С близо 20 000 евро се качила средната цена на апартамент в София за година
Жилищният пазар в София завършва 2024 година със забележителен растеж, затвърждавайки лидерската си позиция в България. През годината се наблюдаваше устойчиво повишаване на цените, като главният подтик пристигна през втората половина. Това излиза наяве от организацията за недвижими парцели BULGARIAN PROPERTIES.
Ръст на цените
Средната цена на закупените жилища в София през третото тримесечие на 2024 година доближава 1 840 евро/кв.м. по отношение на 1 550 евро/кв.м. в края на 2023 година, което съставлява годишен растеж от 18,7% номинално (16,3% след инфлация). Средната цена на жилищата също бележи нарастване - до 159 500 евро, по отношение на 140 000 евро година по-рано, което прави сметката да демонстрира повишаване с близо 20 000 евро.
При вторичния пазар цените варират сред 2 300 и 2 500 евро/кв.м., а в влиятелните региони доближават до 4 000 евро/кв.м., отбелязвайки психически предел за покупко-продажби.
Според Полина Стойкова, изпълнителен шеф на компанията, растежът се дължи на несъответствието сред търсенето и предлагането, както и на възходящия интерес към покупка на жилища на фона на ниските лихви по ипотечните заеми.
" Новите предложения на пазара са намалели с 10% по отношение на миналата година, като това е продължение на наклонността от 2023 година Ограниченото предложение, изключително на вторичния пазар, затруднява купувачите, " показва Стойкова.
Средните цени на приключените жилища в София на вторичния пазар са 2300-2500 евро на кв. м.
Покачване се вижда през втората половина на годината главно
По данни на Агенцията по вписванията, за първите девет месеца на годината в София са вписани 24 818 покупко-продажби - растеж от близо 13% на годишна база. Общият размер покупко-продажби за 2024 година се чака да остане подобен с този от 2023 година, само че София отбелязва доста по-добри резултати спрямо останалата част на страната.
Коефициентът на досегаемост, изчислен от BULGARIAN PROPERTIES, се утежнява леко през третото тримесечие до 1,16 заради по-бързия растеж на цените по отношение на междинната работна заплата. Средната месечна заплата в София е 3 100 лева, което значи, че за закупуването на 1 кв.м. жилищна повърхност е нужна малко над една заплата.
Най-много покупко-продажби са подписани в Банишора (1 968 евро/кв.м.), Малинова котловина (1 420 евро/кв.м.) и Кръстова вада (2 000 евро/кв.м.), които са и водещи по ново строителство.
Недостигът на парцели на вторичния пазар остава, а новото строителство също не съумява да отговори на високото търсене. Данните демонстрират спад от 20% при издадените разрешителни за градеж на здания и 30% за жилища по отношение на предходната година.
Параметри на закупените жилища
Двустайните жилища съставляват 60% от покупко-продажбите, тристайните - 35%, а четиристайните - под 5%. Компактните жилища са желани поради по-достъпните им цени.
Като цяло, съгласно изводите жилищният пазар в София завършва 2024 година с впечатляващи резултати, макар провокациите на лимитираното предложение. Ръстът на цените и постоянното търсене демонстрират още веднъж, че столицата е главен мотор на имотния пазар в България.
Ръст на цените
Средната цена на закупените жилища в София през третото тримесечие на 2024 година доближава 1 840 евро/кв.м. по отношение на 1 550 евро/кв.м. в края на 2023 година, което съставлява годишен растеж от 18,7% номинално (16,3% след инфлация). Средната цена на жилищата също бележи нарастване - до 159 500 евро, по отношение на 140 000 евро година по-рано, което прави сметката да демонстрира повишаване с близо 20 000 евро.
При вторичния пазар цените варират сред 2 300 и 2 500 евро/кв.м., а в влиятелните региони доближават до 4 000 евро/кв.м., отбелязвайки психически предел за покупко-продажби.
Според Полина Стойкова, изпълнителен шеф на компанията, растежът се дължи на несъответствието сред търсенето и предлагането, както и на възходящия интерес към покупка на жилища на фона на ниските лихви по ипотечните заеми.
" Новите предложения на пазара са намалели с 10% по отношение на миналата година, като това е продължение на наклонността от 2023 година Ограниченото предложение, изключително на вторичния пазар, затруднява купувачите, " показва Стойкова.
Средните цени на приключените жилища в София на вторичния пазар са 2300-2500 евро на кв. м.
Покачване се вижда през втората половина на годината главно
По данни на Агенцията по вписванията, за първите девет месеца на годината в София са вписани 24 818 покупко-продажби - растеж от близо 13% на годишна база. Общият размер покупко-продажби за 2024 година се чака да остане подобен с този от 2023 година, само че София отбелязва доста по-добри резултати спрямо останалата част на страната.
Коефициентът на досегаемост, изчислен от BULGARIAN PROPERTIES, се утежнява леко през третото тримесечие до 1,16 заради по-бързия растеж на цените по отношение на междинната работна заплата. Средната месечна заплата в София е 3 100 лева, което значи, че за закупуването на 1 кв.м. жилищна повърхност е нужна малко над една заплата.
Най-много покупко-продажби са подписани в Банишора (1 968 евро/кв.м.), Малинова котловина (1 420 евро/кв.м.) и Кръстова вада (2 000 евро/кв.м.), които са и водещи по ново строителство.
Недостигът на парцели на вторичния пазар остава, а новото строителство също не съумява да отговори на високото търсене. Данните демонстрират спад от 20% при издадените разрешителни за градеж на здания и 30% за жилища по отношение на предходната година.
Параметри на закупените жилища
Двустайните жилища съставляват 60% от покупко-продажбите, тристайните - 35%, а четиристайните - под 5%. Компактните жилища са желани поради по-достъпните им цени.
Като цяло, съгласно изводите жилищният пазар в София завършва 2024 година с впечатляващи резултати, макар провокациите на лимитираното предложение. Ръстът на цените и постоянното търсене демонстрират още веднъж, че столицата е главен мотор на имотния пазар в България.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ