Историята е за имот, оценен за милиони, който е придобит

Историята е за парцел, оценен за милиони, който е добит против заем от 350 000 евро. Става въпрос за втората по величина свинеферма в България, или каквото е останало от нея.

Фермата се среща се край Добрич, село Карапелит. Стопанисва се от 73-годишния Генчо Генчев.

Показахме ви по какъв начин пътища за над 5 млн. лева по европейски план не са довършени три години

В пустеещите през днешния ден здания единствено преди няколко години е имало произвеждане. Работили са хора, отглеждани са животни. Свинекомплексът се стопанисва от Генчев от 2007 година, преди този момент е бил държавно дружество.

„ Тъй като съм потомък на земеделско семейство и това ми беше един късмет да осъществявам една от детските си фантазии. Чрез Агенцията за приватизация го взех. Аз бях шеф на компанията и по този начин се стигна до договорка – страната ни продаде на две компании свинекомплекса “, споделя Генчо Генчев.

Взел е комплекса без съоръжение, с пресечен ток и без вода. Новите притежатели стартират ремонт и обзавеждане, които им костват 3,6 млн. лева

Как и наподобява в този момент един от най-красивите плажове по българското Черноморие?

Ремонтите и възстановителните действия не престават паралелно с производството и развъждането на животни.

През 2014 година Генчев тегли заем от 350 000 евро от компания „ Лено “ АД.

„ И по този начин се случи, не знам по какъв мотив, от компания „ ТМТ Капитал “ се обади една тяхна служителка: „ Абе, разбрахме, че ви трябват средства, ние можем да ви отпуснем против ипотека. Те споделиха можем да ви дадем 350 хиляди евро, само че с 30% рента, ние имаме потребност да дадем заеми, тъй като в този момент развиваме кредитната история на компанията, и след няколко месеца ще ви рефинансираме заема с банков подобен, ще уредим нещата на 5-6% “. Като човек, който е бил в невъзможност, повярвах. Като споделиха, че за 4 месеца лихвите ще ги спре авансово самия заем “, изяснява притежателят на свинефермата.

Скоро след взимането на заема обаче погасяването му се оказва непостижимо за него, защото в контракта за заем е заложена рента от 30% годишно, а рентабилността от развъждането на свине във фермата е към 15-16% от вложеното.

„ Сумата от хората, с които ние имаме контакт досега, е жестоко към 500 000 лв. “, разяснява една от пострадалите

От документите излиза наяве, че заемът на Генчев е провиснал против ипотека. Ипотекирани са към 40 декара от свинефермата, която е с обща повърхност от към 130 декара – към 30 000 квадратни метра са застроени. Това са големи халета за развъждане на животни, хранилища, касапница и  административни здания, които ви демонстрираме. Целият този парцел е оценен тогава на към 10 млн. лева, от които ипотекираната част от 40 декара е оценена на към 4 млн. лв..

От документите излиза наяве, че още първоначално Генчев не усвоява всички пари от заема, а с близо 40 000 евро по-малко. Това са сумата по контракт от 35 000 евро, която е удържана като първите четири вноски плюс нотариални такси.

„ На процедура вместо 350 000 са дали единствено 310 000, като сумата от 40 000 евро са удържани като вноски на длъжника по заема и действително не са му предадени. В следствие кредиторът,  тази сума, която е удържал и не е предал, я търси като главница, т.е. дал е 310 хиляди евро, пък търси 350 хиляди евро. Върху тази сума от 40 000 евро е начислена възнаградителна рента в размер на 30% на година и доста на брой неустойки. Така кредиторът е получил 165 000 евро, единствено под формата на рента. 50% от заема, от дадената сума е трансферирана под формата на възнаградителна рента “, изяснява Диан Колев, юрист на Генчо Генчев.

Следва осем годишна правосъдна сага. Като за този интервал предявените искове от кредитора към компанията на Генчев са за към 3 млн. лева

„ За да стане вземането на кредитора 3 млн. лева, е въз основата на една наредба в контракта за заем за наказателна клауза, която е в размер на 0,14% дневно, изчислено на годишна база е 51%. Но тези суми, които загатнах, два пъти по 160 000 евро, два пъти по 180 000 евро, веднъж 350 000 евро, вършат взимане в размер на 2,1 млн. лева единствено за наказателна клауза “, прецизира юрист Колев.

Въпросната наказателна клауза не е върху неплатената вноска, а върху цялата сума, оставаща за заплащане. Докато текат делата, ипотекираният парцел от 40 декара е лишен от частен правосъден реализатор и е възложен на обвързвано с кредитора сдружение, като е оценен за сумата от едвам 460 000 лева, парцел, който преди този момент е оценен от експерт на към 4 млн. лева От предоставените 310 000 евро, кредиторът си е възстановил близо 230 000 евро. Получил е и 165 000 евро рента, тази от 30% на година.

Кредиторите завеждат поредност от каузи въз основа на клаузата в контракта за 0,14% наказателна клауза дневно върху главницата, за разнообразни интервали през годините, макар че за първия иск за интервала – август 2016 – юли 2017 година, съдилищата, включително и Върховен касационен съд, отхвърлят тази наказателна клауза като несъразмерна, а клаузата за нея дефинират като оскъдна. Същото прави и Арбитражният съд, способен по контракта, само че за различен интервали.

„ Лено “ АД завежда нови искания в края на 2020 година и през 2022 година Отново в началото като претенции за неотложно осъществяване, а след това за битие на вземанията си пред Окръжния съд. Паралелно, до момента в който текат делата за действителността на вземанията, по формираните изпълнителни каузи текат описи и продажби на парцелите – до момента в който текат правосъдните каузи, те имат право да разпродадат всичко.

През 2023 година следва и ново дело в нов Арбитражен съд, който не е вписан като способен по контракта.

Запорирани са и пенсията на Генчев, и заплатата на щерка му, които са съдлъжници по заема.

Изпълнителният шеф на компания „ Лено “ АД Георги Тонков отхвърли да беседва с екипа ни.

Ето и формалното мнение на компания „ Лено АД “ по проблема:

„ Стандартните процедури на „ Лено ” АД в такава обстановка постановат да се положат старания към непринудено споразумяване на връзките посредством компромиси. Целта е да се откри взаимноизгодно решение, което да разреши на клиента да обслужва отговорностите си. За страдание по всичко проличава, че към оня миг „ Месна Компания Елтекс ” ООД не е имало желание да връща заема си “.

В позицията на,,Лено ” се твърди още, че длъжникът прави шокиращи и противозаконни дейности в опит да се осуети продажбата на свинекомплекса, като го продава няколко пъти, в това число и на малоимотно лице. „ Лено ” АД завежда правосъдно дело за анулация на фиктивните прехвърляния, с което съдът афишира и двете продажби за недействителни.

За да избави свинефермата си, Генчев се принуждава да трансферира фиктивно на негов дълготраен служащ част от дяловете на компанията си, която е притежател на парцелите.

„ Той се съгласи да получи тези дялове като подписа назад писмо, че когато щерка ми изиска тези дялове назад, той ще ги върне. Тези хора през март месец тази година отишли при него,  качват го на мощ в джипа, заплашват го, че могат да създадат нещо на фамилията му. Бейнур, той е необразован, отива и подписва продажбата на тези 70% дялове за 5000 лева “, твърди Генчев.

Разполагаме с документи, в които Бейнур Реджеб признава, че наложително е трансферирал дяловете, без да знае какво подписва и твърди, че подписът му е подправен. Той е разпитан пред проверяващите, формирано е и досъдебно произвеждане.

От информация в Търговския указател излиза наяве, че откакто Бейнур Реджеб официално продава дяловете си във компанията на Генчев –„ Месна компания Елтекс “, се появява нов шеф, който по-късно става и съучастник. От Търговския указател виждаме също, че новият шеф на компанията дебитор е обвързвано лице с кредитора „ Лено “ АД “. Той е и в управителния съвет на съдружие, дружно с Николай Поппалов, който е и председател на съвета на шефовете на „ Лено “ АД. Прави усещане също по този начин, че въпросното съдружие, в което членуват лицата, представляващи кредитора и длъжника, е с адрес на ръководство в същата постройка, в която е ситуиран и вторият арбитраж, пред който „ Лено “ АД предявява претенциите си за наказателна клауза. Арбитражният съд е с ръководител Димитър Василев.

„ И след това предявява още една рекламация от 160 000 евро пред извънредно незапознат съд, няма арбитражна уговорка, която насочва страните към този съд, който е Арбитражен съд при асоциация Български трибунал. Много сложен за разкриване, без работно време, без канцелария в офиса на едни юристи в град Пловдив, които съвсем нямат достъп. Аз персонално съм ходил над 10 пъти, единствено веднъж съм съумял да ги открия “, изяснява юрист Колев.

Търсим ръководителя на този съд – юрист Димитър Василев, само че той отхвърля да разяснява какво и да било по проблема.

От документите, с които разполагаме, разбираме че в състава на арбитрите на Арбитражния съд при асоциация „ Български трибунал “ в съда е и юристът, който съставлява фирма „ Лено АД “ по множеството от делата, които водят против Генчев.

Става въпрос за създаване на обслужваща улица от уличната мрежа в квартал на Кърджали

Чрез новия шеф, който обвързван с кредитора, компанията дебитор изтегля подадените пред съда възражения към претенциите на кредитора и на процедура се съгласява с всички свои отговорности към „ Лено АД “ и стабилизира изпълнителните му листове, издадени за нищожната наказателна клауза. Породено от тези условия и извоюваното във втория арбитраж дело за обмен от ЧСИ е оповестена и другата част от свинефермата, която е от 90 декара. Този парцел, в който живее и Генчо Генчев, през 2016 година е оценен за над 5 млн. лева, а е разгласен за обмен за към 1.5 млн. лева Като единствен покупател на търга, разгласен от ЧСИ, се явява компания „ Лено Инс “. Управителят на тази компания е и изпълнителният шеф и главният представител на кредитора „ Лено АД “.

Разпитани са към 100 очевидци, началникът на Клиниката по кардиохирургия в УМБАЛ " Свети Георги " отхвърля

„ Това са свързани сдружения – едното сдружение заплаща цената, а другото я усвоява от правосъдния реализатор. И по този метод парцела се придобива за нулева стойност, хайде не нулева, а цената на заема, която е 310 000 евро. Има оценки на правосъдни реализатори, които правят оценка парцела за почти 10 млн. лв.. Те са го обследвали, несъмнено “, разяснява юристът на Генчев.

Следва продължение!