Купувачите на жилища в САЩ са изправени пред най-лошите условия

Купувачите на жилища в Съединени американски щати са изправени пред най-лошите условия във връзка с досегаемост, съгласно двама анализатори, които чакат пазарът на жилища да стане по-труден за навлизане през тази година.„ Достъпността от позиция на цена/авансово заплащане е най-лошото, което в миналото е било, което значи рискови бариери за нахлуване “, съгласно записка на BofA Global Research от американския икономист на BofA Securities Александър Лин и BofA Securities в Съединени американски щати и световния икономист Джесео Парк.Все отново „ потребителите остават твърди в интереса си да купуват, само че са несигурни “, пишат анализаторите.В отчета се появиха три огромни тематики. По-високите лихви по ипотечните заеми остават тук. Все отново е по-добре да притежавате, в сравнение с да наемате, в случай че можете да си позволите първичната вноска. И проблемите с веригата за доставки не престават да подхранват рестриктивните мерки върху инвентара.„ Повишаването на лихвите по ипотечните заеми тази година беше бързо и гневно “, пишат анализаторите, като означават, че 30-годишната закрепена рента по ипотеките е приблизително 4,22% през март – над междинната за декември от 3,26%, цитирайки данни на Wall Street Journal. „ Огромното придвижване на лихвите тази година допуска, че показателят на досегаемост ще види още едно доста по-ниско придвижване.По-високите цени също ще навредят на инвентара, защото съществуващите притежатели на жилища - които съставляват към 40% от продажбите на жилища - може да не са склонни да продават, тъй като усещат по този начин наречения резултат на " заключване ".„ Има по-голямо демотивиране за пренасяне и подмяна на настоящия им ипотекарен заемодател, който евентуално има по-ниска закрепена рента “, пишат анализаторите, „ понижавайки оборота на жилища “.„ Няма безболезнено решение сред покупка или отдаване чартърен “Тъй като цените на жилищата скочиха до небето, по този начин и наемите порастват, означават анализаторите. Наемните равнища са се нараснали с съвсем 15% на годишна база през януари, съгласно Zillow.„ Като се има поради, че разноските за жилища нарастват доста, въпросът, пред който са изправени доста семейства, е кое е по-малко мъчително: да се купи или да се наеме? “ писаха анализаторите.С най-малкия марж е по-добре да купувате, в сравнение с да наемате – и ето главното предизвестие – в случай че можете да си позволите „ исторически високата първична вноска “.„ Съотношението е по-малко от едно, което допуска, че е по-добре да се купува, в сравнение с да се отдава чартърен [но] това съответствие не регистрира налозите върху парцелите или други разноски, свързани със собствеността на жилище “, се споделя в отчета.Според изследване на Clever Real Estate притежателите на жилища харчат 15 405 $ годишно върху ипотеката си за разноски, свързани със застраховка на притежателите, налози върху парцелите, поддръжка и поправки, усъвършенствания и комунални услуги. Близо две трети от милениалите, които са съжалили за покупката си на жилище предходната година, показват разноските за поддръжка като главен фактор, съгласно изследване на Bankrate.Изчислението наем/купува също е локално, означават анализаторите. Например, отдаването чартърен в Сан Франциско или Сан Хосе е „ надалеч по-малкото от две несгоди “, като ипотечното заплащане там заема 45% от междинния приход на фамилията против единствено над 25% за междинните наеми. В Маями е противоположното. Все още е по-достъпно да се купи - релативно - в сравнение с да се наеме.„ За страдание на американците, в действителност няма безболезнено решение сред покупка или наемане “, пишат анализаторите.Още преди рецесията Русия-Украйна пазарът на жилища беше стеснен от проблеми с веригата за доставки.„ Едно от най-големите провокации на пазара на жилища е намаляващото предложение, което доближи нови рекордно ниски равнища “, пишат анализаторите. Още преди пандемията строителите бяха лимитирани от намирането на нови имоти.