвите по ипотечните заеми може да набъбнат до 3,5 %, при настоящи нива от с % по-малко. Това предвиждат кредитни консултанти във връзка предизвестията на Българска национална банка за идно ускорено покачване на лихвените равнища и във връзка решението й да усили условието за поддържане на минимални наложителни запаси от страна на комерсиалните банки. Този ход Българска народна банка подхваща, с цел да охлади несъразмерния растеж на кредитирането, което носи риск от увеличение на задлъжнялостта на компаниите и семействата при идното повишаване на лихвите.
" Мярката ще изтегли част от настоящата свръхликвидност в банковата система и ще способства за понижаване на свободните запаси, с които банките могат да кредитират, създавайки тласъци за по-бързо и доста преместване на нарасналите лихвени проценти на паричната политика в еврозоната в цената на заемите. Забавянето на кредитната интензивност би спомогнало за последователно понижаване на темповете на инфлацията посредством въздействието върху потреблението, финансирано със заемни средства. В допълнение, понижаването на темповете на напредък на заема ще способства за понижаване на кредитния риск в банковата система ", написа в формалното известие на Българска народна банка.
Както е известно управата на централната банка решила да усили наложителните минимални запаси по привлечените от банките средства от 5 на 10% от 1 юни и до 12% от 1 юли.
До момента се вижда лек растеж на лихвите по заеми от есента насам в размер на 0,1-0,3%, уточни пред бТВ кредитният съветник Тихомир Тошев. В същото време поради скока на цените на парцелите доста е повишена междинната сума на теглените заеми спрямо преди година - от 160 000 на 190 000 лева.
За заем от 190 000 лева и при 30 години период на погашение междинната месечна вноска е 750 лева Ако лихвата се увеличи от сегашните 2,5% на 3%, то месечната вноска ще стане 800 лева, уточни Тошев. При постигане на рента от 3,5% месечната вноска ще стане 855 лева.
" Кандидатите за ипотечни заеми обаче би трябвало да разиграят и по-неблагоприятен сюжет - в случай че лихвата скочи на 5%. Тогава месечната погасителна вноска става 1020 лева За домакинство, в което двама получават заплати от по 2000 лева, сходен заем няма да е рисков ", счита Тихомир Тошев. Според него сега пазарът на заеми за закупуване на парцели не е рисков, тъй като от него излизат хората с по-ниски приходи.
Освен най-малко 15% самоучастие, претендентите за ипотечни заеми би трябвало да заделят сума, която е към 7,5% от цената на парцела за възнаграждение на нотариални такси и налози. Така, в случай че тегли заем от 100 000 евро, човек би трябвало да има към 44 хиляди лева спестени, с цел да дофинансира договорката ", уточни Тошев. Според него не се чака спад в цените на парцелите, само че купувачите все по-лесно ще може да договарят отстъпки.
Чак през второто полугодие огромните банки може да пристъпят към покачване на лихвите по депозитите. Вероятно това покачване ще бъде в порядъка на един процентен пункт. Вече някои от дребните банки оферират рентабилност по спестяванията от към 1% за тези с едногодишен падеж.
" Мярката ще изтегли част от настоящата свръхликвидност в банковата система и ще способства за понижаване на свободните запаси, с които банките могат да кредитират, създавайки тласъци за по-бързо и доста преместване на нарасналите лихвени проценти на паричната политика в еврозоната в цената на заемите. Забавянето на кредитната интензивност би спомогнало за последователно понижаване на темповете на инфлацията посредством въздействието върху потреблението, финансирано със заемни средства. В допълнение, понижаването на темповете на напредък на заема ще способства за понижаване на кредитния риск в банковата система ", написа в формалното известие на Българска народна банка.
Както е известно управата на централната банка решила да усили наложителните минимални запаси по привлечените от банките средства от 5 на 10% от 1 юни и до 12% от 1 юли.
До момента се вижда лек растеж на лихвите по заеми от есента насам в размер на 0,1-0,3%, уточни пред бТВ кредитният съветник Тихомир Тошев. В същото време поради скока на цените на парцелите доста е повишена междинната сума на теглените заеми спрямо преди година - от 160 000 на 190 000 лева.
За заем от 190 000 лева и при 30 години период на погашение междинната месечна вноска е 750 лева Ако лихвата се увеличи от сегашните 2,5% на 3%, то месечната вноска ще стане 800 лева, уточни Тошев. При постигане на рента от 3,5% месечната вноска ще стане 855 лева.
" Кандидатите за ипотечни заеми обаче би трябвало да разиграят и по-неблагоприятен сюжет - в случай че лихвата скочи на 5%. Тогава месечната погасителна вноска става 1020 лева За домакинство, в което двама получават заплати от по 2000 лева, сходен заем няма да е рисков ", счита Тихомир Тошев. Според него сега пазарът на заеми за закупуване на парцели не е рисков, тъй като от него излизат хората с по-ниски приходи.
Освен най-малко 15% самоучастие, претендентите за ипотечни заеми би трябвало да заделят сума, която е към 7,5% от цената на парцела за възнаграждение на нотариални такси и налози. Така, в случай че тегли заем от 100 000 евро, човек би трябвало да има към 44 хиляди лева спестени, с цел да дофинансира договорката ", уточни Тошев. Според него не се чака спад в цените на парцелите, само че купувачите все по-лесно ще може да договарят отстъпки.
Чак през второто полугодие огромните банки може да пристъпят към покачване на лихвите по депозитите. Вероятно това покачване ще бъде в порядъка на един процентен пункт. Вече някои от дребните банки оферират рентабилност по спестяванията от към 1% за тези с едногодишен падеж.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ