Димитър Христов: Сключването на сделка с имот на зелено крие много рискове
Когато влагаме в парцел на зелено, е добре да изследваме вложителите. Те би трябвало да са далновидни, да имат опита, с цел да устоят на разтърсвания на пазара, и да имат известност. Това сподели Димитър Христов – управител отдел " Инвестиции и ново строителство “ към Агенция " Явлена “, в предаването " Денят на фокус “ на Радио " Фокус “.
Той изясни, че пандемията и войната в Украйна са нарушили веригите на доставки и са довели до повишаване на цените на суровините. Земетресението в Турция в допълнение е повишило цените на материалите и на труда, защото една част от строителните служащи идват от там. " Това, което сега вълнува строителните бизнесмени, е какво ще се случи с лихвените проценти “, добави Димитър Христов.
Голяма част от строителните бизнесмени са отсрочили старта на плановете си. Друга част от тях са продали задачите си планове на по-опитни вложители и строители. " Един от главните проблеми в този бранш е, че заради доста аргументи един план от момента на покупка на имота до старта на строителството лишава извънредно доста време, много събития би трябвало да се случат и една част от тях продадоха плановете си на вложители, които желаят да стартират да строят в този момент и не се тормозят от събитията. Някои от строителните бизнесмени пазариха материали и ги държаха на склад, с цел да се оправят с инфлацията. Други дотираха своите покупко-продажби с други техни бизнес планове и планове, които сега извършват. Част от тях трансферираха облагата си за последващи етапи на плана “, изясни Христов.
По думите му при сключването на договорка с парцел на зелено има доста опасности, които би трябвало да се опитаме да минимизираме в нашите контракти. Затова е значимо да се обърнем към опитни консултанти и адвокати, с цел да бъдем спокойни, че сме създали всичко, с цел да минимизираме тези опасности. " Трябва да си подсигурим, че строителят в действителност ще извърши обекта по метода, който е указан в самото начало, тъй като съвсем всички вложители продават фантазии, че ще построят най-красивия обект с най-съвременните технологии и материали, а в действителност в края на плана, поради покачващата се инфлация, една част от тях вършат взаимни отстъпки с това качество и залагат по-ниски материали “, уточни Димитър Христов.
Процесът на строителство може да бъде занимателен поради непредвидени условия и да не получим парцела си в периодите, които сме очаквали, предизвести специалистът. Все повече хората се притесняват и от индексация на цената на парцела в процеса на довеждане докрай на обекта.
Във всяко договорно отношение с една страна би трябвало да има планувани неустойки при положение, че една от страните не извърши клаузите, акцентира Димитър Христов. " Затова е извънредно значимо да познаваме добре контракта, който сме подписали, и той да бъде направен от правист. Ползването на юрист не подсигурява, че другата страна едностранно няма да промени нещо, само че това може да минимизира рисковете по този начин, че да имаме добре изискан контракт, и при положение, че тръгнем да си търсим правата по правосъден ред, този контракт да отбрани интереса ни “, изясни специалистът.
Той изясни, че пандемията и войната в Украйна са нарушили веригите на доставки и са довели до повишаване на цените на суровините. Земетресението в Турция в допълнение е повишило цените на материалите и на труда, защото една част от строителните служащи идват от там. " Това, което сега вълнува строителните бизнесмени, е какво ще се случи с лихвените проценти “, добави Димитър Христов.
Голяма част от строителните бизнесмени са отсрочили старта на плановете си. Друга част от тях са продали задачите си планове на по-опитни вложители и строители. " Един от главните проблеми в този бранш е, че заради доста аргументи един план от момента на покупка на имота до старта на строителството лишава извънредно доста време, много събития би трябвало да се случат и една част от тях продадоха плановете си на вложители, които желаят да стартират да строят в този момент и не се тормозят от събитията. Някои от строителните бизнесмени пазариха материали и ги държаха на склад, с цел да се оправят с инфлацията. Други дотираха своите покупко-продажби с други техни бизнес планове и планове, които сега извършват. Част от тях трансферираха облагата си за последващи етапи на плана “, изясни Христов.
По думите му при сключването на договорка с парцел на зелено има доста опасности, които би трябвало да се опитаме да минимизираме в нашите контракти. Затова е значимо да се обърнем към опитни консултанти и адвокати, с цел да бъдем спокойни, че сме създали всичко, с цел да минимизираме тези опасности. " Трябва да си подсигурим, че строителят в действителност ще извърши обекта по метода, който е указан в самото начало, тъй като съвсем всички вложители продават фантазии, че ще построят най-красивия обект с най-съвременните технологии и материали, а в действителност в края на плана, поради покачващата се инфлация, една част от тях вършат взаимни отстъпки с това качество и залагат по-ниски материали “, уточни Димитър Христов.
Процесът на строителство може да бъде занимателен поради непредвидени условия и да не получим парцела си в периодите, които сме очаквали, предизвести специалистът. Все повече хората се притесняват и от индексация на цената на парцела в процеса на довеждане докрай на обекта.
Във всяко договорно отношение с една страна би трябвало да има планувани неустойки при положение, че една от страните не извърши клаузите, акцентира Димитър Христов. " Затова е извънредно значимо да познаваме добре контракта, който сме подписали, и той да бъде направен от правист. Ползването на юрист не подсигурява, че другата страна едностранно няма да промени нещо, само че това може да минимизира рисковете по този начин, че да имаме добре изискан контракт, и при положение, че тръгнем да си търсим правата по правосъден ред, този контракт да отбрани интереса ни “, изясни специалистът.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ