България се оказа оазис на лихвите
Какво се случва на пазара на недвижими парцели по време на незапомнено висока инфлация? Тя е най-високата за последните 70 години в най-голямата европейска стопанска система – немската. „ На процедура 2 генерации не са виждали такива инфлацията. За нас това е най-голямата инфлация от 25 години. България се оказа оазис на лихвите, които ще се усилят с 1%-1.5% през идващите две тримесечия. В тази обстановка задграничните вложители са доста по-предпазливи за сметка на локалните вложители, които виждат повече благоприятни условия “, сподели Явор Костов, ръководещ сътрудник, Forton, Cushman & Wakefield по време на конференция за пазара на недвижими парцели, провела се в София.
Що се отнася до офис пазара, то на него през последните месеци следим сегментация сред качествени и високотехнологични здания и положителни местоположения. Тенденцията е за релокация от по-нискокачествени офиси към по-добри и по-модерни здания. Пазарът на офис площи е ясно сегментиран. Доходността ще е диференцирана по отношение на качеството и запълняемостта на постройките.
„ Коуръкинг площите ще се развиват Към момента те са 60 000 кв.м Тенденцията тези площи през идните 2-3 години на набъбнат двойно и даже тройно “, предвижда Костов.
Благодарение на ковид забавно се разви пазарът на търговски площи. Ускори се растежът на електронната търговия. Големите вериги заложиха на онлайн предложение и офлайн магазини. Засили се пазарът на площи, ситуирани на мощни местоположения за сметка на площите, които се намират по-слаби местоположения. „ Моловете с положително ръководство и добър микс ще имат по-силни позиции от останалите “, предвиждат анализаторът.
Друг забавен сегмент са ритейл парковете. При тях разноските за строителство са ниски. Тези, които оферират огромно многообразие – мода, услуги и атрактивни търговци, се разрастват.
От световното опълчване най-големи позитиви ще има за тези, които са вложили и имат намерение да вложат парите си в индустриални парцели. „ Все по-важна ще е принадлежността към НАТО, Европейски Съюз, логистичната непосредственост до крайния консуматор и България и Сърбия може да завоюва от това, само че не и без поддръжката на страната “, разяснява Костов.
Съветът му е да се влага в стойност и качество, което да придвижи парите през времената на рецесия и турбулентност.
Що се отнася до офис пазара, то на него през последните месеци следим сегментация сред качествени и високотехнологични здания и положителни местоположения. Тенденцията е за релокация от по-нискокачествени офиси към по-добри и по-модерни здания. Пазарът на офис площи е ясно сегментиран. Доходността ще е диференцирана по отношение на качеството и запълняемостта на постройките.
„ Коуръкинг площите ще се развиват Към момента те са 60 000 кв.м Тенденцията тези площи през идните 2-3 години на набъбнат двойно и даже тройно “, предвижда Костов.
Благодарение на ковид забавно се разви пазарът на търговски площи. Ускори се растежът на електронната търговия. Големите вериги заложиха на онлайн предложение и офлайн магазини. Засили се пазарът на площи, ситуирани на мощни местоположения за сметка на площите, които се намират по-слаби местоположения. „ Моловете с положително ръководство и добър микс ще имат по-силни позиции от останалите “, предвиждат анализаторът.
Друг забавен сегмент са ритейл парковете. При тях разноските за строителство са ниски. Тези, които оферират огромно многообразие – мода, услуги и атрактивни търговци, се разрастват.
От световното опълчване най-големи позитиви ще има за тези, които са вложили и имат намерение да вложат парите си в индустриални парцели. „ Все по-важна ще е принадлежността към НАТО, Европейски Съюз, логистичната непосредственост до крайния консуматор и България и Сърбия може да завоюва от това, само че не и без поддръжката на страната “, разяснява Костов.
Съветът му е да се влага в стойност и качество, което да придвижи парите през времената на рецесия и турбулентност.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ