Колко години трябва да се отдава апартамент под наем по света и у нас, за да се изплати?
Колко години би трябвало да се отдава апартамент чартърен, с цел да се изплати? Този въпрос си задава всеки вложител в парцел. Последният отчет на UBS Global Real Estate Bubble Index дава отговор на вложителите по света.
Световните градове, в които жилищата се изплащат най-бавно (средно 44 години) са Мюнхен, Хонконг и Тел Авив, следвани от Франкфурт (42 години), Женева и Цюрих (средно по 40 години). Тези резултати демонстрират несъразмерната взаимозависимост на цените на жилищата от ниските лихвени проценти. Цените на жилищата във всички тези градове са уязвими от рязка промяна, в случай че лихвените проценти продължат да се покачват.
В някои градове на Съединени американски щати наемите също изплащат жилище сравнително бавно. Въпреки това Бостън (22 г.), Сан Франциско (21 г.), Лос Анджелис (21 г.), Ню Йорк (21 г.) и Маями (14 г.) демонстрират най-ниски периоди.
Градовете в света с максимален риск от заможен балон
Картината бързо се трансформира
Тази обстановка отразява и относително леката регулация на пазара на наеми. Обратното, законите за отдаване чартърен във Франция, Германия и Швеция, предотвратяват тенденциозното отдаване чартърен.
Коефициентите цена-наем не отразяват единствено ниските лихвени проценти или мощния пазар на отдаването чартърен, само че и упованията за повишаване на цените на парцелите, да вземем за пример в Цюрих и Мюнхен.
Източник:
Броят години, през които апартамент с идентична повърхност би трябвало да бъде предан чартърен, с цел да се изплати
Инвестицията в парцел постоянно е била привлекателна за българина
Мoney.bg провери колко време ще се изплаща сходна инвестиция в София по следната формула: разделяме пазарната цена на (наем x 12 месеца) - годишни разходи).
Гледаме действителна публикация за тристаен апартамент в София, който коства 165 363 евро за 83 квадратни метра. Наемът за жилище с сходни параметри е 550 евро. Ако условно разноските ни за годината за жилището са 1 000 евро, щом използван горната формула излиза, че годините за погашение на инвестицията ще са 29.
Жилище в София се изплаща от наем за 30 години
В какъв парцел да влагаме с цел да имаме добра възвръщаемост
Спираме се на друга публикация за двустаен апартамент с цена 66 000 евро, като наемът за подобен вид парцел е 360 евро. Нека кажем, че тук разноските за година ще са ни 500 евро. В подобен случай ще са нужни 17 години за погашение на инвестицията ни.
Ако се спрем на инвестиция в едностаен апартамент, още веднъж излиза сходна цифра. Според публикация жилище до 50 кв.м. коства 57 000 евро. Наемът за жилище с такива параметри е 250 евро. Нека условно кажем, че годишните разноски за парцела ще са 500 евро. Така излиза, че инвестицията ни ще се изплати след 22 години.
Цифрите демонстрират, че в случай че сме решили да влагаме в парцел за дълготрайно отдаване чартърен, най-добре да се ориентираме към едностайни или двустайни жилища на търсени местоположения.
Световните градове, в които жилищата се изплащат най-бавно (средно 44 години) са Мюнхен, Хонконг и Тел Авив, следвани от Франкфурт (42 години), Женева и Цюрих (средно по 40 години). Тези резултати демонстрират несъразмерната взаимозависимост на цените на жилищата от ниските лихвени проценти. Цените на жилищата във всички тези градове са уязвими от рязка промяна, в случай че лихвените проценти продължат да се покачват.
В някои градове на Съединени американски щати наемите също изплащат жилище сравнително бавно. Въпреки това Бостън (22 г.), Сан Франциско (21 г.), Лос Анджелис (21 г.), Ню Йорк (21 г.) и Маями (14 г.) демонстрират най-ниски периоди.
Градовете в света с максимален риск от заможен балон
Картината бързо се трансформира
Тази обстановка отразява и относително леката регулация на пазара на наеми. Обратното, законите за отдаване чартърен във Франция, Германия и Швеция, предотвратяват тенденциозното отдаване чартърен.
Коефициентите цена-наем не отразяват единствено ниските лихвени проценти или мощния пазар на отдаването чартърен, само че и упованията за повишаване на цените на парцелите, да вземем за пример в Цюрих и Мюнхен.
Източник:
Броят години, през които апартамент с идентична повърхност би трябвало да бъде предан чартърен, с цел да се изплати
Инвестицията в парцел постоянно е била привлекателна за българина
Мoney.bg провери колко време ще се изплаща сходна инвестиция в София по следната формула: разделяме пазарната цена на (наем x 12 месеца) - годишни разходи).
Гледаме действителна публикация за тристаен апартамент в София, който коства 165 363 евро за 83 квадратни метра. Наемът за жилище с сходни параметри е 550 евро. Ако условно разноските ни за годината за жилището са 1 000 евро, щом използван горната формула излиза, че годините за погашение на инвестицията ще са 29.
Жилище в София се изплаща от наем за 30 години
В какъв парцел да влагаме с цел да имаме добра възвръщаемост
Спираме се на друга публикация за двустаен апартамент с цена 66 000 евро, като наемът за подобен вид парцел е 360 евро. Нека кажем, че тук разноските за година ще са ни 500 евро. В подобен случай ще са нужни 17 години за погашение на инвестицията ни.
Ако се спрем на инвестиция в едностаен апартамент, още веднъж излиза сходна цифра. Според публикация жилище до 50 кв.м. коства 57 000 евро. Наемът за жилище с такива параметри е 250 евро. Нека условно кажем, че годишните разноски за парцела ще са 500 евро. Така излиза, че инвестицията ни ще се изплати след 22 години.
Цифрите демонстрират, че в случай че сме решили да влагаме в парцел за дълготрайно отдаване чартърен, най-добре да се ориентираме към едностайни или двустайни жилища на търсени местоположения.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ