Добра инвестиция ли са имотите в момента
Когато става въпрос за вложение, две са нещата, които би трябвало да интересуват вложителите - какъв е рискът, който поемат и каква рентабилност могат да чакат? Това важи за безусловно всичко - без значение дали става въпрос за разкриване на личен бизнес, вложения в акции, криптовалути, земеделска земя, или парцели?
Сега ще погледна към рисковете и евентуалната рентабилност на вложенията в недвижими парцели - от позиция на сегашния миг. Хубавото при парцелите е, че доходността има една известна и една незнайна съставния елемент (защото някои вложения, като да вземем за пример пускане на частен бизнес, могат да имат единствено незнайна съставния елемент в частта на доходността).
Известната съставния елемент при вложенията в парцели - е доходността от наем (макар и тук да има известни нюанси, като да вземем за пример неизясненост дали парцелът ще е предан на 100% през цялата година).
Никъде в Европа хората нямат толкоз доста жилища, колкото у нас
Ето за какво цените на парцелите в страната няма да стартират да падат скоро
Другият съставен елемент на доходността от инвестицията в парцел е незнайната, обвързвана с евентуалната финансова облага, която би се осъществила при продажбата на парцела (разликата сред продажната цена и покупната цена).
В този ред на мисли, при неизясненост дали цените на парцелите ще нарастнат, (което по принцип се приема за даденост, тъй като в исторически проект те са се повишавали най-малко с равнището на инфлация), един разбор на това дали инвестицията в парцел си заслужава, може да започва по направление на доходността от наемите и задоволително висока ли е тя, с цел да оправдае една сходна инвестиция спрямо други капиталови други възможности и рискът, който се поема.
Когато купувате парцел за инвестиция, би трябвало да извършите това доста отговорно, деликатно и премерено, тъй като тази покупка най-вероятно ще е една от най-значимите в живота ви. Още по-внимателно би трябвало да я вършиме, в случай че задачата ви е капиталова и поради на сериозното повишаване в парцелите през последните години след пандемията.
Всъщност, въз основа на продажните цени на парцелите (на база на известен заможен сайт), цените на парцелите в София (пазара, който ще прегледам като водещ в България), в никакъв случай не са били по-високи.
Това единствено по себе си не трябва да плаши вложителите, тъй като това, че цените са високи, не значи, че няма да станат още по-високи. Други обаче, са факторите, които ще предопределят това...
Вместо да се пробвате да отгатнете дали цените на парцелите ще продължат да се покачват и каква ще е тяхната посока в бъдеще, можете просто да съпоставите равнищата на парцелите с това, което ви устройва.
Но да стартираме малко по-отдалеч. Най-вероятно обмисляте покупката на парцел за инвестиция, тъй като лихвите по депозитите са рекордно ниски, а инфлацията е няколко пъти по-висока от тях. Е, има добра и неприятна вест.
Добрата за вложителите в парцели е, че инфлацията най-вероятно ще продължи да е висока и в пъти над нормата на депозитите, което ще продължи да поддържа цените на парцелите, или най-малкото няма да им разреши да се срутен прекалено много.
Лошата - доходността на депозитите, в светлината на повишението на лихвите от страна на ЕЦБ, най-вероятно ще продължи да се покачва. Това ще направи депозитите по-сериозна опция на вложенията в парцели.
Каква е доходността от наеми в София в сегашния миг?
Средната цена на наемите в София е 8.06 евро за кв. м. (въз основа на данните на един от водещите уеб сайтове за недвижими парцели в страната, на база на офертни цени). Това значи, че междинният софийски парцел с повърхност от 80 кв. м., се отдава жестоко за към 640,48 евро или 1 252,67 лв. (говорим за междинни цени, тъй като равнищата на наемите в другите квартали на София могат да варират в огромни граници).
Въз основа на данните на същия уебсайт, междинната продажна цена на софийски парцел е 1 893 евро (3702,38 лева). Или цената на покупката на един сходен парцел от 80 кв. м., на база на офертните цени (като още веднъж не споделям, че тук се подписват сделките) е 296 190 лв..
След лудото пазаруване на парцели и растеж на цените от 50% за 10 години, идва взрив на пазара на наеми у нас
Жилищните пазари в ЦИЕ са в друга степен на развиване
Въпросният парцел би носил междинен годишен наем на притежателя си от 7 685,76 евро (15 051,02 лева). Ако съотнесем този евентуален предстоящ наем към цената, която един покупател би трябвало да заплати сега, на база на офертните цени нагоре и повишена с 30% за разноски за реновиране и обзавеждане, то доходността от наем (средната, която разглеждаме) възлиза на към 4%.
Това на пръв взор не е по никакъв начин неприятен %, в случай че го сравним с доходността от депозити в границите на към 1.5% сега. На процедура това може да се окаже и равнището на инфлация през идващите няколко години, в случай че се задържи при намалените си равнища, след мощното си закъснение последната една година.
Тоест доходността от наем, може на процедура да пази притежателя от обезценката на парите през идващите няколко години, до момента в който евентуалния растеж в цените да е източник на действителен приръст на покупателната дарба.
Инвеститорите в парцели обаче, би трябвало да имат още няколко неща поради. Това е брутна рентабилност - т.е. от нея би трябвало да се приспаднат разноски свързани с поправки и поддръжка, налози и така нататък Също по този начин налице е рискът от това парцелът да не е предан на 100% през годината, което в допълнение може да яде от доходността на наемодателя.
В допълнение - налице е риск от евентуално поевтиняване на парцелите в бъдеще, както и сериозна конкуренция по направление на повишаване на лихвите по безрискови вложения - за каквито се одобряват депозитите и държавните скъпи бумаги.
И въпреки всичко, даже и макар сериозното покачване в цените на недвижимите парцели, те не престават да наподобяват като една не неприятна опция за евентуалните купувачи, които желаят да защитят спестяваните си от инфлацията и в свят на към момента ниски лихви.
Разбира се, вложителите би трябвало да са изборни, както във връзка с регионите, по този начин и на съответните вложения, с цел да могат да доближат равнища на евентуална рентабилност от най-малко 4%, които значително да стимулират една сходна инвестиция.
*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на парцел.
Сега ще погледна към рисковете и евентуалната рентабилност на вложенията в недвижими парцели - от позиция на сегашния миг. Хубавото при парцелите е, че доходността има една известна и една незнайна съставния елемент (защото някои вложения, като да вземем за пример пускане на частен бизнес, могат да имат единствено незнайна съставния елемент в частта на доходността).
Известната съставния елемент при вложенията в парцели - е доходността от наем (макар и тук да има известни нюанси, като да вземем за пример неизясненост дали парцелът ще е предан на 100% през цялата година).
Никъде в Европа хората нямат толкоз доста жилища, колкото у нас
Ето за какво цените на парцелите в страната няма да стартират да падат скоро
Другият съставен елемент на доходността от инвестицията в парцел е незнайната, обвързвана с евентуалната финансова облага, която би се осъществила при продажбата на парцела (разликата сред продажната цена и покупната цена).
В този ред на мисли, при неизясненост дали цените на парцелите ще нарастнат, (което по принцип се приема за даденост, тъй като в исторически проект те са се повишавали най-малко с равнището на инфлация), един разбор на това дали инвестицията в парцел си заслужава, може да започва по направление на доходността от наемите и задоволително висока ли е тя, с цел да оправдае една сходна инвестиция спрямо други капиталови други възможности и рискът, който се поема.
Когато купувате парцел за инвестиция, би трябвало да извършите това доста отговорно, деликатно и премерено, тъй като тази покупка най-вероятно ще е една от най-значимите в живота ви. Още по-внимателно би трябвало да я вършиме, в случай че задачата ви е капиталова и поради на сериозното повишаване в парцелите през последните години след пандемията.
Всъщност, въз основа на продажните цени на парцелите (на база на известен заможен сайт), цените на парцелите в София (пазара, който ще прегледам като водещ в България), в никакъв случай не са били по-високи.
Това единствено по себе си не трябва да плаши вложителите, тъй като това, че цените са високи, не значи, че няма да станат още по-високи. Други обаче, са факторите, които ще предопределят това...
Вместо да се пробвате да отгатнете дали цените на парцелите ще продължат да се покачват и каква ще е тяхната посока в бъдеще, можете просто да съпоставите равнищата на парцелите с това, което ви устройва.
Но да стартираме малко по-отдалеч. Най-вероятно обмисляте покупката на парцел за инвестиция, тъй като лихвите по депозитите са рекордно ниски, а инфлацията е няколко пъти по-висока от тях. Е, има добра и неприятна вест.
Добрата за вложителите в парцели е, че инфлацията най-вероятно ще продължи да е висока и в пъти над нормата на депозитите, което ще продължи да поддържа цените на парцелите, или най-малкото няма да им разреши да се срутен прекалено много.
Лошата - доходността на депозитите, в светлината на повишението на лихвите от страна на ЕЦБ, най-вероятно ще продължи да се покачва. Това ще направи депозитите по-сериозна опция на вложенията в парцели.
Каква е доходността от наеми в София в сегашния миг?
Средната цена на наемите в София е 8.06 евро за кв. м. (въз основа на данните на един от водещите уеб сайтове за недвижими парцели в страната, на база на офертни цени). Това значи, че междинният софийски парцел с повърхност от 80 кв. м., се отдава жестоко за към 640,48 евро или 1 252,67 лв. (говорим за междинни цени, тъй като равнищата на наемите в другите квартали на София могат да варират в огромни граници).
Въз основа на данните на същия уебсайт, междинната продажна цена на софийски парцел е 1 893 евро (3702,38 лева). Или цената на покупката на един сходен парцел от 80 кв. м., на база на офертните цени (като още веднъж не споделям, че тук се подписват сделките) е 296 190 лв..
След лудото пазаруване на парцели и растеж на цените от 50% за 10 години, идва взрив на пазара на наеми у нас
Жилищните пазари в ЦИЕ са в друга степен на развиване
Въпросният парцел би носил междинен годишен наем на притежателя си от 7 685,76 евро (15 051,02 лева). Ако съотнесем този евентуален предстоящ наем към цената, която един покупател би трябвало да заплати сега, на база на офертните цени нагоре и повишена с 30% за разноски за реновиране и обзавеждане, то доходността от наем (средната, която разглеждаме) възлиза на към 4%.
Това на пръв взор не е по никакъв начин неприятен %, в случай че го сравним с доходността от депозити в границите на към 1.5% сега. На процедура това може да се окаже и равнището на инфлация през идващите няколко години, в случай че се задържи при намалените си равнища, след мощното си закъснение последната една година.
Тоест доходността от наем, може на процедура да пази притежателя от обезценката на парите през идващите няколко години, до момента в който евентуалния растеж в цените да е източник на действителен приръст на покупателната дарба.
Инвеститорите в парцели обаче, би трябвало да имат още няколко неща поради. Това е брутна рентабилност - т.е. от нея би трябвало да се приспаднат разноски свързани с поправки и поддръжка, налози и така нататък Също по този начин налице е рискът от това парцелът да не е предан на 100% през годината, което в допълнение може да яде от доходността на наемодателя.
В допълнение - налице е риск от евентуално поевтиняване на парцелите в бъдеще, както и сериозна конкуренция по направление на повишаване на лихвите по безрискови вложения - за каквито се одобряват депозитите и държавните скъпи бумаги.
И въпреки всичко, даже и макар сериозното покачване в цените на недвижимите парцели, те не престават да наподобяват като една не неприятна опция за евентуалните купувачи, които желаят да защитят спестяваните си от инфлацията и в свят на към момента ниски лихви.
Разбира се, вложителите би трябвало да са изборни, както във връзка с регионите, по този начин и на съответните вложения, с цел да могат да доближат равнища на евентуална рентабилност от най-малко 4%, които значително да стимулират една сходна инвестиция.
*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на парцел.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ