Жилищният пазар е вечен. Търсене на нови жилища винаги ще има
Жилищният пазар е безконечен. Хората постоянно ще търсят жилища, в които да живеят и да отгледат децата си – към това мнение се сплотиха участниците във втория спорен панел „ Устойчив жилищен пазар - задача допустима ” от Годишната конференция за строителство и вложения, която списание „ Мениджър ” провежда за пръв път.
Баланс сред търсенето и предлагането в исторически проект в никакъв случай не е реализиран. Първото изпреварва второто и това е може би положителната вест, която движи пазара.
„ Нашите наблюдения демонстрират, че през последните шест месеца търсенето се усили – вършим повече огледи, визити, имаме повече запитвания, само че пък покупко-продажбите понижиха. Това е сигнал, че потребността от нови жилища в огромните градове остава, само че финансовите благоприятни условия на потребителите понижава вследствие на инфлационните процеси и обедняването на популацията ”, означи инж. Георги Шопов, ръководител на УС на Националната асоциация на строителните бизнесмени .
По данни на организацията до предходната година цените на жилищата са нарастнали приблизително с 9%, а през тази – с 14 на 100. Според инж. Шопов това е добра инвестиция, с отлична рентабилност на актив, който за 2-3 месеца може да бъде осребрен.
Имотният пазар е сензитивен към световните процеси и факторите, от които се въздействат търсенето и предлагането са сложни, счита Димитър Савов, изпълнителен шеф на BLD. „ Миналата година – първата след пандемията, бе объркана и несигурна. Това, а и войната в Украйна и инфлацията разколебаха някои купувачи, а и доста сътрудници замразиха капиталовите си планове, защото не са в положение да плануват общата стойност на нужните капиталовложения. Други се отхвърлиха, тъй като нямат визия дали ще стигнат до акт 16 ”, описа на аудиторията в Hyatt Regency Sofia Димитър Савов, изпълнителен шеф на BLD.
Инж. Шопов и строителният бизнесмен Савов изведоха на дневен ред един огромен пропуск в нормативната уредба, който оказва въздействие върху доверието в промишлеността – неналичието на правилник за връзките продавач-купувач, който ще дава сигурност на покупко-продажбите.
„ Всичко, издигнато в огромните градове София, Пловдив и Варна през последните 30 години е строителство на зелено. За този интервал под 1% от плановете не са били изведени до дъно и са провалени. Ние не сме вложители, ние сме бизнесмени и работим с парите на клиентите. Считам, че доверието е огромно – потвърждава го процентът на незавършени планове ”, разяснява инж. Шопов. Той е безапелационен, че потребителите би трябвало да бъдат предпазени.
Националната асоциация на строителните бизнесмени приготвя законодателна самодейност. „ Проверихме какъв е международният опит. Навсякъде по света строителството е „ на зелено ”, само че страната пази потребителите. Харесахме френския модел, съгласно който един бизнесмен е дееспособен и може да продава на зелено единствено, в случай че има застраховка с покритие до цената на цялата постройката. Приветстваме този модел, тъй като всеки осигурител ще гледа под лупа строителните компании, платежоспособността им, вложенията и прочие Сега огромна част от инспекциите на инвеститорския надзор са безсмислени и безусловно ненужни, тъй като не дават сигурност на крайния клиент. Застрахователната премия ще бъде определяна самостоятелно за всеки юридически индивид, което ще стабилизира сектора и ще даде сигурност на клиента ”, изясни инж. Шопов.
Устойчиви, зелени, софтуерни, енергийно ефикасни и съвременни – такива са трендовете на жилищния пазар, обрисувани след пандемията, счита Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties , модератор на панела.
„ Прилагаме нови технологии, които щадят околната среда. Обърнали сме се към италиански сертифициращи организации за стабилно строителство. Считам, че страната би трябвало да субсидира част от цената на технологията, заложена в един зелен план. Такъв е образецът на Австрия ”, посочи арх. Пламен П. Мирянов, шеф на AРТЕКС ПРОЕКТ и член на УС на " АРТЕКС ИНЖИНЕРИНГ " АД. Според архитекта потребителският интерес към този момент е с фокус еднофамилни къщи, надалеч от центъра на града, жилища с повече зеленина, вкарване в цикъл на дъждовната вода, с цел да не се претрупва градската канализационна мрежа.
„ Пандемията и рецесията насочи фокуса върху енергийна ефикасни къщи – панели, които елементарно се инсталират върху радиаторите и ръководят топлината. Всяка една автоматизация води до икономисване на разноските – до 30% на потреблението на електрическа енергия ”, склонен е Димитър Стоянов, Solution Engineer в„ Алтерко ” .
Строителните бизнесмени са оптимисти за бъдещето. Покачването на цените с 25% е реалност, само че това не е някакво партийно или административно решение. Защото апартаментът носи комфорт, само че и сигурност и рентабилност. Това са естествени процеси. „ Жилищният пазар е безконечен, тъй като е нужда. Хората са устроени по този начин, че незабавно щом имат опция, сменя дома си с по-нов и по-голям. Тепърва ще има покупко-продажби с парцели, тъй като търсенето няма да спре ”, заключи инж. Георги Шопов от Националната асоциация на строителните бизнесмени. Той е уверен, че би трябвало да свикнем да работим в режим на рецесия. „ Човечеството е минавало през световни рецесии от незапомнени времена и все пак е оцелявало, възпроизвело, еволюирало, би трябвало да свикнем да живеем в рецесии. ”, заключи строителният бизнесмен.
Арх. Пламен П. Мирянов смята, че рецесиите ще доведат до нови решения, технологии и смяна към по-устойчиво мислене. „ Турският анатолийски град Измир се зарежда с геотермална сила. Нима това не може да стане в Сапарева баня, Велинград, Девин? Хората постоянно ще избират нов жилищен, само че и резистентен артикул ”, акцентира арх. Мирянов.
Оптимист е и Димитър Савов, изпълнителен шеф на BLD: „ В България няма пазар на акции. Затова българинът влага в парцели като несъмнено леговище. Все повече хора търсят спомагателна стая за кабинет, къщи с дворове, повече открити пространства, затворени комплекси като оазиси ”, означи той.
„ Преди хората виждаха новите технологии в офиса, в този момент ги търсят в домовете си. За едни рецесията е злощастие, за други благоприятни условия. Просто би трябвало да сме готови ”, посочи най-после Димитър Димитров от Алтерко.
Очаквайте още детайлности от годишната конференция за строителство и вложения на Мениджър!
Основен сътрудник на събитието:
С поддръжката на: , , , , , , , , ,
Партньор на коктейла: ,
Институционални сътрудници: , , , ,
Медийни сътрудници: , , , , , ,
Баланс сред търсенето и предлагането в исторически проект в никакъв случай не е реализиран. Първото изпреварва второто и това е може би положителната вест, която движи пазара.
„ Нашите наблюдения демонстрират, че през последните шест месеца търсенето се усили – вършим повече огледи, визити, имаме повече запитвания, само че пък покупко-продажбите понижиха. Това е сигнал, че потребността от нови жилища в огромните градове остава, само че финансовите благоприятни условия на потребителите понижава вследствие на инфлационните процеси и обедняването на популацията ”, означи инж. Георги Шопов, ръководител на УС на Националната асоциация на строителните бизнесмени .
По данни на организацията до предходната година цените на жилищата са нарастнали приблизително с 9%, а през тази – с 14 на 100. Според инж. Шопов това е добра инвестиция, с отлична рентабилност на актив, който за 2-3 месеца може да бъде осребрен.
Имотният пазар е сензитивен към световните процеси и факторите, от които се въздействат търсенето и предлагането са сложни, счита Димитър Савов, изпълнителен шеф на BLD. „ Миналата година – първата след пандемията, бе объркана и несигурна. Това, а и войната в Украйна и инфлацията разколебаха някои купувачи, а и доста сътрудници замразиха капиталовите си планове, защото не са в положение да плануват общата стойност на нужните капиталовложения. Други се отхвърлиха, тъй като нямат визия дали ще стигнат до акт 16 ”, описа на аудиторията в Hyatt Regency Sofia Димитър Савов, изпълнителен шеф на BLD.
Инж. Шопов и строителният бизнесмен Савов изведоха на дневен ред един огромен пропуск в нормативната уредба, който оказва въздействие върху доверието в промишлеността – неналичието на правилник за връзките продавач-купувач, който ще дава сигурност на покупко-продажбите.
„ Всичко, издигнато в огромните градове София, Пловдив и Варна през последните 30 години е строителство на зелено. За този интервал под 1% от плановете не са били изведени до дъно и са провалени. Ние не сме вложители, ние сме бизнесмени и работим с парите на клиентите. Считам, че доверието е огромно – потвърждава го процентът на незавършени планове ”, разяснява инж. Шопов. Той е безапелационен, че потребителите би трябвало да бъдат предпазени.
Националната асоциация на строителните бизнесмени приготвя законодателна самодейност. „ Проверихме какъв е международният опит. Навсякъде по света строителството е „ на зелено ”, само че страната пази потребителите. Харесахме френския модел, съгласно който един бизнесмен е дееспособен и може да продава на зелено единствено, в случай че има застраховка с покритие до цената на цялата постройката. Приветстваме този модел, тъй като всеки осигурител ще гледа под лупа строителните компании, платежоспособността им, вложенията и прочие Сега огромна част от инспекциите на инвеститорския надзор са безсмислени и безусловно ненужни, тъй като не дават сигурност на крайния клиент. Застрахователната премия ще бъде определяна самостоятелно за всеки юридически индивид, което ще стабилизира сектора и ще даде сигурност на клиента ”, изясни инж. Шопов.
Устойчиви, зелени, софтуерни, енергийно ефикасни и съвременни – такива са трендовете на жилищния пазар, обрисувани след пандемията, счита Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties , модератор на панела.
„ Прилагаме нови технологии, които щадят околната среда. Обърнали сме се към италиански сертифициращи организации за стабилно строителство. Считам, че страната би трябвало да субсидира част от цената на технологията, заложена в един зелен план. Такъв е образецът на Австрия ”, посочи арх. Пламен П. Мирянов, шеф на AРТЕКС ПРОЕКТ и член на УС на " АРТЕКС ИНЖИНЕРИНГ " АД. Според архитекта потребителският интерес към този момент е с фокус еднофамилни къщи, надалеч от центъра на града, жилища с повече зеленина, вкарване в цикъл на дъждовната вода, с цел да не се претрупва градската канализационна мрежа.
„ Пандемията и рецесията насочи фокуса върху енергийна ефикасни къщи – панели, които елементарно се инсталират върху радиаторите и ръководят топлината. Всяка една автоматизация води до икономисване на разноските – до 30% на потреблението на електрическа енергия ”, склонен е Димитър Стоянов, Solution Engineer в„ Алтерко ” .
Строителните бизнесмени са оптимисти за бъдещето. Покачването на цените с 25% е реалност, само че това не е някакво партийно или административно решение. Защото апартаментът носи комфорт, само че и сигурност и рентабилност. Това са естествени процеси. „ Жилищният пазар е безконечен, тъй като е нужда. Хората са устроени по този начин, че незабавно щом имат опция, сменя дома си с по-нов и по-голям. Тепърва ще има покупко-продажби с парцели, тъй като търсенето няма да спре ”, заключи инж. Георги Шопов от Националната асоциация на строителните бизнесмени. Той е уверен, че би трябвало да свикнем да работим в режим на рецесия. „ Човечеството е минавало през световни рецесии от незапомнени времена и все пак е оцелявало, възпроизвело, еволюирало, би трябвало да свикнем да живеем в рецесии. ”, заключи строителният бизнесмен.
Арх. Пламен П. Мирянов смята, че рецесиите ще доведат до нови решения, технологии и смяна към по-устойчиво мислене. „ Турският анатолийски град Измир се зарежда с геотермална сила. Нима това не може да стане в Сапарева баня, Велинград, Девин? Хората постоянно ще избират нов жилищен, само че и резистентен артикул ”, акцентира арх. Мирянов.
Оптимист е и Димитър Савов, изпълнителен шеф на BLD: „ В България няма пазар на акции. Затова българинът влага в парцели като несъмнено леговище. Все повече хора търсят спомагателна стая за кабинет, къщи с дворове, повече открити пространства, затворени комплекси като оазиси ”, означи той.
„ Преди хората виждаха новите технологии в офиса, в този момент ги търсят в домовете си. За едни рецесията е злощастие, за други благоприятни условия. Просто би трябвало да сме готови ”, посочи най-после Димитър Димитров от Алтерко.
Очаквайте още детайлности от годишната конференция за строителство и вложения на Мениджър!
Основен сътрудник на събитието:
С поддръжката на: , , , , , , , , ,
Партньор на коктейла: ,
Институционални сътрудници: , , , ,
Медийни сътрудници: , , , , , ,
Източник: manager.bg
КОМЕНТАРИ