Апартаментите могат да спасят закъсалия офис пазар
Конър Сен е колумнист в Bloomberg Opinion и създател на Peachtree Creek Investments
Пазарът на офиси в Съединените американски щати остава в тежка обстановка. Празните пространства в центровете на градовете са на най-високото си равнище от 1994 година насам. В огромна част от централните бизнес региони към този момент седем следващи тримесечия повече офис пространство се освобождава в сравнение с се наема. В свят на гъвкави условия и работа от у дома, офис пазарът е изправен пред прекалено много предложение и незадоволително търсене. И тук влиза нагорещеният жилищен пазар.
Изграждането на повече жилища в градски центрове — може би даже конвертирането на някои застаряващи офис кули в жилищни — може да спомогне за стабилизиране на офис пазара като отстрани предложение и сътвори ново търсене.
Проблемът пред бизнес кварталите е по-лош от плануваното. До края на януари единствено половината от офис чиновниците в Ню Йорк ще се завърнат — и не се чака техният брой да пораства доста по-късно. Може би в последна сметка ще доближи 60 %, а може би и наемателите ще наемат повече място на човек в сравнение с преди. Но даже и този сюжет търсенето ще е с 20-30 % по-ниско по отношение на равнищата от преди пандемията.
Новата действителност основава печеливши и губещи. Най-хубавите офис здания в най-живите елементи на градовете ще не престават да се оправят добре — тъкмо както най-предпочитаните молове съумяха да избегнат разказа за " гибелта на моловете ", който тормози промишлеността през последното десетилетие. Това оставя доста въпроси по отношение на застаряващите здания в квартали, в които и преди този момент нямаше особена интензивност отвън офисите.
В същото време наемите на жилищата се повишиха през тази година, а свободните жилища понижиха. И в този момент е доста по-вероятно обещано парче земя да бъде купено от строител на жилища, в сравнение с от компанията, която желае да построи жилища.
Икономическата просвета подсказва, че преобразуването на някои сегашни офиси в жилищни здания има смисъл — въпреки че в действителността има редица на практика провокации поради разликата в строителството. Но би трябвало да се намерения в тази посока.
Има и различен мотив, като се изключи че търсенето на офиси е по-слабо от предлагането, а при жилищата обстановката е тъкмо противоположната. Този, който живее в апартамент в центъра, е по-вероятно да желае да работи в офис, в сравнение с различен, който живее в покрайнините на града, на километри от офис постройката.
Когато е-търговията понижи броя на хората, които пътуват, с цел да пазарят в моловете, някои търговски центрове дадоха отговор като прибавиха жилища и хотели, с цел да си основат локално търсене. Същата динамичност се вижда и на офис пазара, защото живеещите край градовете не желаят да пътуват до офиса.
Имаме още няколко месеца, в които наемодателите на офиси могат да се надяват, че чиновниците ще се завърнат. Но е по-вероятно всеобщо завръщане да няма и " новото обикновено " да значи, че предлагането на офиси е прекомерно високо.
Пазарът на офиси в Съединените американски щати остава в тежка обстановка. Празните пространства в центровете на градовете са на най-високото си равнище от 1994 година насам. В огромна част от централните бизнес региони към този момент седем следващи тримесечия повече офис пространство се освобождава в сравнение с се наема. В свят на гъвкави условия и работа от у дома, офис пазарът е изправен пред прекалено много предложение и незадоволително търсене. И тук влиза нагорещеният жилищен пазар.
Изграждането на повече жилища в градски центрове — може би даже конвертирането на някои застаряващи офис кули в жилищни — може да спомогне за стабилизиране на офис пазара като отстрани предложение и сътвори ново търсене.
Проблемът пред бизнес кварталите е по-лош от плануваното. До края на януари единствено половината от офис чиновниците в Ню Йорк ще се завърнат — и не се чака техният брой да пораства доста по-късно. Може би в последна сметка ще доближи 60 %, а може би и наемателите ще наемат повече място на човек в сравнение с преди. Но даже и този сюжет търсенето ще е с 20-30 % по-ниско по отношение на равнищата от преди пандемията.
Новата действителност основава печеливши и губещи. Най-хубавите офис здания в най-живите елементи на градовете ще не престават да се оправят добре — тъкмо както най-предпочитаните молове съумяха да избегнат разказа за " гибелта на моловете ", който тормози промишлеността през последното десетилетие. Това оставя доста въпроси по отношение на застаряващите здания в квартали, в които и преди този момент нямаше особена интензивност отвън офисите.
В същото време наемите на жилищата се повишиха през тази година, а свободните жилища понижиха. И в този момент е доста по-вероятно обещано парче земя да бъде купено от строител на жилища, в сравнение с от компанията, която желае да построи жилища.
Икономическата просвета подсказва, че преобразуването на някои сегашни офиси в жилищни здания има смисъл — въпреки че в действителността има редица на практика провокации поради разликата в строителството. Но би трябвало да се намерения в тази посока.
Има и различен мотив, като се изключи че търсенето на офиси е по-слабо от предлагането, а при жилищата обстановката е тъкмо противоположната. Този, който живее в апартамент в центъра, е по-вероятно да желае да работи в офис, в сравнение с различен, който живее в покрайнините на града, на километри от офис постройката.
Когато е-търговията понижи броя на хората, които пътуват, с цел да пазарят в моловете, някои търговски центрове дадоха отговор като прибавиха жилища и хотели, с цел да си основат локално търсене. Същата динамичност се вижда и на офис пазара, защото живеещите край градовете не желаят да пътуват до офиса.
Имаме още няколко месеца, в които наемодателите на офиси могат да се надяват, че чиновниците ще се завърнат. Но е по-вероятно всеобщо завръщане да няма и " новото обикновено " да значи, че предлагането на офиси е прекомерно високо.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ