Колко години трябва да работим за двустайно жилище в София?Със

Колко години би трябвало да работим за двустайно жилище в София?

Със седемгодишни междинни заплати в България може да купим двустаен апартамент в София.

Това демонстрират калкулации на  на база междинни цени на парцелите и междинни заплати у нас и в още три страни, където работят доста от нашите сънародници.

Според данни на Националния статистически институт в края на първото тримесечие  у нас междинното заплащане е 2300 лв. или 27 600 лв. за година.

Средната цена на квадратен метър за жилище в София е 1650 евро,

като за 60 квадрата или двустаен ще платите 100 000 евро или 193 050 лева

Така,  с цел да купите апартамент в София, би трябвало да работите 7 години единствено за него ,

без да се вършат други разноски.

За съпоставяне срокът за погашение на същото жилище, само че в случай че сте на гурбет в Германия, е три пъти по-кратък, или за 2,2 години.

Цени

По данни на организации за недвижими имоти  междинната цена на жилищата във Варна е 1343 евро, а в Пловдив – 1200 евро на квадрат.

Така според от града ще платите сред 140 000 и 193 050 лв. за двустаен с повърхност към 60 квадрата.

В случай че разчитате на българска заплата,  за парцел във Варна би трябвало да работите 5,7 години, а в Пловдив – 5 години .

Със междинната заплата в Германия пък ще се сдобиете с жилище в морската столица единствено след 1,8 години, а в Пловдив ще съберете парите за година и половина.
Сравнително бързо може да се купи парцел от българите,
работещи във Англия.

Там междинната заплата е 3000 английски лири, разясняват нашенци, които са на работа на Острова.
Така за двустаен в София ще трябват 2,3 години, а в морската столица 1,9 години.
За година и седем месеца пък ще бъде направена сумата за двустаен в Пловдив.

 

Испания
В Испания междинната годишна заплата е 27 000 евро или 52 650 лв.,

което е доста по-малко от приходите в Германия и Англия.

Въпреки това даже и работещите там българи ще могат да си купят жилище у нас доста по-бързо, в сравнение с, в случай че се трудят в личната си страна.

За българите, работещи в Испания, парцелите у нас са доста по-достъпни .

Например за жилище в София трябват 3,7 години, за Варна е 3 години, а за Пловдив – 2,7 години.

По света

В отчет на интернационална счетоводна компания пък се дават данни за достъпността на парцелите в други страни.

Според него страните с най-достъпна цена за закупуване на нов дом са Норвегия и Дания,

където жителите се нуждаят от еквивалент на по-малко от пет брутни годишни заплати, с цел да закупят личен дом.
Гражданите на Норвегия би трябвало да спестят 4,8 брутни годишни заплати.
Най-достъпната страна за закупуване на нов дом е Дания, където жилищата костват едвам еквивалента на 4,7 брутни годишни заплати.

Купувач в Амстердам би трябвало да спести 15,1 междинни брутни годишни заплати,

с цел да си разреши жилище на междинна цена. Хората в Братислава, Дъблин, Белград,

Будапеща, Любляна, Копенхаген, Варшава, Лондон (вътрешен) и Загреб ще би трябвало да натрупат

еквивалента на 8 до 13 брутни междинни годишни заплати, с цел да си разрешат нов апартамент.

Теглим ипотека за 30 година, връщаме я на десетата Масово българите теглят ипотеки за покупки на парцели, като договорят период на погасяване 25-30 години, но  още на десетата или дванайсетата година го връщат .

Това разяснява Тихомир Тошев от „ Кредит център “.

Основна причина за договаряне на по-дългия период първоначално е месечната вноска да е по-малка, само че по-късно съумяват да погасят остатъка доста по-бързо, изясни Тошев.

Той уточни, че ипотеките са с отминалост 10 години и в случай че заемът не е изплатен,
се прави удължение на ипотеката пред нотариус.
Тошев пресметна, че в случай че остатъкът от заема да вземем за пример е 100 000 лв., потребителят би трябвало да заплати 750 лв. на нотариуса такса за възобновяване на ипотеката.

Тошев разяснява още, че  няма никакво изстудяване в търсенето на жилищни заеми , като се чака тази година да е рекордна и да доближи 7 милиарда лв. нови ипотечни заеми, изтеглени в границите на 2024 година

Българска народна банка с таван на периода за погасяване на жилищните заеми

Максималният период по контракта за заем не би трябвало да е по-дълъг от 30 години. Това плануват нови условия, които бяха признати на постоянно съвещание на Управителния съвет на Българската национална банка. Изискванията са при разпределяне и при предоговаряне на заеми, обезпечени с жилищни недвижими парцели, и обгръщат бранш „ Домакинства “. Също по този начин се планува съотношението сред размера на заема и цената на обезпечението при разпределяне да е в размер не по-висок от 85%.

Предвидено е още съотношението между  размера на настоящите заплащания по отношение на обслужването на дълга и месечния приход на кредитополучателя при разпределяне да е не по-висок от 50%.

Изискванията влизат  в мощ от 1 октомври 2024 година , като банките и клоновете на задгранични банки следва да приведат активността си по разпределяне и предоговаряне на заеми съгласно открития период.