Жилищният пазар в Северозападна България се нажежава
Жилищният пазар в България е изключително парещ в последните две години. Не стопира да покорява нови върхове, а вложителите строят постройка до постройка, пробвайки да вкарат още една сред тях. Логично, най-високи са цените на парцелите в четирите най-големи града в страната – София, Пловдив, Варна и Бургас.
Огромно усещане обаче прави взрива на имотния пазар в Северозападна България, изключително на фона на затихващия капиталов интерес там и даже овакантяване на индустриални предприятия.
Скок в цените
Цените на годишна база във Враца се повишават със 17.5%, във Видин с 22.6%; в Монтана с 20.6%. Докато в София годишния растеж е 6.9 на 100 – съгласно данни на консултантската компания Bulgarian Properties.
Вероятно обаче това е в резултат на догонващата наклонност за райони, в които развиването на пазара е изоставало преди този момент.
За мен беше изключителна изненада, когато открих, че във врачански села се оферират къщи на цени сред 50 и 70 000 евро. Във Видинско, да вземем за пример цената на такива къщи е 15 000 евро “, разяснява за Economic.bg Снежана Стойчева, шеф на платформата Imoti.net.
Според нея повода за това нарастване е строителството на скоростния път пътя Видин – Ботевград и упованията на хората за възстановяване на свързаността на района. Но към този момент страната не може да се оправи със строителството му. Най-проблемният сектор е точно правата сред Монтана – Враца, за който от 2013 година не е проектирано ново трасе, откакто е отречено съществуващото.
Проверка на Economic.bg в другите платформи за продажба на парцели удостоверява информацията, че във врачанските села фактически цените на жилищата са много високи. Апартаментите в самия град пък доближават 250 000 лева От регистъра за изменение на Подробния организационен проект (ПУП) на гр. Враца за 2024 година се виждат редица нови планове за жилищно строителство.
До огромна степен всичко това може да се дължи на смяната в държанието на купувачите в последните години, когато всеобщо хората започнаха да се завръщат към дребните обитаеми места.
Бъдещето на недвижимите парцели изисква и еластичност, с цел да се оправи с провокациите на демографските промени, миграциите към по-малко обитаеми региони “, споделят от " Адрес " в собствен разбор на пазара.
Какво се случва на пазара в страната?
Със приблизително 14% са поскъпнали жилищата в България за последните 12 месеца. Това сочат данните на Bulgarian Properties, сравнявайки цените в регионалните градове в края на третото тримесечие на 2024 година по отношение на година по-рано.
За съпоставяне, за календарната 2023 година беше маркирано повишаване от 21%. Вижда се, че като цяло растежите на цените се забавят през тази година по отношение на миналата, само че остават относително високи, споделят от организацията.
Най-голямо е повишаването на квадратния метър в регионалните градове Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, където за поредна година се регистрира повишаване от над 20%. Причината за това е най-много догонващата наклонност за райони, в които развиването на пазара е изоставало преди този момент.
Любопитно е, че София, Пловдив и Стара Загора регистрират растежи от 6.9 до 7.7%, т.е. под междинното за страната. В същото време търсенето в тези градове остава измежду най-високите.
Трендът нагоре се поддържа резистентен през цялата година, като няма индикации за закъснение на пазара или идна промяна ", обобщава Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
Имотите в София
В столицата най-скъпи обичайно с регионите на Докторски монумент (със междинна цена от 3691 евро/ кв. м) и кварталите Яворов и Иван Вазов (с цени малко над 3000 евро/кв. м). Веднага след тях се подреждат Медицинска академия, Изгрев и Изток със междинни цени на жилищните парцели от към 2770 евро/кв. м. Обеля, Люлин, Надежда, Левски са измежду кварталите с най-ниски цени в София - вариращи от 1300 до 1500 евро/кв. м.
Най-голям растеж в цените по отношение на края на 2023 година има при кварталите „ Връбница “, „ Гео Милев ”, „ Иван Вазов ”, „ Хладилника ”(+13%).
Най-малка е смяната в цените при жилища в „ Младост ”, „ Полигона ”, „ Левски Г ”, „ Гоце Делчев ”, „ Дружба 2 ”, „ Захарна фабрика (+3%) ”.
Новото строителство продължава да е най-предпочитано измежду купувачите, като заради лимитираното предложение в сегмента остава наклонността за доближаване на цените на подготвени жилища и обекти на зелено.
Огромно усещане обаче прави взрива на имотния пазар в Северозападна България, изключително на фона на затихващия капиталов интерес там и даже овакантяване на индустриални предприятия.
Скок в цените
Цените на годишна база във Враца се повишават със 17.5%, във Видин с 22.6%; в Монтана с 20.6%. Докато в София годишния растеж е 6.9 на 100 – съгласно данни на консултантската компания Bulgarian Properties.
Вероятно обаче това е в резултат на догонващата наклонност за райони, в които развиването на пазара е изоставало преди този момент.
За мен беше изключителна изненада, когато открих, че във врачански села се оферират къщи на цени сред 50 и 70 000 евро. Във Видинско, да вземем за пример цената на такива къщи е 15 000 евро “, разяснява за Economic.bg Снежана Стойчева, шеф на платформата Imoti.net.
Според нея повода за това нарастване е строителството на скоростния път пътя Видин – Ботевград и упованията на хората за възстановяване на свързаността на района. Но към този момент страната не може да се оправи със строителството му. Най-проблемният сектор е точно правата сред Монтана – Враца, за който от 2013 година не е проектирано ново трасе, откакто е отречено съществуващото.
Проверка на Economic.bg в другите платформи за продажба на парцели удостоверява информацията, че във врачанските села фактически цените на жилищата са много високи. Апартаментите в самия град пък доближават 250 000 лева От регистъра за изменение на Подробния организационен проект (ПУП) на гр. Враца за 2024 година се виждат редица нови планове за жилищно строителство.
До огромна степен всичко това може да се дължи на смяната в държанието на купувачите в последните години, когато всеобщо хората започнаха да се завръщат към дребните обитаеми места.
Бъдещето на недвижимите парцели изисква и еластичност, с цел да се оправи с провокациите на демографските промени, миграциите към по-малко обитаеми региони “, споделят от " Адрес " в собствен разбор на пазара.
Какво се случва на пазара в страната?
Със приблизително 14% са поскъпнали жилищата в България за последните 12 месеца. Това сочат данните на Bulgarian Properties, сравнявайки цените в регионалните градове в края на третото тримесечие на 2024 година по отношение на година по-рано.
За съпоставяне, за календарната 2023 година беше маркирано повишаване от 21%. Вижда се, че като цяло растежите на цените се забавят през тази година по отношение на миналата, само че остават относително високи, споделят от организацията.
Най-голямо е повишаването на квадратния метър в регионалните градове Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, където за поредна година се регистрира повишаване от над 20%. Причината за това е най-много догонващата наклонност за райони, в които развиването на пазара е изоставало преди този момент.
Любопитно е, че София, Пловдив и Стара Загора регистрират растежи от 6.9 до 7.7%, т.е. под междинното за страната. В същото време търсенето в тези градове остава измежду най-високите.
Трендът нагоре се поддържа резистентен през цялата година, като няма индикации за закъснение на пазара или идна промяна ", обобщава Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
Имотите в София
В столицата най-скъпи обичайно с регионите на Докторски монумент (със междинна цена от 3691 евро/ кв. м) и кварталите Яворов и Иван Вазов (с цени малко над 3000 евро/кв. м). Веднага след тях се подреждат Медицинска академия, Изгрев и Изток със междинни цени на жилищните парцели от към 2770 евро/кв. м. Обеля, Люлин, Надежда, Левски са измежду кварталите с най-ниски цени в София - вариращи от 1300 до 1500 евро/кв. м.
Най-голям растеж в цените по отношение на края на 2023 година има при кварталите „ Връбница “, „ Гео Милев ”, „ Иван Вазов ”, „ Хладилника ”(+13%).
Най-малка е смяната в цените при жилища в „ Младост ”, „ Полигона ”, „ Левски Г ”, „ Гоце Делчев ”, „ Дружба 2 ”, „ Захарна фабрика (+3%) ”.
Новото строителство продължава да е най-предпочитано измежду купувачите, като заради лимитираното предложение в сегмента остава наклонността за доближаване на цените на подготвени жилища и обекти на зелено.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ