Нещо става с имотите. Сделките се свиха, вкусовете са промениха
Жилищният пазар в София завършва 2024 година със устойчиво повишаване на цените
Нещо става с парцелите. Сделките се свиха, усетите на купувачите са трансформираха. Жилищният пазар в София завършва 2024 година със устойчиво повишаване на цените, което се наблюдаваше от началото на годината, само че главният подтик пристигна през второто полугодие.
Този растеж в огромна степен се дължи на несъответствието сред търсенето и предлагането, както и с повишения интерес към покупка на жилища в подтекста на ниските лихви по ипотечните заеми, отбелязва в разбор Полина Стойкова, изпълнителен шеф на BULGARIAN PROPERTIES, предава финансовият уебсайт profit.bg.
" Новите предложения на пазара са намалели с 10% по отношение на миналата година, което е и продължение на сходен спад от 2023 година Това лимитира опциите за купувачите, изключително на вторичния пазар, където предлагането е извънредно едва ", разяснява Стойкова.
Банковото кредитиране, което е главен фактор, способствуващ за повишаването на цените, се е нараснало с 36% на годишна база. До края на септември банките в страната са дали заеми, равностойни на целия размер за 2023 година
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
Нов квартал е на мода в София – Банишора. Най-много продажби са регистрирани точно в Банишора (1 968 евро/кв.м.). Следват Малинова котловина (1 420 евро/кв.м.) и Кръстова вада (2 000 евро/кв.м.). Това са и регионите с най-вече нови обекти ново строителство, които сега движат пазара, а от 10 години насам са и по-предпочитани от купувачите.
И през тази година се резервира наклонността на незадоволително предложение на второстепенен пазар, въпреки изискванията за продажба на парцел да са отлични.
Новото строителство също не съумява да компенсира дефицита, а данните за издадените нови разрешителни за градеж сочат, че има спад от 20% за постройките и 30% за жилищата в тях по отношение на предходната година. Това значи, че и новите здания, които следва да излязат на пазара, няма да могат да спомогнат за повишение на предлагането.
Най-търсени остават двустайните компактни жилища поради по-достъпните им крайни цени.
Делът на двустайните жилища е 60%, а на тристайните – 35%. Четиристайните жилища са под 5% от общия размер покупко-продажби, сочат данните на BULGARIAN PROPERTIES за подписаните покупко-продажби.
Нещо става с парцелите. Сделките се свиха, усетите на купувачите са трансформираха. Жилищният пазар в София завършва 2024 година със устойчиво повишаване на цените, което се наблюдаваше от началото на годината, само че главният подтик пристигна през второто полугодие.
Този растеж в огромна степен се дължи на несъответствието сред търсенето и предлагането, както и с повишения интерес към покупка на жилища в подтекста на ниските лихви по ипотечните заеми, отбелязва в разбор Полина Стойкова, изпълнителен шеф на BULGARIAN PROPERTIES, предава финансовият уебсайт profit.bg.
" Новите предложения на пазара са намалели с 10% по отношение на миналата година, което е и продължение на сходен спад от 2023 година Това лимитира опциите за купувачите, изключително на вторичния пазар, където предлагането е извънредно едва ", разяснява Стойкова.
Банковото кредитиране, което е главен фактор, способствуващ за повишаването на цените, се е нараснало с 36% на годишна база. До края на септември банките в страната са дали заеми, равностойни на целия размер за 2023 година
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
Нов квартал е на мода в София – Банишора. Най-много продажби са регистрирани точно в Банишора (1 968 евро/кв.м.). Следват Малинова котловина (1 420 евро/кв.м.) и Кръстова вада (2 000 евро/кв.м.). Това са и регионите с най-вече нови обекти ново строителство, които сега движат пазара, а от 10 години насам са и по-предпочитани от купувачите.
И през тази година се резервира наклонността на незадоволително предложение на второстепенен пазар, въпреки изискванията за продажба на парцел да са отлични.
Новото строителство също не съумява да компенсира дефицита, а данните за издадените нови разрешителни за градеж сочат, че има спад от 20% за постройките и 30% за жилищата в тях по отношение на предходната година. Това значи, че и новите здания, които следва да излязат на пазара, няма да могат да спомогнат за повишение на предлагането.
Най-търсени остават двустайните компактни жилища поради по-достъпните им крайни цени.
Делът на двустайните жилища е 60%, а на тристайните – 35%. Четиристайните жилища са под 5% от общия размер покупко-продажби, сочат данните на BULGARIAN PROPERTIES за подписаните покупко-продажби.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ