Бум при покупките на скъпи жилища
Изключително огромен интерес има към покупката на скъпи парцели, излиза наяве от данните на Българска народна банка. Отпуснатите от банките заеми за семейства за суми сред 500 хиляди лева и 1 млн. лева нарастват с рекордните 68,6% за година и доближават 2654 броя. Преобладаващата част от тези заеми са за покупка на първокласни парцели. Разбира се, част от заемите може да са за покупка на безценен автомобил или едноличен търговец е взел заем, с цел да разшири бизнеса си. Но при отпущането на такива заеми на жители банките най-често също желаят като залог неподвижен парцел.
Средният размер на заемите за суми сред половин и един милион лв. е 635 хиляди лева, което е над 324 хиляди евро, демонстрират последните данни на Българска народна банка. За такава сума плюс наложителното самоучастие може да бъде платен първокласен апартамент в центъра на София. Лихвите по ипотечните заеми са извънредно ниски и месечната вноска за обслужването на подобен заем е към 2600 лева, в случай че е взет за оптимално позволения от Българска народна банка период от 30 години. За човек, който работи на управителна позиция в огромна компания или има личен бизнес, не е проблем изплащането на подобен заем, написа " Труд ".
Преобладаващата част от покупко-продажбите с първокласни парцели стават с пари в брой. Повечето хора, които търсят първокласен дом, имат задоволително налични пари и не се нуждаят от заем. Най-често хората желаят по-голям дом в по-хубав регион. Някои от апартамент се местят в къща. А задачата е да си обезпечат по-висок стандарт на живот. Има и хора, които купуват първокласни парцели, с цел да влагат парите си. Най-често те към този момент имат няколко парцела, само че прибавянето на още един постоянно е положително решение, стига човек да може да си го разреши финансово.
Данните на Българска народна банка демонстрират, че има огромен растеж и при покупките на скъпи жилища и къщи и с заем. Банките са отпуснали 289 заема на жители за над 1 млн. лева Преобладаващата част от тези заеми също са за покупка на парцели. В рамките на година тези заеми са нарастнали с близо 53 на 100, или със 100 броя.
Много огромно увеличените има и при по-малките банкови заемите, които са в задоволително огромен размер за покупката на пространно жилище в София. Заемите за суми сред 250 хиляди лева и 500 хиляди лева за година нарастват с 53,7 на 100, демонстрират данни на Централната банка. Тези заеми са 17 472 броя, като за година нарастват с над 6100 броя.
При заемите за семейства за суми сред 100 хиляди лева и 250 хиляди лева също има доста огромен растеж. В рамките на година те нарастват с 22,4%, или с близо 14 500 броя и към този момент надминават 79 хиляди броя. Най-често тези заеми също са за покупка на жилища.
При по-малките заеми растежът за година е доста по-скромен, а при заемите за суми до 1000 лева даже има спад. При спеша нужда от дребни суми хората употребяват кредитни карти и услугите на компании за бързи заеми. Но все пак в страната има над 1,19 млн. банкови заеми за суми под 1000 лева
Ако погледнем не броя на заемите, а размерът на отпуснатите от банките суми, се оказва че заемите за суми сред 100 хиляди лева и 250 хиляди лева имат максимален дял от кредитирането в страната. Чрез тези заеми банките са отпуснали на семействата над 12,2 милиарда лева, което е над 27% от всички заеми за семействата. В рамките на година общият размер на тези заеми е повишен с над 2,4 милиарда лева Но заемите за по-скъпи жилища в размер сред 250 хиляди лева и 500 хиляди лева имат все по-голям дял от банковото кредитиране. За година размерът на тези заеми е повишен с над 2 милиарда лева, демонстрират данните на Българска народна банка. Общият брой на банковите заеми за суми над 100 хиляди лева за година е повишен с над 45 на 100.
От данните на Българска народна банка излиза наяве, че хората взимат все по-големи заеми. От една страна това се дължи на нарастването на приходите, което разрешава на семействата да изплащат по-големи заеми. Наред с това хората желаят да живеят във все по-голям дом, а цените на парцелите нарастват, което води до нужда от взимане на по-големи заеми.
Неофициално най-скъпата договорка за 2024 година е за 8 млн. евро
Продават над 120 къщи и жилища за над 1 млн. евро
Къща за 4,5 млн. евро
„ Къщата с ягодите “ беше продадена през предходната година.
Над 120 жилищни парцела с цена над 1 млн. евро продават в страната, като множеството са в региона на София, демонстрират данни на компания за първокласни парцели. Сред наличните предложения на пазара са както просторни жилища, по този начин и мезонети, пентхауси и независими къщи.
Най-скъпият парцел, продаден през предходната година на българския пазар, е „ Къщата с ягодите “ на ул. „ Сан Стефано “ №6 в столицата. Официално цена на договорката не беше оповестена, само че съгласно разнообразни източници е 8 млн. евро. Друг безценен парцел, продаден през предходната година, е къща в полите на Витоша за 2,7 млн. евро.
В момента един от най-скъпите жилищни парцели за продажба в региона на София е имение с цена 4,5 млн. евро. То се намира в квартал Драгалевци, ситуирано е върху имот с повърхност от 7900 кв.м и има 6 спални и 6 бани. Имотът разполага с вътрешен басейн с размери 4 на 15 метра, гараж за 6 автомобила и външни паркоместа.
В бранша на първокласните парцели има забележителен растеж на покупко-продажбите за парцели с цена над 600 хиляди евро. Най-предпочитаните първокласни парцели в София са в региона на Докторската градина, в южните столични квартали и в полите на Витоша.
Обикновено една договорка в този премиум клас лишава сред 8 и 12 месеца, само че може да продължи и повече.
В момента продават първокласна резиденция в квартал Бояна за 3,5 млн. евро. Къща със застроена повърхност от 500 кв. метра в региона на Бистрица е пусната за продажба с цена 3,4 млн. евро. Тя им фитнес зала и винарна. За същата цена продават и къща близо столичния до бул. „ Васил Левски “. Тя е с 10 спални, 5 бани, асансьор и гараж за 8 автомобила. За продажба е пусната и къща в централната част на столицата с двор и зимна градина за 4,2 млн. евро.
Сред първокласните парцели за продажба е апартамент в квартал Бояна, с разгъната застроена повърхност от над 693 кв.м и 200 квадрата двор. Апартаментът е с 5 спални, 4 бани, два гаража и личен фитнес, а цената му е 3,398 млн. евро.
Къщи за над 1 млн. евро продават и край морето в региона към Варна, като някои от тях са ново строителство на шпакловка и замазка.
В „ Изток “, „ Изгрев “ и „ Иван Вазов “ цените са над 3500 евро за квадрат
Имотите нарастнаха с над 25% в някои столични квартали
Близо 2800 евро за кв.м в центъра
В редица квартали на София цените на парцелите доста нарастнаха.
Жилищните парцели в някои столични квартали нарастнаха с над 25 на 100 за година, демонстрират данни на уебсайт за недвижими парцели. Причината за това е, че пазарът на парцели е извънредно динамичен. А настоящите цени значително зависят и от предлаганите парцели.
Най-голямо е повишаването на парцелите в кварталите „ Надежда 4 “ и „ Иван Вазов “. Причината за внезапното повишаване в „ Надежда 4 “ са по-ниските цени на жилищата преди година, които към този момент са достигнали равнищата в по-предпочитани квартали. „ Иван Вазов “ пък е измежду най-желаните от купувачите квартали, което води до повишаване на цените. В края на предходната година междинната цена на предлаганите тристайни жилища в „ Надежда 4 “ е малко под 2000 евро за кв. м, което е нарастване с 44 на 100 за година. В квартал „ Иван Вазов “ повишаването за година е с над 43 на 100 до близо 3890 евро на кв.м.
В квартал „ Обеля 2 “ тристайните жилищата са поскъпнали с 40 на 100 за година до междинна цена от 1800 евро за квадрат. Сред кварталите със доста повишаване на парцелите са „ Дървеница “ (+36,3%), „ Бъкстон “ (+35,1%), „ Дружба “ (+31,8%), „ Младост 1 “ (+31,4%), Редута (30,7%), „ Свобода “ (+29,6%), „ Люлин 3 “ (+28,5%) и „ Люлин 8 “ (+26,4%). Тези данни се дължат на главно на новото строителство. При излизане на пазара на нови здания с положително качество цените на продаваните жилища са по-високи, което покачва междинните цени на предлаганите парцели в квартала.
В кварталите „ Изгрев “ „ Иван Вазов “ и „ Изток “ цените на жилищата обичайно са доста високи. В „ Изток “ междинната цена на предлаганите тристайни жилища е над 3500 евро на квадрат, а в „ Иван Вазов “ и „ Изгрев “ междинните цени са над 3800 евро на кв. метър.
В Пловдив скъпо е в „ Младежки рид “
Във Варна желаят над 2900 евро за кв.м към Морската градина
Над 2200 евро за квадрат в центъра на Бургас
Варна е на второ място след столицата по цени на жилищата.
Във Варна най-скъпи са жилищата в квартал „ Гръцка махала “, демонстрират данни на уебсайт за недвижими парцели. Средните цени на двустайните жилища там към края на предходната година са над 3000 евро за квадрат и се приближават до цената на жилищата в столични квартали като „ Яворов “ и „ Оборище “.
Във варненските квартали „ Генералите “ и „ Морска градина “ междинните цени на двустайните жилища са над 2900 евро за кв. метър. Скъпи са и жилищата в региона на Автогарата и „ Зимно кино Тракия “. Средните цени на двустайните там са над 2500 евро за квадрат и приближават междинната цена на тристайните жилища в столичния квартал „ Хладилника “.
В Бургас най-скъпи са жилищата в квартал „ Зорница “, където междинните цени са над 2400 евро за квадрат. В квартал „ Лазур “ цените са над 2300 евро за кв. метър, а в централната част на града са над 2200 евро за квадрат.
В Пловдив най-високи са междинните цени на жилищата в квартал „ Младежки рид “ - малко над 2000 евро за квадрат. В центъра на града цената на двустайните жилища е приблизително малко над 1600 евро за кв. метър.
