Китайският жилищен пазар отива към най-лошата криза досега?
Китайският жилищен пазар върви към нова рецесия, която може да се трансформира в най-лошата за страната до в този момент, написа The Wall Street Journal. Фалитът на компанията за вложения в строителството China Evergrande Group, преди две години предизвика вълна от банкрути на други компании в строителния бранш, а проблемите на промишлеността се отразиха отрицателно на китайската стопанска система като цяло.
Сега се оказва в комплицирана обстановка най-голямата частна компания от строителния бранш в Китай, Country Garden Holdings. За разлика от Evergrande, чийто проблеми бяха породени от несъразмерна претрупаност, проблемите на Country Garden са свързани с отдръпването на вложители и купувачи от пазара на недвижими парцели. Ситуацията с Country Garden обаче може да сътвори доста по-сериозни проблеми за китайската стопанска система от банкрута на Evergrande през 2021 година, отбелязва WSJ.
Значителна част от интервенциите на Country Garden са съсредоточени в индустриални зони, които бяха моторът на растежа на китайската стопанска система в по-добри времена. Сега тези райони изпитват финансови усложнения и там се следи овакантяване на поданици, което евентуално ще е повода за огромни компликации при провал на крупния строителен бизнесмен.
Какво предизвиква сривът на един от най-горещите жилищни пазари в Европа?
Цените на жилищата спаднаха с над 15% от пика си през март 2022 г
Икономисти чакат, че проблемите на пазара на жилищни парцели ще се отразят отрицателно като цяло на потребителското доверие, което пък ще утежни спада в бранша. Още повече, че недвижимите парцели и обвързваните с тях браншове съставляват към една четвърт от брутния вътрешен артикул (БВП) на Китай.
" Целият строителен бранш и този на недвижимите парцели е в неволя ", споделя професорът по стопанска система от Харвардския университет Кенет Рогоф. Особено съществени проблеми имат дребните и междинните градове в Китай. Няколко години към този момент строителството на жилища изпреварва търсенето, което води до голямо свръхпредлагане на жилища и пазарът се нуждае от корекции ", съгласно Рогоф.
" Как да предотвратим изпадането в суматоха на китайското население, когато хората виждат, че забележителна част от благосъстоянието им може да изчезне? Не е елементарно ", споделя професорът. По данни към 30 юни, Country Garden има присъединяване допълнително от 3000 плана, включващи милиони жилища .
Общият размер на финансовите отговорности на компанията, в това число продадени, само че незавършени жилища, задължения към снабдители и банки, както и облигационни заеми, се правят оценка на 186 милиарда $, освен това главната част от тях би трябвало да бъдат погасени в границите на една година. Огромната компания записва рекордна загуба за първата половина на годината - към $7 милиарда, като отписа цената на редица активи.
Миналия месец Country Garden пропусна лихвени заплащания от 22,5 милиона $ по две облигационни излъчвания в долари, само че съумя да откри средства, с цел да ги изплати в границите на 30-дневен гратисен интервал, заобикаляйки изпадане в несъстоятелност. А китайските кредитори са дали на компанията пролонгация за заплащания по някои от нейните облигации в юани.
Продажбите на нови жилища от Country Garden са паднали със 70% през август в съпоставяне със същия месец на миналата година. Ако продажбите не се възстановят, пред строителната компания стои действителната заплаха от фалит, считат анализатори.
Eдин от най-големите строителни бизнесмени в Китай е пред загуба от $7,6 милиарда и това е проблем за стопанската система
Проблемите в бранша на недвижимите парцели в Китай могат да имат огромно влияние върху страната
Сега се оказва в комплицирана обстановка най-голямата частна компания от строителния бранш в Китай, Country Garden Holdings. За разлика от Evergrande, чийто проблеми бяха породени от несъразмерна претрупаност, проблемите на Country Garden са свързани с отдръпването на вложители и купувачи от пазара на недвижими парцели. Ситуацията с Country Garden обаче може да сътвори доста по-сериозни проблеми за китайската стопанска система от банкрута на Evergrande през 2021 година, отбелязва WSJ.
Значителна част от интервенциите на Country Garden са съсредоточени в индустриални зони, които бяха моторът на растежа на китайската стопанска система в по-добри времена. Сега тези райони изпитват финансови усложнения и там се следи овакантяване на поданици, което евентуално ще е повода за огромни компликации при провал на крупния строителен бизнесмен.
Какво предизвиква сривът на един от най-горещите жилищни пазари в Европа?
Цените на жилищата спаднаха с над 15% от пика си през март 2022 г
Икономисти чакат, че проблемите на пазара на жилищни парцели ще се отразят отрицателно като цяло на потребителското доверие, което пък ще утежни спада в бранша. Още повече, че недвижимите парцели и обвързваните с тях браншове съставляват към една четвърт от брутния вътрешен артикул (БВП) на Китай.
" Целият строителен бранш и този на недвижимите парцели е в неволя ", споделя професорът по стопанска система от Харвардския университет Кенет Рогоф. Особено съществени проблеми имат дребните и междинните градове в Китай. Няколко години към този момент строителството на жилища изпреварва търсенето, което води до голямо свръхпредлагане на жилища и пазарът се нуждае от корекции ", съгласно Рогоф.
" Как да предотвратим изпадането в суматоха на китайското население, когато хората виждат, че забележителна част от благосъстоянието им може да изчезне? Не е елементарно ", споделя професорът. По данни към 30 юни, Country Garden има присъединяване допълнително от 3000 плана, включващи милиони жилища .
Общият размер на финансовите отговорности на компанията, в това число продадени, само че незавършени жилища, задължения към снабдители и банки, както и облигационни заеми, се правят оценка на 186 милиарда $, освен това главната част от тях би трябвало да бъдат погасени в границите на една година. Огромната компания записва рекордна загуба за първата половина на годината - към $7 милиарда, като отписа цената на редица активи.
Миналия месец Country Garden пропусна лихвени заплащания от 22,5 милиона $ по две облигационни излъчвания в долари, само че съумя да откри средства, с цел да ги изплати в границите на 30-дневен гратисен интервал, заобикаляйки изпадане в несъстоятелност. А китайските кредитори са дали на компанията пролонгация за заплащания по някои от нейните облигации в юани.
Продажбите на нови жилища от Country Garden са паднали със 70% през август в съпоставяне със същия месец на миналата година. Ако продажбите не се възстановят, пред строителната компания стои действителната заплаха от фалит, считат анализатори.
Eдин от най-големите строителни бизнесмени в Китай е пред загуба от $7,6 милиарда и това е проблем за стопанската система
Проблемите в бранша на недвижимите парцели в Китай могат да имат огромно влияние върху страната
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ