Имотният пазар през 2023 г. – умерен оптимизъм и умерени цени
Леко изстудяване на имотния пазар – това чакат брокери след бурната 2022 година, когато секторът устоя на редица стресове – война, инфлация и повишаване на лихвените равнища.
Драстичното повишаване на строителните материали докара до закъснение и растеж на цените на новото строителство.
През второто тримесечие на годината беше регистриран най-сериозният растеж на цените на жилищата за последните 14 години. Въпреки това и заради настъпващата инфлация, хората желаеха да спасят спестяванията си и се впуснаха да влагат в недвижими парцели. Масово покупко-продажбите се сключваха извънредно бързо без съществени взаимни отстъпки от страна на продавачите, сочат наблюденията на Arco Real Estate.
Затова помагаха и ниските лихви по ипотечните заеми. По данни на Българска народна банка към края на септември 2022 година те доближават 4,9 милиарда лева или 27% растеж по отношение на същия интервал на 2021 година
Агенция по вписванията регистрира за пръв път от 2020 година спад на покупко-продажбите с недвижими парцели през третото тримесечие на предходната година. Въпреки това по брой покупко-продажби деветте месеца са най-силните за последните 15 години, споделят от Агенцията.
Някои анализатори чакат, че през 2023 година покупко-продажбите да намалеят с сред 5 и 10 на 100, други пък смятат, че ще се задържат равнищата от 2022 година
Инвестиционни парцели
През втората половина на 2022 година общата стойност на капиталовите покупко-продажби е съвсем 228 млн. евро и съставлява повече от 77% от общия размер за годината. „ Причина за това е, че вложителите си дадоха време да преценяват развиването на войната в Украйна и замразиха капиталовите си проекти ”, изясняват от Colliers.
Разпределението на капиталовите размери по браншове е както следва:
32% от размера се дължи на покупко-продажби с индустриални площи, следвани от офисни площи и хотели (с по 19%), търговски площи (15%), имоти за градеж (11%) и здания със смесено предопределение (3%).
Наблюденията сочат, че локалните вложители не престават да са дейни на българския пазар, като през миналата година съставляват 64% от общия размер.
През 2022 година капиталовият размер от покупко-продажби с парцели, генериращи приход, е доста по–голям (70%) от този на спекулативните парцели (18%) и парцелите, закупени за лично прилагане (12%). През последните 5 години парцелите с приход съставляват над 62% в общия размер.
Нивата на възвръщаемост на офисни и търговски площи остават постоянни и резервират стойностите си от 2022 година, а точно – 7.75%. „ Вследствие мощното търсене на индустриални и логистични площи от страна на вложителите записваме спад на равнището на възвръщаемост за този бранш до 7.5% ”, разясняват брокери.
Прогноза за 2023 година
Colliers чака икономическата интензивност през тази година да спадне като функционалност от покачващите се лихви и надлежно повишаването на заема. „ В този подтекст купувачите, които купуват със личен капитал, ще могат да наддават за активи в среда с понижена конкуренция от страна на търсенето ”, е коментарът на брокерите. Те чакат, че по-високите лихви ще намалят цените и респективно да усилят нормата на възвръщаемост към края на годината. Банките ще останат свръхликвидни, само че с нараснали условия към финансираните от тях планове и кредитополучатели.
Търсенето на качествени логистични и индустриални площи за вложения ще продължи, заради композиция от дефицит на първокласен артикул, към момента високата себестойност на строителството на нови площи и комерсиалната резистентност на бранша. Инфлацията ще понижава и ще отслабва като фактор при вземането на капиталово решение.
„ Волатилността на пазара ще се резервира и ще остане фактор в тактиката на вложителите. Както е видно от статистиката за предходните 3 години, това не понижава размерите, а трансформира първото полугодие в интервал на изчакване, до момента в който се обясни въздействието на пазарните опасности ”, обобщават от Colliers.
Жилищни парцели
Жилищният пазар през предходната година претърпя растеж на цените, какъвто не бяхме виждали от повече от десетилетие. Наред с високата инфлация, през цялата година имаше мощно търсене на парцели, само че незадоволително предложение, което в допълнение стимулираше растежа на цените. Банковото финансиране остана налично - при към момента исторически най-ниски лихвени проценти. Такива са усещанията на Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
През четвъртото тримесечие на 2022 година се следи растеж на покупко-продажбите с имоти по отношение на третото тримесечие. Общият брой на изповяданите покупко-продажби с парцели за цялата страна е 67 362 по отношение на 62 459 през Q3. Наблюдава се спад по отношение на същия интервал на 2021 година, когато общият брой на вписаните покупко-продажби е бил 75 207, сочат данните, оповестени от Arco Real Estate.
В София са вписани 9668 покупко-продажби, за разлика от предходното тримесечие, когато са изповядани 7402 покупко-продажби. В Пловдив техният брой е 4793 по отношение на 4200, във Варна техният 4420 по отношение на 3921. Съвсем лек спад е регистриран единствено в Бургас, където са вписани 2139 покупко-продажби по отношение на 2164 през третото тримесечие на 2022 година
В цитирания интервал търсенето към момента надвишава предлагането. „ Въпреки че купувачите стартират да стават все по-внимателни и неспокойни, търсенето на по-добър парцел, в който да разпознаят своето лично жилище продължава. Инфлацията също способства за това, търсенето да надвишава предлагането, защото една от най-сигурните вложения за влагането на средствата ни е покупката на неподвижен парцел ”, отбелязва Иван Козаров, ръководещ шеф на Arco Real Estate.
В края на предходната година най-търсени са двустайните жилища, следвани от тристайните – това настояват Козаров и Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на АДРЕС Недвижими парцели.
Сделките за двустайни жилища са 40% от общия брой през регистрирания интервал. Втори по известност остават тристайните жилища – 31% от всички. „ Това, че делът на покупко-продажбите с двустайни жилища пораства, се дължи от една страна на капиталовата интензивност на клиентите. От друга приказва за блян за несъмнено влагане на средствата в парцел, отговарящ на моментните финансови благоприятни условия на купувачите ”, разяснява Тенекеджиева.
Средните цени на квадратен метър за двустайните жилища в Столицата са 1300-1900 евро, като тези стойности могат да варират според от това, къде се намира парцелът, приключен ли е или не, има ли паркомясто към него и така нататък Средните цени на квадратен метър за тристайните жилища са 1500-2200 евро, като и тук границите могат много да варират според от местоположението и характерностите на дадения парцел.
Много хора се пробват да спасят парите си от инфлацията. Затова приказва и растежът на покупко-продажбите с капиталова цел, регистриран от АДРЕС. Към края на годината тези покупки приближават 30%. „ Този значителен дял на капиталовите покупко-продажби се дължи недотам на желанието за облага от страна на купувачите. Нагласата им по-скоро е да купят каквото могат с парите, които са заделили. Разбира се, по-често тези спестявания стигат за двустайно жилище ”, разяснява Тенекеджиева.
С 25% порастват цените в София на годишна база, сочат данните на АДРЕС. В Пловдив и Бургас покачването на равнищата е с към 17%, а в Морската столица скокът е с над 30%. „ Във Варна се регистрира и най-малкият спад на покупко-продажбите. Пазарът там е динамичен, защото има предложение на положителни планове както в градска, по този начин и във ваканционна среда ”, разяснява Тенекеджиева сегашната обстановка на пазара на жилища.
Наблюденията на Colliers сочат, че през втората половина на 2022 година има 8%-ен растеж в предлагането на приблизително висок и висок клас жилища, с което броят на жилищните единици в сегмента доближава 14 320. Въпреки повишаването на общия размер като цяло, продължава наклонността на недостиг на жилища в този сегмент, които да дават отговор на нарасналите критерии на купувачите.
Прогноза за 2023 година
През тази година трендовете на имотния пазар ще са подчинени на към момента незадоволеното търсене, по този начин и заради потребността от настояща информация за неговото развиване, което постоянно дава индикации и за посоката на развиване на икономическия цикъл като цяло, съгласно Полина Стойкова от Bulgarian Properties.
От компанията чакат темпът на повишаване на цените да се забави, а предлагането последователно да стартира да се усилва - както на примитивен, по този начин и на второстепенен пазар.
„ Ако през 2019 година на всеки продавач се падаха приблизително по трима купувачи, то през днешния ден пазарът е надалеч по-балансиран. Може да се каже, че няма превес на участниците. Днес на всеки продавач се пада по един покупател ”, добавя Гергана Тенекеджиева от АДРЕС Недвижими парцели.
Инфлацията, неяснотата накъде ще поемат цените на жилищата и лихвите по заемите кара купувачите да изчакват. Те се двоумят дали, по кое време и какъв парцел да купят. Затова вярното ценообразуване и гъвкавостта е единственият метод продавачите да стигнат до добра договорка, предлага експертът.
„ Инфлацията към този момент се усеща в семействата - доста от тях започнаха да дефинират приходите си като незадоволителни заради скока в цените на продуктите и услугите. Хората без спестявания разумно стопираха да се интересуват от покупка на парцел. Онези, които изчакват цените да паднат, не трябва да не помнят, че отлагането на тази стъпка ще докара и до продължаващо „ изяждане ” на приходите им, а лихвите по заемите към момента не са почнали да порастват ”, разяснява Тенекеджиева.
Пазарът на жилища от средно–висок и висок клас ще продължи да се характеризира със непоклатимост, защото покупките не постоянно са обвързани с ипотечен заем, а търсенето на качествени жилища надвишава предлагането. Цените ще се запазят постоянни към настоящите си нива, предвид на това, че главното предложение в този сегмент е на примитивен пазар (от инвеститор), обобщават от Colliers.
Ваканционни парцели
Ваканционните парцели в морските и планинските курорти пребориха общото разбиране, че са най-вече за чужденци и че е по-добре да отседнеш в хотел вместо в личен парцел. Според Стойкова една от аргументите за тази смяна в настройките е пандемията и повишената нужда от лично място за отдих отвън огромния град, което подтиква и пазара на селски къщи. Друг фактор е работата от разстояние – той трансформира част от ваканционните парцели в такива за дълготрайно обитаване. Има и трета причина, счита брокерът, и това са мощните туристически сезони, в които мъчно се намират места по хотелите.
Данните от Агенцията по вписванията поддържат тези наблюдения. „ На фона на забавящ се растеж на продажбите в градовете размерите от покупко-продажби в курортите бележат смайващи растежи и трансформират някои от ваканционните селища в първенци по повишаване на покупко-продажбите с парцели ”, показва мениджърът на Bulgarian Properties и дава за образец Несебър с близо 90% растеж за второто тримесечие, Царево и Смолян – с по 34%, Балчик – 30%, Поморие – 17%.
Според сътрудника ѝ Иван Козаров от Arco в края на 2022 година не се виждат огромни промени по отношение на третото тримесечие на годината на този пазар, където още веднъж търсенето надвишава предлагането, а в действителност качествени предложения се появяват рядко. „ От към година и половина се следи наклонността Несебър да измества Бургас по растеж на покупко-продажбите с недвижими парцели. Градът е в челната петица на общините с максимален брой покупко-продажби в България. Обяснението е просто – около пандемията и всички последици след нея, българите започнаха да се ориентират към парцели в курортите за отдалечена работа, персонална независимост и повече улеснения, които дава личното жилище пред услугите, предоставяни в хотелските комплекси ”, обобщава експертът.
Данните на Arco демонстрират, че жилищата по черноморските ни курорти задържат цените си по отношение на предишното тримесечие на 2022г. В Слънчев бряг, Св. Влас, Несебър, Созопол едностаен апартамент може да се купи на цени от 30 000 до към 40 – 42 000 евро, а в някои случаи даже и 50 000 евро. Двустайните и тристайните жилища стартират на цени от 50 000 евро и могат да доближат до 90 000 – 100 000 евро според от местоположението и характерностите на парцела.
Средната цена в Слънчев бряг на база действителни покупко-продажби на Bulgarian Properties доближи 580 евро/кв.м. през второто тримесечие на 2022 година „ Това са равнища, близки до тези от времето на съветския взрив през 2013-2014 година Ръстът е с към 100 евро/кв.м или с 20% по отношение на година по-рано. Същото се вижда и в бюджетите за покупка – до момента в който преди година за двустаен са били нужни сред 30 000 и 40 000 евро, в този момент цените са с към 10 000 евро нагоре – 40 000 - 50 000 евро ”, съпоставя Стойкова.
Тя споделя, че сходна е обстановката в Банско и Пампорово, където междинната цена на парцелите доближава 580 евро/кв.м през второто тримесечие на 2022 година, а растежите на цените са надлежно с 20 и 25%.
Най-скъпи са недвижимостите в Боровец - междинната цена там е към 850 евро/кв.м, а повишаването е с малко над 4%.
Лидер измежду морските курорти е Созопол със междинна цена 1030 евро/кв.м и растеж към 10%. Бяла и Каварна притеглят интереса на север. Там междинните цени през второто тримесечие са 670 евро/кв.м и 650 евро/кв.м надлежно, а растежите - сред 15 и 20%, по данни на Bulgarian Properties.
Прогноза за 2023 година
Инфлацията демонстрира признаци на усмиряване, само че все още се задържа на високи равнища, което подтиква покупката на жилище като опит за отбрана на спестяванията. От Cilliers чакат тази наклонност да се резервира най-малко доникъде на годината, когато ще има повече изясненост за резултата от покачването на лихвените равнища.
„ Равносметката от всичко това е началото на една нова глава в развиването на този дълго подценяван сегмент от пазара. Във от ден на ден от курортите от година насам се усеща дефицит на качествени предложения, а цените потеглиха нагоре ”, безапелационна е Стойкова.
Драстичното повишаване на строителните материали докара до закъснение и растеж на цените на новото строителство.
През второто тримесечие на годината беше регистриран най-сериозният растеж на цените на жилищата за последните 14 години. Въпреки това и заради настъпващата инфлация, хората желаеха да спасят спестяванията си и се впуснаха да влагат в недвижими парцели. Масово покупко-продажбите се сключваха извънредно бързо без съществени взаимни отстъпки от страна на продавачите, сочат наблюденията на Arco Real Estate.
Затова помагаха и ниските лихви по ипотечните заеми. По данни на Българска народна банка към края на септември 2022 година те доближават 4,9 милиарда лева или 27% растеж по отношение на същия интервал на 2021 година
Агенция по вписванията регистрира за пръв път от 2020 година спад на покупко-продажбите с недвижими парцели през третото тримесечие на предходната година. Въпреки това по брой покупко-продажби деветте месеца са най-силните за последните 15 години, споделят от Агенцията.
Някои анализатори чакат, че през 2023 година покупко-продажбите да намалеят с сред 5 и 10 на 100, други пък смятат, че ще се задържат равнищата от 2022 година
Инвестиционни парцели
През втората половина на 2022 година общата стойност на капиталовите покупко-продажби е съвсем 228 млн. евро и съставлява повече от 77% от общия размер за годината. „ Причина за това е, че вложителите си дадоха време да преценяват развиването на войната в Украйна и замразиха капиталовите си проекти ”, изясняват от Colliers.
Разпределението на капиталовите размери по браншове е както следва:
32% от размера се дължи на покупко-продажби с индустриални площи, следвани от офисни площи и хотели (с по 19%), търговски площи (15%), имоти за градеж (11%) и здания със смесено предопределение (3%).
Наблюденията сочат, че локалните вложители не престават да са дейни на българския пазар, като през миналата година съставляват 64% от общия размер.
През 2022 година капиталовият размер от покупко-продажби с парцели, генериращи приход, е доста по–голям (70%) от този на спекулативните парцели (18%) и парцелите, закупени за лично прилагане (12%). През последните 5 години парцелите с приход съставляват над 62% в общия размер.
Нивата на възвръщаемост на офисни и търговски площи остават постоянни и резервират стойностите си от 2022 година, а точно – 7.75%. „ Вследствие мощното търсене на индустриални и логистични площи от страна на вложителите записваме спад на равнището на възвръщаемост за този бранш до 7.5% ”, разясняват брокери.
Прогноза за 2023 година
Colliers чака икономическата интензивност през тази година да спадне като функционалност от покачващите се лихви и надлежно повишаването на заема. „ В този подтекст купувачите, които купуват със личен капитал, ще могат да наддават за активи в среда с понижена конкуренция от страна на търсенето ”, е коментарът на брокерите. Те чакат, че по-високите лихви ще намалят цените и респективно да усилят нормата на възвръщаемост към края на годината. Банките ще останат свръхликвидни, само че с нараснали условия към финансираните от тях планове и кредитополучатели.
Търсенето на качествени логистични и индустриални площи за вложения ще продължи, заради композиция от дефицит на първокласен артикул, към момента високата себестойност на строителството на нови площи и комерсиалната резистентност на бранша. Инфлацията ще понижава и ще отслабва като фактор при вземането на капиталово решение.
„ Волатилността на пазара ще се резервира и ще остане фактор в тактиката на вложителите. Както е видно от статистиката за предходните 3 години, това не понижава размерите, а трансформира първото полугодие в интервал на изчакване, до момента в който се обясни въздействието на пазарните опасности ”, обобщават от Colliers.
Жилищни парцели
Жилищният пазар през предходната година претърпя растеж на цените, какъвто не бяхме виждали от повече от десетилетие. Наред с високата инфлация, през цялата година имаше мощно търсене на парцели, само че незадоволително предложение, което в допълнение стимулираше растежа на цените. Банковото финансиране остана налично - при към момента исторически най-ниски лихвени проценти. Такива са усещанията на Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
През четвъртото тримесечие на 2022 година се следи растеж на покупко-продажбите с имоти по отношение на третото тримесечие. Общият брой на изповяданите покупко-продажби с парцели за цялата страна е 67 362 по отношение на 62 459 през Q3. Наблюдава се спад по отношение на същия интервал на 2021 година, когато общият брой на вписаните покупко-продажби е бил 75 207, сочат данните, оповестени от Arco Real Estate.
В София са вписани 9668 покупко-продажби, за разлика от предходното тримесечие, когато са изповядани 7402 покупко-продажби. В Пловдив техният брой е 4793 по отношение на 4200, във Варна техният 4420 по отношение на 3921. Съвсем лек спад е регистриран единствено в Бургас, където са вписани 2139 покупко-продажби по отношение на 2164 през третото тримесечие на 2022 година
В цитирания интервал търсенето към момента надвишава предлагането. „ Въпреки че купувачите стартират да стават все по-внимателни и неспокойни, търсенето на по-добър парцел, в който да разпознаят своето лично жилище продължава. Инфлацията също способства за това, търсенето да надвишава предлагането, защото една от най-сигурните вложения за влагането на средствата ни е покупката на неподвижен парцел ”, отбелязва Иван Козаров, ръководещ шеф на Arco Real Estate.
В края на предходната година най-търсени са двустайните жилища, следвани от тристайните – това настояват Козаров и Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на АДРЕС Недвижими парцели.
Сделките за двустайни жилища са 40% от общия брой през регистрирания интервал. Втори по известност остават тристайните жилища – 31% от всички. „ Това, че делът на покупко-продажбите с двустайни жилища пораства, се дължи от една страна на капиталовата интензивност на клиентите. От друга приказва за блян за несъмнено влагане на средствата в парцел, отговарящ на моментните финансови благоприятни условия на купувачите ”, разяснява Тенекеджиева.
Средните цени на квадратен метър за двустайните жилища в Столицата са 1300-1900 евро, като тези стойности могат да варират според от това, къде се намира парцелът, приключен ли е или не, има ли паркомясто към него и така нататък Средните цени на квадратен метър за тристайните жилища са 1500-2200 евро, като и тук границите могат много да варират според от местоположението и характерностите на дадения парцел.
Много хора се пробват да спасят парите си от инфлацията. Затова приказва и растежът на покупко-продажбите с капиталова цел, регистриран от АДРЕС. Към края на годината тези покупки приближават 30%. „ Този значителен дял на капиталовите покупко-продажби се дължи недотам на желанието за облага от страна на купувачите. Нагласата им по-скоро е да купят каквото могат с парите, които са заделили. Разбира се, по-често тези спестявания стигат за двустайно жилище ”, разяснява Тенекеджиева.
С 25% порастват цените в София на годишна база, сочат данните на АДРЕС. В Пловдив и Бургас покачването на равнищата е с към 17%, а в Морската столица скокът е с над 30%. „ Във Варна се регистрира и най-малкият спад на покупко-продажбите. Пазарът там е динамичен, защото има предложение на положителни планове както в градска, по този начин и във ваканционна среда ”, разяснява Тенекеджиева сегашната обстановка на пазара на жилища.
Наблюденията на Colliers сочат, че през втората половина на 2022 година има 8%-ен растеж в предлагането на приблизително висок и висок клас жилища, с което броят на жилищните единици в сегмента доближава 14 320. Въпреки повишаването на общия размер като цяло, продължава наклонността на недостиг на жилища в този сегмент, които да дават отговор на нарасналите критерии на купувачите.
Прогноза за 2023 година
През тази година трендовете на имотния пазар ще са подчинени на към момента незадоволеното търсене, по този начин и заради потребността от настояща информация за неговото развиване, което постоянно дава индикации и за посоката на развиване на икономическия цикъл като цяло, съгласно Полина Стойкова от Bulgarian Properties.
От компанията чакат темпът на повишаване на цените да се забави, а предлагането последователно да стартира да се усилва - както на примитивен, по този начин и на второстепенен пазар.
„ Ако през 2019 година на всеки продавач се падаха приблизително по трима купувачи, то през днешния ден пазарът е надалеч по-балансиран. Може да се каже, че няма превес на участниците. Днес на всеки продавач се пада по един покупател ”, добавя Гергана Тенекеджиева от АДРЕС Недвижими парцели.
Инфлацията, неяснотата накъде ще поемат цените на жилищата и лихвите по заемите кара купувачите да изчакват. Те се двоумят дали, по кое време и какъв парцел да купят. Затова вярното ценообразуване и гъвкавостта е единственият метод продавачите да стигнат до добра договорка, предлага експертът.
„ Инфлацията към този момент се усеща в семействата - доста от тях започнаха да дефинират приходите си като незадоволителни заради скока в цените на продуктите и услугите. Хората без спестявания разумно стопираха да се интересуват от покупка на парцел. Онези, които изчакват цените да паднат, не трябва да не помнят, че отлагането на тази стъпка ще докара и до продължаващо „ изяждане ” на приходите им, а лихвите по заемите към момента не са почнали да порастват ”, разяснява Тенекеджиева.
Пазарът на жилища от средно–висок и висок клас ще продължи да се характеризира със непоклатимост, защото покупките не постоянно са обвързани с ипотечен заем, а търсенето на качествени жилища надвишава предлагането. Цените ще се запазят постоянни към настоящите си нива, предвид на това, че главното предложение в този сегмент е на примитивен пазар (от инвеститор), обобщават от Colliers.
Ваканционни парцели
Ваканционните парцели в морските и планинските курорти пребориха общото разбиране, че са най-вече за чужденци и че е по-добре да отседнеш в хотел вместо в личен парцел. Според Стойкова една от аргументите за тази смяна в настройките е пандемията и повишената нужда от лично място за отдих отвън огромния град, което подтиква и пазара на селски къщи. Друг фактор е работата от разстояние – той трансформира част от ваканционните парцели в такива за дълготрайно обитаване. Има и трета причина, счита брокерът, и това са мощните туристически сезони, в които мъчно се намират места по хотелите.
Данните от Агенцията по вписванията поддържат тези наблюдения. „ На фона на забавящ се растеж на продажбите в градовете размерите от покупко-продажби в курортите бележат смайващи растежи и трансформират някои от ваканционните селища в първенци по повишаване на покупко-продажбите с парцели ”, показва мениджърът на Bulgarian Properties и дава за образец Несебър с близо 90% растеж за второто тримесечие, Царево и Смолян – с по 34%, Балчик – 30%, Поморие – 17%.
Според сътрудника ѝ Иван Козаров от Arco в края на 2022 година не се виждат огромни промени по отношение на третото тримесечие на годината на този пазар, където още веднъж търсенето надвишава предлагането, а в действителност качествени предложения се появяват рядко. „ От към година и половина се следи наклонността Несебър да измества Бургас по растеж на покупко-продажбите с недвижими парцели. Градът е в челната петица на общините с максимален брой покупко-продажби в България. Обяснението е просто – около пандемията и всички последици след нея, българите започнаха да се ориентират към парцели в курортите за отдалечена работа, персонална независимост и повече улеснения, които дава личното жилище пред услугите, предоставяни в хотелските комплекси ”, обобщава експертът.
Данните на Arco демонстрират, че жилищата по черноморските ни курорти задържат цените си по отношение на предишното тримесечие на 2022г. В Слънчев бряг, Св. Влас, Несебър, Созопол едностаен апартамент може да се купи на цени от 30 000 до към 40 – 42 000 евро, а в някои случаи даже и 50 000 евро. Двустайните и тристайните жилища стартират на цени от 50 000 евро и могат да доближат до 90 000 – 100 000 евро според от местоположението и характерностите на парцела.
Средната цена в Слънчев бряг на база действителни покупко-продажби на Bulgarian Properties доближи 580 евро/кв.м. през второто тримесечие на 2022 година „ Това са равнища, близки до тези от времето на съветския взрив през 2013-2014 година Ръстът е с към 100 евро/кв.м или с 20% по отношение на година по-рано. Същото се вижда и в бюджетите за покупка – до момента в който преди година за двустаен са били нужни сред 30 000 и 40 000 евро, в този момент цените са с към 10 000 евро нагоре – 40 000 - 50 000 евро ”, съпоставя Стойкова.
Тя споделя, че сходна е обстановката в Банско и Пампорово, където междинната цена на парцелите доближава 580 евро/кв.м през второто тримесечие на 2022 година, а растежите на цените са надлежно с 20 и 25%.
Най-скъпи са недвижимостите в Боровец - междинната цена там е към 850 евро/кв.м, а повишаването е с малко над 4%.
Лидер измежду морските курорти е Созопол със междинна цена 1030 евро/кв.м и растеж към 10%. Бяла и Каварна притеглят интереса на север. Там междинните цени през второто тримесечие са 670 евро/кв.м и 650 евро/кв.м надлежно, а растежите - сред 15 и 20%, по данни на Bulgarian Properties.
Прогноза за 2023 година
Инфлацията демонстрира признаци на усмиряване, само че все още се задържа на високи равнища, което подтиква покупката на жилище като опит за отбрана на спестяванията. От Cilliers чакат тази наклонност да се резервира най-малко доникъде на годината, когато ще има повече изясненост за резултата от покачването на лихвените равнища.
„ Равносметката от всичко това е началото на една нова глава в развиването на този дълго подценяван сегмент от пазара. Във от ден на ден от курортите от година насам се усеща дефицит на качествени предложения, а цените потеглиха нагоре ”, безапелационна е Стойкова.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ