Мога ли да получа жилищен заем без оценка?
Когато става въпрос за заемане на пари, притежателите на жилища са с преимущество сега. Лихвените проценти по персонални заеми, ипотечни заеми и други кредитни артикули са по-високи, в сравнение с бяха единствено преди няколко години, само че необикновеният стопански климат, довел до тези високи лихви, е предиздвикал междинния притежател на жилище да има големи суми личен капитал в дома си.
Тъй като притежателите на жилища имат на разположение приблизително близо 200 000 щатски $, те могат да теглят заеми против тях за съвсем всевъзможни цели. Например личният ви капитал може да бъде взет назаем против консолидиране на дълга, осъществяване на ремонт на дома, заплащане на разноски за лицей или обучение или покриване на други огромни разноски. И освен това, жилищните заеми нормално идват с доста по-ниски лихвени проценти от това, което се предлага по кредитни карти или други кредитни артикули.
Въпреки това, има някои трудности, през които би трябвало да преминете, когато заемате от личния капитал на вашия дом, като процеса на оценяване. Подобно на покупката на жилище, приемането на жилищен заем обичайно включва задълбочена оценка на цената на парцела. Но допустимо ли е да се обезпечи жилищен заем без да се подложи на процеса на оценка? И какви са другите възможности?
Намерете най-хубавите лихвени проценти за жилищни заеми, за които можете да се класирате тук.
Мога ли да получа жилищен заем без оценка?
Традиционните жилищни заеми включват заемане на еднократна сума против личния капитал във вашия дом. За да дефинират сумата на заема, заемодателите нормално изискват професионална оценка, която да оцени настоящата пазарна стойност на вашия парцел. Тази оценка оказва помощ да се подсигурява, че сумата на заема подхожда на цената на парцела и толерантността на кредитора към риск.
Но до момента в който обичайните кредитори нормално изискват оценка за жилищни заеми, някои финансови институции могат да предложат други възможности, които не включват цялостен развой на оценка. Имайте поради обаче, че тези други възможности може да идват с избрани условия или ограничавания. Някои обичайни други възможности за оценка могат да включват:
Автоматизирани модели за оценка (AVM)
Някои кредитори употребяват автоматизирани модели за оценка, които разчитат на логаритми за данни и обществени записи, с цел да оценят цената на даден парцел. AVM са по-бързи и по-рентабилни от обичайните оценки, само че може да не са толкоз точни - тъй че оценката за вашия дом може да бъде доста по-ниска (или по-висока) от предстоящата. И в случай че това се случи, това може да значи затруднения с процеса на разпределяне на жилищни заеми.
Разгледайте вариантите си за жилищни заеми онлайн тук.
Оценки за настолен компютър
Друго опцията е настолна оценка, при която оценител прави оценка вашия парцел от разстояние, употребявайки налични данни, фотоси и друга информация. Въпреки че са по-бързи от обичайна оценка, настолните оценки също може да не обзет всички нюанси на даден парцел.
Съотношение заем към стойност (LTV)
Някои кредитори може да разчитат на заема -съотношение към стойност въз основа на данъчни оценки или скорошни покупни цени вместо цялостна оценка. Този метод опростява процеса, само че още веднъж може да не обезпечи точна оценка.
Застраховани от FHA ипотеки за превръщане на личен капитал (HECM)
Въпреки че са лимитирани до възрастни хора на възраст 62 и повече години, Застрахованите от FHA HECM, известни също като противоположни ипотеки, са тип жилищен заем, който може да не изисква обичайната оценка. Тези заеми разрешават на притежателите на жилища да обръщат част от личния си капитал в пари, без да вършат месечни заплащания по ипотека. Изискванията за този тип заем обаче могат да варират.
Алтернативни решения за личен капитал, които да обмислите
Ако установите, че приемането на обичаен заем за личен капитал без оценка е предизвикателство, може би си коства да обмислите изследване на различни финансови решения, от които да се възползвате капитал на вашия дом:
Кредитна линия за личен капитал (HELOC): HELOC е гъвкава кредитна линия, която ви разрешава да вземете заем против личния капитал на вашия дом, в случай че е належащо. Някои заемодатели могат да предложат HELOC, без да изискват цялостна оценка, което ги прави по-достъпна алтернатива за някои притежатели на жилища. Рефинансиране на погашение: Рефинансирането на погашение включва подмяна на вашата съществуваща ипотека с нова за по-висока сума, в сравнение с дължите сега. Излишните средства могат да се употребяват при нужда. Въпреки че нормално се изисква нова оценка, тя може да предложи метод за достъп до по-значителни суми пари. Въпреки това, ипотечните лихви са високи сега и в случай че сега имате невисок лихвен % по ипотеката си, може да не си коства да поемете по този път.Изводът
Докато получавате личен капитал заем без оценка може да бъде предизвикателство за обичайните кредитори, съществуват разнообразни други възможности и изобретателни решения. Ако предпочитате да поемете по този път, от решаващо значение е да проучите разнообразни варианти, да сравните изискванията и да оцените финансовите си цели, с цел да определите най-хубавия метод да увеличите капитала на вашия дом. И в случай че към момента не сте сигурни, може да е потребно да се консултирате с финансови експерти и кредитори, с цел да намерите най-подходящото решение за вашите неповторими условия.
