WeWork има ангажименти за над 47 млрд. долара наеми към собствениците на сгради
Компанията е обезпечила единствено дребна част от общите си отговорности.
© Brendan Mcdermid WeWork е компания, която дава пространство чартърен за бизнеса на компании от разнообразни размери - от стартъпи до огромни корпорации. В дълготраен проект компанията дължи наеми в размер на 47.2 милиарда $ на притежателите на постройките, които тя реновира и преотдава, написа Financial Times.
Компанията
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики Повече от 220 наемодатели в Съединени американски щати и над 50 в Обединеното кралство са отдали пространства на WeWork, сочат данни на компанията за данни за имотния пазар CoStar. Това се случва вследствие на устрема за разгръщане на компанията, която цели да се трансформира в най-големия хазяин в Манхатън и централен Лондон.
Данните на CoStar демонстрират още, че TIAA-CREF, Boston Properties, Beacon Capital Partners и Moinian Group са измежду най-големите наемодатели на WeWork в Съединени американски щати. Те разгласиха данните си в края на предходната седмица, директно преди компанията да внесе документите си за предстоящото първично обществено предложение.
Слабостите на компанията
Несъответствието в интервалите за наем се преглежда от мнозина в сектора като евентуална уязвимост в модела на компанията и съгласно анализаторите тази уязвимост би породила проблеми при възможна криза в бъдеще.
" Мисля, че има доста наемодатели, които са внимателни не във връзка с качеството на услугата, а във връзка с финансовия модел. Аз съм един от тях ", твърди огромен хазяин от Лондон, който не желае името му да бъде разкривано.
Ако в бъдеще WeWork има проблеми, притежателите на постройките имат лимитирани благоприятни условия, посредством които да изискат спазването на уговорките за наем, поети от компанията. Това е по този начин, тъй като тя сходно на всички в бизнеса за споделени офиси няма директен контакт със притежателите, в случай че не става въпрос за заплащането на наем. В предишното фирмите от бранша променяха изискванията по договорите за наем, когато настъпи рецесия.
Как компанията се стреми да поправи слабостите си?
За да се се оправи с тази уязвимост и с опасенията на притежателите на парцелите, WeWork е обезпечила част от наемите, които дължи - към 5.6 милиарда $, което е дребен % от общите отговорности.
Тя е изплатила повече от 268.3 млн. $ на наемодателите и е употребила още 183.9 млн. $ гаранционни облигации като форма на застраховка. Следователно повече от 40 милиарда $ от наемите са за разсрочено заплащане за интервал, по-голям от нормалната дълготрайност на договорите от 15 години.
Приходи и разноски
В същото време наемодателите заплащат в допълнение на WeWork, която би трябвало да реновира постройките, с цел да бъдат в присъщия за компанията жанр. За първото полугодие на 2019 година компанията е получила 455 млн. $ за такива действия.
Компанията се разраства бързо, само че и търпи огромни загуби. За 2018 година регистрира доходи в размер на 1.7 милиарда $, което е два пъти повече спрямо миналата година. Разходите обаче също са огромни. Това се случва заради устрема на компанията за бързо разгръщане на нови пазари. Те са се нараснали три пъти през 2018 година - до 477 млн. $. Разходите за реклама пък са се повишили със 164% до 379 млн. $.
© Brendan Mcdermid WeWork е компания, която дава пространство чартърен за бизнеса на компании от разнообразни размери - от стартъпи до огромни корпорации. В дълготраен проект компанията дължи наеми в размер на 47.2 милиарда $ на притежателите на постройките, които тя реновира и преотдава, написа Financial Times.
Компанията
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики Повече от 220 наемодатели в Съединени американски щати и над 50 в Обединеното кралство са отдали пространства на WeWork, сочат данни на компанията за данни за имотния пазар CoStar. Това се случва вследствие на устрема за разгръщане на компанията, която цели да се трансформира в най-големия хазяин в Манхатън и централен Лондон.
Данните на CoStar демонстрират още, че TIAA-CREF, Boston Properties, Beacon Capital Partners и Moinian Group са измежду най-големите наемодатели на WeWork в Съединени американски щати. Те разгласиха данните си в края на предходната седмица, директно преди компанията да внесе документите си за предстоящото първично обществено предложение.
Слабостите на компанията
Несъответствието в интервалите за наем се преглежда от мнозина в сектора като евентуална уязвимост в модела на компанията и съгласно анализаторите тази уязвимост би породила проблеми при възможна криза в бъдеще.
" Мисля, че има доста наемодатели, които са внимателни не във връзка с качеството на услугата, а във връзка с финансовия модел. Аз съм един от тях ", твърди огромен хазяин от Лондон, който не желае името му да бъде разкривано.
Ако в бъдеще WeWork има проблеми, притежателите на постройките имат лимитирани благоприятни условия, посредством които да изискат спазването на уговорките за наем, поети от компанията. Това е по този начин, тъй като тя сходно на всички в бизнеса за споделени офиси няма директен контакт със притежателите, в случай че не става въпрос за заплащането на наем. В предишното фирмите от бранша променяха изискванията по договорите за наем, когато настъпи рецесия.
Как компанията се стреми да поправи слабостите си?
За да се се оправи с тази уязвимост и с опасенията на притежателите на парцелите, WeWork е обезпечила част от наемите, които дължи - към 5.6 милиарда $, което е дребен % от общите отговорности.
Тя е изплатила повече от 268.3 млн. $ на наемодателите и е употребила още 183.9 млн. $ гаранционни облигации като форма на застраховка. Следователно повече от 40 милиарда $ от наемите са за разсрочено заплащане за интервал, по-голям от нормалната дълготрайност на договорите от 15 години.
Приходи и разноски
В същото време наемодателите заплащат в допълнение на WeWork, която би трябвало да реновира постройките, с цел да бъдат в присъщия за компанията жанр. За първото полугодие на 2019 година компанията е получила 455 млн. $ за такива действия.
Компанията се разраства бързо, само че и търпи огромни загуби. За 2018 година регистрира доходи в размер на 1.7 милиарда $, което е два пъти повече спрямо миналата година. Разходите обаче също са огромни. Това се случва заради устрема на компанията за бързо разгръщане на нови пазари. Те са се нараснали три пъти през 2018 година - до 477 млн. $. Разходите за реклама пък са се повишили със 164% до 379 млн. $.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ