Купувач над море от жилища“: Какво се случва на пазара

„ Купувач над море от жилища “: Какво се случва на пазара в България?

„ Странник над море от мъгла “ от немския художник, представител на Романтизма – Каспар Давид
Фридрих – даде началото на полемика за жилищния пазар в България,
която се организира в четвъртък в София.

По този артистичен начин  Ясен Георгиев,  изпълнителен шеф на  Институтa за икономическа политика , стартира своя разбор на макроикономическата конюнктура в България и Европейския съюз по време на форума, проведен от списание „ Мениджър “. Той прави прилика с имотния пазар в България, който несъмнено наподобява чудноват, а купувачите навлизат в гъста мъгла, когато вземат решение дали, къде и какво жилище да придобият.

Според Георгиев най-големият риск от позиция на стопанската система е евентуалната криза, която може да се случи при неподходящи условия в световен мащаб. Той заключи, че всичко това е обвързвано и с опасенията за равнищата на инфлацията, която пък от своя страна е водещ мотор на жилищния пазар.

Градоустройство на парче

Но какво в действителност се случва на пазара и по кое време ще пристигна края на  „ работата на парче “ ? Отговори на тези въпроси се пробваха да дадат участниците в дискусионния панел.

Те дефинираха жилищния пазар към сегашния миг като  спокоен  и съгласно тях не се чакат никакви стихии или разтърсвания. На фона на всичко това бизнесът сложи на масата като главен проблем „ работата на парче “ и съобщи, че е извънредно време да се вземат ограничения в посока преустановяване на тази процедура.

Всичко, което си пожелаваме (бел. ред – резистентен ръст), минава през устойчиво ръководство.

При градоустройствените проекти се работеше на парче дълги години.

Градоустройството на парче си стана естествена процедура “, сподели инж. Асен Чавдаров, член на Управителния съвет на Националната асоциация на строителните бизнесмени (НАСП).

По думите му тази процедура е освободила страната от уговорката да прави улици,
инженерна инфраструктура и натовари вложителите.
Дори и  регионите  с добре построена инфраструктура,

когато общините и страната не я поддържат вярно,

това кара хората да се насочват към други региони,

където частни вложители го вършат. Според  Ралица Ценова ,

изпълнителен шеф на  Home2U,

  неприятното поддържане на инфраструктурата от страна на страната въздейства и на  цените на парцелите  в съответните региони.

През идващите години строителният отрасъл ще продължи да се развива добре “, смята  Адриан Юриев , изпълнителен шеф на  „ Азур Хоумс “ АД.

Около това мнение в действителност се сплотиха всички участници в полемиката – че жилищният пазар ще

продължи да се развива добре и че е резистентен на съвсем всевъзможни разтърсвания.
А цените на жилищата ще продължат да порастват поради доста фактори.
Като по традиция и на тази полемика, отдадена на жилищния пазар, се наранена тематиката за живота и  бъдещето на панелните блокове.

Според инж. Чавдаров, никой политик не може да реши този проблем, защото не се води целенасочена политика.
Ралица Ценова пък съобщи, че липсват жилища на второстепенен пазар,
т.е. такива, които да дават отговор на условията на актуалния покупател.
А съгласно нея той търси общественост, а не просто един апартамент.
Забелязваме наклонност към от ден на ден планове на огромна територия. Купувачите търсят по-скоро спокойствието, а не шумните и прашни места “, споделя тя.

Именно тази наклонност стартира да размества и пъзела на желаните квартали.

Тъй като сходни планове не могат да бъдат осъществени в централните елементи на града поради липса

на пространство.
Така вложителите поглеждат към покрайнините,
където са  индустриалните зони  – в случай че приказваме за градски планове. Или такива, които са наоколо от огромните градове.

Според Евгени Кънев точно частният бранш е  преобразил София  и другите огромни градове.

Потенциалът е голям и според от това какво ръководство ще имаме, ще забележим накъде ще се развие имотният пазар “, сподели той.

Нищо бомбастично, има всички предпоставки за стабилно развиване – неведнъж повториха

представителите на сектора.
Ограниченията върху ипотечните заеми
Ипотечните заеми са най-сигурни, когато има неустановеност в стопанската система.

По тази причина и Българска народна банка до неотдавна си мълчеше, без значение от огромния взрив.

На процедура повода да има толкоз ниски лихви е поради ниската финансова просвета – българите влагат или в парцели, или в депозити “, разяснява Евгений Кънев,

лекар по стопанска система и ръководещ съучастник на консултантска компания за сливания и

придобивания „ Маконис “.

Припомняме, че от 1 октомври  с цел стягане на жилищното кредитиране. Те са в следствие от ускореното кредитиране в жилищния сегмент, което за август доближи невижданите от 2000 година насам 25.5%.

Според рестриктивните мерки комерсиалните банки не може да отпускат суми надхвърлящи 85% от пазарната
оценка на съответния парцел.
Максималният период за погасяване на ипотечните заеми се лимитира до 30 години,

а вноската по тези заеми не може да надвишава 50% от месечния приход на кредитополучателя.