Испания предлага 100% данък върху покупките на имоти за купувачи извън ЕС
Испания предлага 100% налог върху покупките на парцели за купувачи отвън Европейски Съюз
Испания възнамерява да наложи 100-процентов налог върху покупките на недвижими парцели за купувачи от страни отвън Европейски Съюз като Обединеното кралство в опит да усъвършенства достъпността на жилищата посредством въздържане на задгранични покупки, написа Financial Times.
Премиерът Педро Санчес разгласи проекта за наказателния налог върху парцелите,
който ще се ползва за жители отвън Европейски Съюз, които не са поданици на блока, като част от набор от ограничения, ориентирани към справяне с „ тежка “ жилищна рецесия.
Испания е една от многото европейски страни,
в които публичният яд нараства поради компликациите при намирането на налични жилища за закупуване или наемане, защото цените на парцелите порастват, а новото строителство изостава надалеч от търсенето.
„ Западът е изправен пред уверено предизвикателство:
да не се трансформира в общество, разграничено на две съсловия, богати притежатели и небогати наематели “, сподели Санчес, до момента в който разкрива набор от 12 ограничения.
Испания от дълго време е известна дестинация за купувачи на ваканционни жилища и хора,
които желаят да се реалокират за непрекъснато в по-слънчев климат, което спомогна за постоянното повишение на цената на парцелите в продължение на доста години.
Предложенията на държавното управление идват, когато цените тук-там, вариращи от Мадрид до Майорка,
се покачват от нова вълна от заможни чужденци от Съединени американски щати, Мексико и Венецуела. Те допълват британците, които са стълбовете на пазара на парцели в някои елементи на южното крайбрежие и към този момент не са жители на Европейски Съюз заради Brexit.
Правителството на Санчес, ръководено от социалистите,
сподели, че ще „ ограничи “ покупките на парцели от жители отвън Европейски Съюз, които не живеят в блока, като им задължи да заплащат налог в размер на „ до 100 % от цената на парцела “.
Купувачите на парцели в Испания евентуално подлежат на няколко налога
според от това дали купуват ново строителство или действителен дом.
Ставките варират според от района,
само че като жестоко управление сътрудниците за недвижими парцели споделят, че общата данъчна сметка сега може да бъде сред 7 % и 12 % от цената на парцела. Испанското жилищно министерство сподели, че новата мярка ще бъде въведена
посредством смяна на гербовия данък или посредством специфичен налог.
Премиерът сподели, че поданици отвън Европейски Съюз са закупили 27 000 къщи годишно в Испания, добавяйки, че те са „ основно за спекулации “.
Правителството сподели, че предлагането му
ще бъде финализирано единствено „ след деликатно изследване “. За да стане закон, той също би трябвало да бъде утвърден от испанския парламент, където Санчес е изправен пред
непрекъсната битка да събере гласовете, от които се нуждае, с цел да доближи болшинство.
Антонио де ла Фуенте, ръководещ шеф на групата за недвижими парцели Colliers, сподели, че предлагането е малко евентуално да облекчи „ напрежението “ на жилищния пазар, отбелязвайки, че 27 000 годишни покупки на парцели от поданици отвън Европейски Съюз в съпоставяне
с общо 26 милиона жилища в Испания. „ Това е капка в морето “, сподели той.
Той изрази подозрение дали мярката в миналото ще стане закон, само че предвижда, че „ несигурността и шумът “, генерирани от предлагането, ще накарат някои самостоятелни и институционални
вложители в парцели да се отвърнат от Испания
и да потърсят другаде. През третото тримесечие на 2024 година неиспанци, в това число жители на Европейски Съюз, са закупили 24 700 парцела в Испания,
което съставлява 15 % от всички покупки на недвижими парцели в страната.
Най-голямата група купувачи отвън Испания са британците, които съставляват 8,5% от всички задгранични покупко-продажби. Следват ги германци, по-късно мароканци,
след това поляци и италианци, сочат данни на испанската Асоциация на регистраторите.
Подчертавайки континенталния обсег на жилищния проблем, Санчес сподели, че цените на жилищата в Европа са скочили с 48 процента през последното десетилетие,
което е съвсем двойно нарастване на приходите на семействата за същия интервал.
„ Ние сме изправени пред сериозен проблем с големи обществени и стопански последствия, който изисква съдбоносен отговор от обществото като цяло с публичните институции на напред във времето. “
Другите ограничения, препоръчани от Санчес,
включват по-високи налози върху ваканционните наеми в жанр Airbnb; прехвърлянето на 3 300 жилища на нов публичен жилищен орган; стратегия за възобновяване на празни жилища; и обществени гаранции за наемодателите, които дават „ налични “ наеми.
Испания възнамерява да наложи 100-процентов налог върху покупките на недвижими парцели за купувачи от страни отвън Европейски Съюз като Обединеното кралство в опит да усъвършенства достъпността на жилищата посредством въздържане на задгранични покупки, написа Financial Times.
Премиерът Педро Санчес разгласи проекта за наказателния налог върху парцелите,
който ще се ползва за жители отвън Европейски Съюз, които не са поданици на блока, като част от набор от ограничения, ориентирани към справяне с „ тежка “ жилищна рецесия.
Испания е една от многото европейски страни,
в които публичният яд нараства поради компликациите при намирането на налични жилища за закупуване или наемане, защото цените на парцелите порастват, а новото строителство изостава надалеч от търсенето.
„ Западът е изправен пред уверено предизвикателство:
да не се трансформира в общество, разграничено на две съсловия, богати притежатели и небогати наематели “, сподели Санчес, до момента в който разкрива набор от 12 ограничения.
Испания от дълго време е известна дестинация за купувачи на ваканционни жилища и хора,
които желаят да се реалокират за непрекъснато в по-слънчев климат, което спомогна за постоянното повишение на цената на парцелите в продължение на доста години.
Предложенията на държавното управление идват, когато цените тук-там, вариращи от Мадрид до Майорка,
се покачват от нова вълна от заможни чужденци от Съединени американски щати, Мексико и Венецуела. Те допълват британците, които са стълбовете на пазара на парцели в някои елементи на южното крайбрежие и към този момент не са жители на Европейски Съюз заради Brexit.
Правителството на Санчес, ръководено от социалистите,
сподели, че ще „ ограничи “ покупките на парцели от жители отвън Европейски Съюз, които не живеят в блока, като им задължи да заплащат налог в размер на „ до 100 % от цената на парцела “.
Купувачите на парцели в Испания евентуално подлежат на няколко налога
според от това дали купуват ново строителство или действителен дом.
Ставките варират според от района,
само че като жестоко управление сътрудниците за недвижими парцели споделят, че общата данъчна сметка сега може да бъде сред 7 % и 12 % от цената на парцела. Испанското жилищно министерство сподели, че новата мярка ще бъде въведена
посредством смяна на гербовия данък или посредством специфичен налог.
Премиерът сподели, че поданици отвън Европейски Съюз са закупили 27 000 къщи годишно в Испания, добавяйки, че те са „ основно за спекулации “.
Правителството сподели, че предлагането му
ще бъде финализирано единствено „ след деликатно изследване “. За да стане закон, той също би трябвало да бъде утвърден от испанския парламент, където Санчес е изправен пред
непрекъсната битка да събере гласовете, от които се нуждае, с цел да доближи болшинство.
Антонио де ла Фуенте, ръководещ шеф на групата за недвижими парцели Colliers, сподели, че предлагането е малко евентуално да облекчи „ напрежението “ на жилищния пазар, отбелязвайки, че 27 000 годишни покупки на парцели от поданици отвън Европейски Съюз в съпоставяне
с общо 26 милиона жилища в Испания. „ Това е капка в морето “, сподели той.
Той изрази подозрение дали мярката в миналото ще стане закон, само че предвижда, че „ несигурността и шумът “, генерирани от предлагането, ще накарат някои самостоятелни и институционални
вложители в парцели да се отвърнат от Испания
и да потърсят другаде. През третото тримесечие на 2024 година неиспанци, в това число жители на Европейски Съюз, са закупили 24 700 парцела в Испания,
което съставлява 15 % от всички покупки на недвижими парцели в страната.
Най-голямата група купувачи отвън Испания са британците, които съставляват 8,5% от всички задгранични покупко-продажби. Следват ги германци, по-късно мароканци,
след това поляци и италианци, сочат данни на испанската Асоциация на регистраторите.
Подчертавайки континенталния обсег на жилищния проблем, Санчес сподели, че цените на жилищата в Европа са скочили с 48 процента през последното десетилетие,
което е съвсем двойно нарастване на приходите на семействата за същия интервал.
„ Ние сме изправени пред сериозен проблем с големи обществени и стопански последствия, който изисква съдбоносен отговор от обществото като цяло с публичните институции на напред във времето. “
Другите ограничения, препоръчани от Санчес,
включват по-високи налози върху ваканционните наеми в жанр Airbnb; прехвърлянето на 3 300 жилища на нов публичен жилищен орган; стратегия за възобновяване на празни жилища; и обществени гаранции за наемодателите, които дават „ налични “ наеми.
Източник: flashnews.bg
КОМЕНТАРИ